清遠(yuǎn)提檔升級(jí)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)著力打造商貿(mào)強(qiáng)市

清遠(yuǎn)提檔升級(jí)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)著力打造商貿(mào)強(qiáng)市
    南方日?qǐng)?bào)　在清遠(yuǎn)中心城區(qū)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)無(wú)論是在推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大知名度，還是在促進(jìn)就業(yè)、服務(wù)市民方面，都居功至偉。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的變遷，原有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展模式也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。因此，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，推進(jìn)全市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)整合改造提升，是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)本身尋求發(fā)展空間的必由之路。
　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的生存和發(fā)展，一般依靠?jī)蓚�(gè)條件，其一是交通便捷，具有一定的輻射力；其二是經(jīng)營(yíng)成本要求低。所以在大城市里，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)往往集中在交通便利的城郊結(jié)合部。

《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行 
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    全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類(lèi)編；第二部策劃代理類(lèi)編；第三部建設(shè)工程類(lèi)編；第四部投資銷(xiāo)售類(lèi)編；第五部招商租賃類(lèi)編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)編；第七部官方相關(guān)類(lèi)編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷(xiāo)售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿(mǎn)足商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；

　　上個(gè)世紀(jì)80年代末90年代初的清遠(yuǎn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚處于起步階段，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)作為一個(gè)連接買(mǎi)賣(mài)雙向、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易的平臺(tái)，確實(shí)具有用武之地，由此也脫穎而出。

　　隨著時(shí)代變遷，如今在中心城區(qū)，大型綜合超市、專(zhuān)業(yè)店、品牌專(zhuān)賣(mài)店、折扣店等迅速增多，連鎖經(jīng)營(yíng)方式廣泛興起，大大擠壓了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的生存空間。其次是電子商務(wù)發(fā)展迅速，給流通領(lǐng)域帶來(lái)了一場(chǎng)深刻的革命。對(duì)于處于中間商地位的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)而言，著實(shí)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

　　如何實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的提檔升級(jí)，迎接新的挑戰(zhàn)？筆者認(rèn)為，首先，要新建一批起點(diǎn)高、檔次高、規(guī)模大、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的市場(chǎng)。新建的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目必須符合城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局相關(guān)規(guī)劃，對(duì)那些不符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃要求、不符合準(zhǔn)入門(mén)檻、不符合投資要求的項(xiàng)目，不得審批。與此同時(shí)，對(duì)現(xiàn)有知名度比較高的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，可以充分發(fā)揮自身品牌和管理優(yōu)勢(shì)，實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，到全市各地去布點(diǎn)去辦市場(chǎng)，只是把總部留在中心城區(qū)。
　　其次，對(duì)符合規(guī)劃、富有特色、前景看好，允許在主城區(qū)繼續(xù)發(fā)展的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，要進(jìn)行改造提升。對(duì)于列入搬遷范圍的市場(chǎng)，在規(guī)劃實(shí)施前，應(yīng)逐年進(jìn)行改造提升，特別是亟須解決的消防隱患、公共安全等問(wèn)題，加快整改到位。還要抓好硬件改造，包括市場(chǎng)外觀、營(yíng)業(yè)環(huán)境、周邊環(huán)境等方面，都要有新的提升。
　　再次，對(duì)那些不符合城市規(guī)劃，影響市容市貌、道路交通、城市環(huán)境的市場(chǎng)，以及因城市建設(shè)和其他建設(shè)需要搬遷的市場(chǎng)，要堅(jiān)決搬遷。而對(duì)于檔次低、規(guī)模小、重復(fù)設(shè)置的市場(chǎng)，以及有場(chǎng)無(wú)市的“僵尸”市場(chǎng)，必須實(shí)行淘汰，從而為城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展騰出寶貴的資源和空間。