十大“關(guān)鍵詞”解讀2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)圈

十大“關(guān)鍵詞”解讀2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)圈
    轉(zhuǎn)眼熱鬧的2015年已經(jīng)結(jié)束，在2015年，深圳地產(chǎn)圈經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲時(shí)代，經(jīng)歷了自貿(mào)區(qū)帶來(lái)的跨境電商風(fēng)潮、經(jīng)歷了購(gòu)物中心餐飲創(chuàng)新風(fēng)潮·······購(gòu)物中心精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代，這一年的深圳的商業(yè)地產(chǎn)圈都發(fā)生了什么？贏商網(wǎng)深圳站獨(dú)家策劃，十大“關(guān)鍵詞”解讀2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)圈，細(xì)數(shù)那些影響行業(yè)的大事件。

　　關(guān)鍵詞：3.30新政

　　眾所周知，深圳房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)直接逼近月球了，成為全國(guó)人民見(jiàn)證物價(jià)上漲的一個(gè)標(biāo)志性事件。深圳房?jī)r(jià)半年上漲50%，這都起始于3.30新政。2015年3月30日下午4點(diǎn)58分，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。之前，誰(shuí)也沒(méi)想到政府會(huì)用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。說(shuō)3.30新政是2015年深圳房?jī)r(jià)暴漲的源頭或許并不為過(guò)。

　　關(guān)鍵詞：自貿(mào)區(qū)

　　2015年4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌，包括廣州南沙新區(qū)片區(qū)、深圳前海蛇口片區(qū)、珠海橫琴新區(qū)片區(qū)。深圳的前海由于地靠香港，一直是作為深港合作區(qū)而存在，在自貿(mào)區(qū)掛牌后，該區(qū)域瞬間成為眾多開(kāi)發(fā)商眼中的香餑餑，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是地塊價(jià)格都是直線上漲，更不用說(shuō)商務(wù)辦公、商業(yè)零售，自貿(mào)區(qū)概念大大提升了兩大區(qū)域的整體商業(yè)價(jià)值。仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅認(rèn)為，未來(lái)幾年前海將以優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)和物流地產(chǎn)為主導(dǎo)、并配合適量的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)及保稅購(gòu)物中心等建設(shè)，而蛇口片區(qū)目前其更著重于高端住宅發(fā)展，零售物業(yè)以體驗(yàn)式悠閑為主、配合適量的辦公樓及物流物業(yè)。

　　關(guān)鍵詞：創(chuàng)客空間

　　因李克強(qiáng)總理極力推崇的全民長(zhǎng)創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)客思維，深圳眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如星河、萬(wàn)科、花樣年、卓越等也紛紛進(jìn)入創(chuàng)客空間行業(yè)，聯(lián)合辦公、創(chuàng)客集市等等紛紛出爐，一時(shí)間似乎大型寫(xiě)字樓里、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中沒(méi)有創(chuàng)客空間就OUT了。除了寫(xiě)字樓，連購(gòu)物中心也出現(xiàn)了創(chuàng)客空間，如圣誕節(jié)開(kāi)業(yè)（專題閱讀）的華強(qiáng)北九方購(gòu)物中心，在其負(fù)一樓就有電子創(chuàng)客集市，在購(gòu)物中心四樓引進(jìn)了創(chuàng)意銀行（INNObank）創(chuàng)客空間，其致力于打造華強(qiáng)北國(guó)際創(chuàng)客中心，提供交流、體驗(yàn)、服務(wù)、購(gòu)買(mǎi)等于一體的創(chuàng)意存取空間。

