專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：商位有償使用協(xié)議書

專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢的專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

甲方 (產(chǎn)權(quán)人)：

乙方（ 使用人）：

      甲方將其所有的市場商位有償定期提供給乙方使用，為確保市場的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

      1、商位地址及經(jīng)營內(nèi)容  

        本協(xié)議商位地址為XXX                                        市場

            號(hào)商位，計(jì)費(fèi)面積                          ㎡；根據(jù)劃行歸市原則，本商位限 乙方用于                      行業(yè)                          類商品的經(jīng)營，不得改作它用；使用期內(nèi) 因市場商品經(jīng)營狀況發(fā)生變化，甲方確定對(duì)本商位的行業(yè)和類別進(jìn)行調(diào)整，乙方須配合服從。

      2、商位類別：                  

     3、商位使用期限及費(fèi)用

      3.1商位使用期限和使用費(fèi)：商位使用期限自                      年          月            日起至                    年               月               日止；商位使用費(fèi)每年為(人民幣，下同)                             元(大寫：                              )，合 計(jì)為                             元(大寫：                             )，分                           次付清，在協(xié)議簽訂時(shí)付                                          元(大  寫：                                  )。余款在                        付清。本協(xié)議使用期滿，甲乙雙方協(xié)議自行終止。

      3.2履約保證金(含物業(yè)保證金)：履 約 保 證 金 為 確 保 乙 方 履 行 本 協(xié) 議 而設(shè)，本商位需繳納履約保證金人民幣             元(大寫：                         )，在協(xié)議簽 訂時(shí)一次付清。乙方在使用期內(nèi)違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方以乙方的履約保證金抵付賠償金；履約保證金不足以賠償損失時(shí)，其不足部分的賠償由  乙方用現(xiàn)金付足。使用期內(nèi)發(fā)生違約賠償缺額，乙方應(yīng)在缺額發(fā)生日起10日內(nèi) 補(bǔ)足本協(xié)議約定的履約保證金數(shù)量。使用期滿經(jīng)甲方檢查，確認(rèn)物業(yè)無損、各項(xiàng)費(fèi)用具清后予以退還。

      3.3其它費(fèi)用：甲方為乙方提供用電、車輛停放、消防安全、空調(diào)、市場 公共區(qū)域保潔服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并按有關(guān)規(guī)定支付。

     4、權(quán)利和義務(wù)

    4.1  甲方擁有本商位所有權(quán)。本協(xié)議簽訂后，乙方在使用期內(nèi)享有合法 經(jīng)營的權(quán)利和義務(wù)，乙方不得將商位使用權(quán)用于抵押、擔(dān)保、拍賣。

    4.2  使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租按《市場商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理 規(guī)定》辦 理（見附件一）。使用權(quán)未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。因故確需向第三方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，須按《合同法》和附件一的規(guī)定向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方 同意后方可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。

      4.3  商位裝潢。乙方如需對(duì)商位進(jìn)行必要的裝潢，必須事先向甲方提出書面申請(qǐng)(包括裝潢方案、設(shè)計(jì)圖紙和裝潢材料)，并提供乙方、施工人身份證件及裝潢材料檢測報(bào)告，經(jīng)甲方審批同意后組織施工；乙方未經(jīng)審批擅自施工 的，必須限期復(fù)原，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

      4.4  商位的修繕：甲方應(yīng)定期對(duì)市場進(jìn)行檢修，公共區(qū)域維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，商位內(nèi)因乙方損壞的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      4.5  為規(guī)范管理市場，甲方有權(quán)利制定有關(guān)規(guī)定，乙方在經(jīng)營活動(dòng)中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制訂的規(guī)定。乙方有義務(wù)實(shí)行商品零售服務(wù)，發(fā)展旅游購物市場。

     4.6  甲乙雙方應(yīng)簽訂《社會(huì)治安綜合治理與消防安全目標(biāo)管理責(zé)任書》(附件二)，承擔(dān)和履行責(zé)任書規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任、義務(wù)。

      4.7  甲方應(yīng)按合同規(guī)定的期限提供商位，乙方須按規(guī)定的時(shí)間入場經(jīng)營。

       4.8  甲方負(fù)責(zé)辦理市場建筑物、固定資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理商位內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

      4.9  兒童應(yīng)在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下進(jìn)入市場，因?qū)�兒童監(jiān)護(hù)不力造成甲方和第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

     5、違約責(zé)任

      5.1甲方未按協(xié)議約定時(shí)間向乙方交付商位，其延期交付時(shí)間應(yīng)向乙萬支付每日商位使用費(fèi)雙倍的違約賠償金。

      5.2  乙方違約(包括延遲交納商位使用費(fèi)和其它應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用)或違規(guī)經(jīng)營，甲方及時(shí)向乙方發(fā)送限期整改通知書，乙方未按期整改的，承擔(dān)每日支付雙倍商位使用費(fèi)的違約責(zé)任。

     5.3   在協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，乙方有下列違約行為之一的，經(jīng)查實(shí)，由乙方承擔(dān)違約賠償；同時(shí)，甲方通知乙方及時(shí)整改，如限期不整改的，甲方有權(quán)終止本商位使用協(xié)議并無償收回商位使用權(quán)。

     5.3.1  協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)而轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租；

      5.3.2  協(xié)議約定經(jīng)甲方審批同意后使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的商位，乙方未提出申請(qǐng)而擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租；

    5.3.3  在使用期內(nèi)，乙方將商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計(jì)時(shí)間等于或大于協(xié)議使用期限五分之三。

    5.3.4使用期內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不正常營業(yè)。

     5.3.5未經(jīng)甲方同意，乙方不按規(guī)定時(shí)間入場經(jīng)營或在規(guī)定的經(jīng)營時(shí)間內(nèi)連續(xù)3天以上不經(jīng)營并給市場造成不良影響。

    5.4在協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，乙方有下列違約行為之一的，甲方有權(quán)終止本商位使用協(xié)議并無償收回商位使用權(quán)。

     5.4.1商位使用權(quán)用于抵押、擔(dān)保、拍賣；

      5.4.2嚴(yán)重違法經(jīng)營或引發(fā)重大事件危害市場經(jīng)營秩序．受到治安或刑事處罰；

     5.4.3違反國家計(jì)劃生育政策；

     5.4.4銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)商品，銷售偽造或冒用認(rèn)證標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志的商品，嚴(yán)重影響市場聲譽(yù)。

      6、特別約定事項(xiàng)

      7、免責(zé)條件

     因不可抗力原因?qū)е码p方或單方無法履約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

     8、糾紛處理辦法

    本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向XX市人民法院提起訴訟。

     9、其他約定事項(xiàng)

    9.1  遇市場布局調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)無條件服從，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方的商位使用費(fèi)和其它費(fèi)用，按實(shí)際使用時(shí)間(量)計(jì)算。

     9.2  本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力；本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方協(xié)商一致后另立。

     9.3   本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效；乙方憑本協(xié)議辦理商位證。

    9.4   本協(xié)議一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。

立約人：

        甲方：                                                                 

        代  表：                                                                

        聯(lián)系電話：                                                         

        乙方：                                                                  

        代  表：                                                                 

        證件號(hào)碼：                                                          

        聯(lián)系電話：                                                          

立約日期：           年      月     日

立約地點(diǎn)：