　　關(guān)鍵詞：跨境電商

　　如果說(shuō)2015年對(duì)于深圳商業(yè)零售圈影響最大的，莫過(guò)于跨境電商。在深圳，跨境電商的普及是從線下零售店開(kāi)始的。起步于2014年7月的跨境電商，在2015年度得到了飛速的發(fā)展，無(wú)論是深圳前海、廣州南沙、還是上海、福州等地，大量的跨境電商如雨后春筍般冒出來(lái)。在深圳，眾多的跨境電商紛紛在前海開(kāi)設(shè)線下體驗(yàn)店，以前店后倉(cāng)的模式，通過(guò)保稅與完稅商品的搭配組合，形成了特色的跨境電商線下體驗(yàn)中心。從騰邦海搗網(wǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家e萬(wàn)家、百佳華洋戲臺(tái)到天虹跨境電商，跨境電商熱潮席卷外貿(mào)企業(yè)、傳統(tǒng)零售商甚至大型開(kāi)發(fā)商，線下電商體驗(yàn)店以線下引流反哺線上擴(kuò)大知名度成為了眾多跨境電商的不二選擇。

　　關(guān)鍵詞：前海

　　與前海緊密聯(lián)系在一起的，除了“自貿(mào)區(qū)”、“跨境電商”還有“香港”。而就商業(yè)方面，“前海”在2015年的深圳商業(yè)圈也具有絕對(duì)的優(yōu)先發(fā)言權(quán)。且不說(shuō)席卷珠三角的跨境電商熱度最先從前海起步，半年開(kāi)出近10家跨境電商體驗(yàn)店，港貨中心的籌備、建設(shè)與開(kāi)業(yè)，也是深圳商業(yè)零售業(yè)的大事件。12月，周大福前海全球商品購(gòu)物中心（簡(jiǎn)稱周大福港貨中心）一期開(kāi)業(yè)，招商局前海自貿(mào)食品商城開(kāi)業(yè)。兩大商城的開(kāi)業(yè)也標(biāo)志著前海商業(yè)進(jìn)入新紀(jì)元。

　　關(guān)鍵詞：餐飲

　　在傳統(tǒng)零售勢(shì)弱的情況下，各大購(gòu)物中心均在不同程度的的增加餐飲等休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)。2015年深圳各大購(gòu)物中心迎來(lái)了新興餐飲全面火爆時(shí)期。無(wú)論是本土起家的探魚(yú)、樂(lè)凱撒、美奈小館、荷庭、飯?zhí)�、桂小廚等，還是外來(lái)的云海肴、很高興遇見(jiàn)你、南京大排檔、上海老棧等，特色美食與地方菜開(kāi)始席卷各大購(gòu)物中心。除此之外，巴依珊（813）、皇茶、米芝蓮等眾多的休閑茶飲店也在吃貨圈里瘋傳，引發(fā)排隊(duì)熱潮。

　　關(guān)鍵詞：調(diào)整與盤(pán)活

　　購(gòu)物中心永遠(yuǎn)離不開(kāi)調(diào)整二字，一成不變很快就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。因此，對(duì)于進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的購(gòu)物中心而言，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、優(yōu)勝劣汰非常有必要。從萬(wàn)象城、KKmall到金光華、益田假日廣場(chǎng)、福田COCOpark等熱門(mén)購(gòu)物中心，我們不難發(fā)現(xiàn)總時(shí)不時(shí)的會(huì)冒出一些新品牌；而一些二線購(gòu)物中心也希望通過(guò)調(diào)整引進(jìn)人氣品牌，如南山京基百納；自然也有一些購(gòu)物中心，虛位以待，期望招進(jìn)更高質(zhì)的品牌，如海雅繽紛城、皇庭廣場(chǎng)、城市廣場(chǎng)、O’PLAZA歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心等；還有一些商業(yè)體重新更名進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，如華強(qiáng)珠寶世界、華強(qiáng)北茂業(yè)天地等。除了持續(xù)的調(diào)整外，今年的羅湖東門(mén)片區(qū)，也迎來(lái)了商業(yè)項(xiàng)目盤(pán)活期，如羅湖黃金爛尾樓正順廣場(chǎng)被萬(wàn)科買(mǎi)下、鉆石廣場(chǎng)重新招商、福田車(chē)公廟的十畝地潮玩基地、華強(qiáng)珠寶世界等，這些商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)重新品牌包裝，正在經(jīng)歷一場(chǎng)蝶變重生。

　　關(guān)鍵詞：開(kāi)業(yè)

　　2015年深圳新興項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)潮，集中在春節(jié)前、8-9月、12月，從1月初的寶體萬(wàn)科廣場(chǎng)、8號(hào)倉(cāng)，到八九月陸續(xù)開(kāi)業(yè)的熙璟城、萬(wàn)薈城、MHmall、賽格ECO中心等，再到12月份三大重磅項(xiàng)目，華強(qiáng)北九方購(gòu)物中心、龍華星河ico時(shí)尚購(gòu)物領(lǐng)地、前海周大福全球商品中心一期的開(kāi)業(yè)，引爆朋友圈的同時(shí)，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)于區(qū)域商業(yè)的探討。如華強(qiáng)北九方18萬(wàn)方的巨無(wú)霸體量，眾多熱門(mén)品牌的進(jìn)駐，將帶動(dòng)整個(gè)華強(qiáng)北商圈商業(yè)的整體調(diào)整升級(jí)。

　　關(guān)鍵詞：輕資產(chǎn)

　　從萬(wàn)達(dá)到萬(wàn)科，最大商業(yè)地產(chǎn)商和最大住宅地產(chǎn)商都不約而同的選擇了“輕資產(chǎn)”模式發(fā)展，由此可見(jiàn)輕資產(chǎn)模式已成為了眾多大型開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型目標(biāo)之一。作為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，試行輕資產(chǎn)的模式很多，有利用私募房地產(chǎn)基金、有代理招商、托管運(yùn)營(yíng)的管理團(tuán)隊(duì)輸出等，如萬(wàn)科、金地集團(tuán)屬于前者，而深圳星河商置、花樣年等公司則利用自身成熟的商管團(tuán)隊(duì)走了后面一條路。星河商置“輕資產(chǎn)”的第一個(gè)項(xiàng)目“龍華粵商中心”，如今已成星河ico并順利開(kāi)業(yè)，第二個(gè)項(xiàng)目普寧時(shí)代廣場(chǎng)也將在2016年亮相。花樣年目前全國(guó)也已經(jīng)簽約了數(shù)個(gè)輕資產(chǎn)托管項(xiàng)目。

　　關(guān)鍵詞：延遲

　　在2015年初，贏商網(wǎng)盤(pán)點(diǎn)了預(yù)計(jì)2015年度開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，到年底發(fā)現(xiàn)其中絕大部分均有所延遲。在購(gòu)物中心同質(zhì)化與競(jìng)爭(zhēng)白熱化之下，招商成為這些購(gòu)物中心最為頭疼與糾結(jié)的問(wèn)題。深圳眾多新興購(gòu)物中心如東海繽紛天地、卓越匯、深業(yè)上城、下沙KKone、中洲πmall、水灣1979、佐鄰虹灣等為了能在市場(chǎng)占據(jù)一席之地，因此在品牌引進(jìn)條件上做出差異化的要求，獨(dú)家、首家、熱門(mén)、潮流、跨界等成為這些購(gòu)物中心招商的關(guān)鍵詞，開(kāi)業(yè)時(shí)間也是一拖再拖。同時(shí)，如坪山嘉鄰中心、鹽田翡翠島、平湖鳳凰城、松崗聯(lián)投東方park等購(gòu)物中心，則因距離市中心較為偏遠(yuǎn)，品牌商在選址時(shí)也非常謹(jǐn)慎，招商較為緩慢，未來(lái)開(kāi)業(yè)時(shí)間仍充滿了不確定性。
　　總結(jié)，如果說(shuō)2015年的深圳商業(yè)地產(chǎn)正處于積蓄能量期，那么2016年或?qū)⒂瓉?lái)商業(yè)項(xiàng)目的集中爆發(fā)期。回顧2015年，有些熱潮仍依舊是熱潮，如更多的餐飲品牌更出現(xiàn)，商業(yè)項(xiàng)目盤(pán)活也將更多，而大型商業(yè)體的開(kāi)業(yè)潮也將集中在2016下半年。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)思變?nèi)栽诶^續(xù)，品牌商、地產(chǎn)商也將給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)更多的創(chuàng)新。（文/羅嘉欣）

《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行 
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    全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷(xiāo)售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷(xiāo)售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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