長(zhǎng)沙規(guī)劃10個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群

長(zhǎng)沙規(guī)劃10個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://m.qmycd.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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    長(zhǎng)沙晚報(bào)　記者 劉捷萍　　去高橋買百貨，去馬王堆買農(nóng)產(chǎn)品，去紅星買水果，去三湘南湖買建材、家居……這是許多長(zhǎng)沙人的習(xí)慣。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，長(zhǎng)沙各大專業(yè)市場(chǎng)迅速崛起，不但成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，也極大地方便了人們的生產(chǎn)生活。

　　但近年來(lái)，受到城市化進(jìn)程、市場(chǎng)自身?xiàng)l件的影響和電子商務(wù)的沖擊，長(zhǎng)沙中心城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)均面臨外遷或提質(zhì)改造。

　　為了給市內(nèi)市場(chǎng)外遷提供承接地，近日，《長(zhǎng)沙市專業(yè)市場(chǎng)布局規(guī)劃(2015-2020年)》通過(guò)市規(guī)委會(huì)表決。這既是長(zhǎng)沙首個(gè)專業(yè)市場(chǎng)布局規(guī)劃，也首次提出在三環(huán)線周邊及外圍地區(qū)形成10個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群：望城經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)群、金霞經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)群、丁字市場(chǎng)群、安沙鎮(zhèn)市場(chǎng)群、黃興鎮(zhèn)市場(chǎng)群、跳馬鎮(zhèn)（白竹）市場(chǎng)群、蓮花鎮(zhèn)市場(chǎng)群、雙江口鎮(zhèn)市場(chǎng)群、鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)市場(chǎng)群、永安鎮(zhèn)市場(chǎng)群。到2020年，長(zhǎng)沙將建成布局合理、運(yùn)作高效、管理先進(jìn)的現(xiàn)代商品交易市場(chǎng)體系。

　　1 看現(xiàn)狀

　　城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)面臨提質(zhì)外遷

　　長(zhǎng)沙城兩千年的歷史里，從來(lái)都離不開(kāi)商業(yè)書寫的繁華。近年來(lái)，大型專業(yè)市場(chǎng)的崛起和發(fā)展，為長(zhǎng)沙成為中部最佳商業(yè)城市，提供了重要支撐。

　　專業(yè)市場(chǎng)是城市日常生活保障體系中的重要一環(huán)，也是城市商業(yè)繁榮與否的直接體現(xiàn)（專業(yè)市場(chǎng)，是指同類產(chǎn)品積聚于某一場(chǎng)所進(jìn)行交易、流通和配送；以批發(fā)購(gòu)銷為主的自由貿(mào)易的市場(chǎng)，不包括零售市場(chǎng)）。

　　蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)、電器城、家具城……城區(qū)各類市場(chǎng)提質(zhì)改造關(guān)系千家萬(wàn)戶工作生活的舒適感、愉悅感和幸福感。據(jù)市商務(wù)局調(diào)查顯示，目前，長(zhǎng)沙大型市場(chǎng)形成了雨花、開(kāi)福、芙蓉、望城四大主體板塊，92個(gè)專業(yè)市場(chǎng)占地9340畝，建筑總面積660.49萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶達(dá)9萬(wàn)戶。其中工業(yè)品市場(chǎng)69個(gè)，生產(chǎn)資料市場(chǎng)8個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)15個(gè)。馬王堆蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、紅星農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)……長(zhǎng)沙不但涌現(xiàn)出許多全國(guó)叫得響的大型專業(yè)市場(chǎng)，而且通過(guò)大中小型搭配、高中低檔結(jié)合，構(gòu)建了類型多樣、功能完善的市場(chǎng)體系。

　　但是，長(zhǎng)沙原有大型市場(chǎng)大多集中在二環(huán)線周邊，以傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)為主，已不適宜城市定位、布局和功能等各方面的要求，“交通擁堵、停車?yán)щy、安全隱患、環(huán)境差體驗(yàn)差”等問(wèn)題，困擾市場(chǎng)發(fā)展，影響城市形象。

　　“長(zhǎng)沙的市場(chǎng)建設(shè)，必須要有第五代市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，建成現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、信息化的市場(chǎng)，要引領(lǐng)全省、中部的商貿(mào)物流建設(shè)，甚至要在全國(guó)敢于走在前列�！笔∥�常委、市委書記易煉紅對(duì)長(zhǎng)沙專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)提出了更高的要求。

　　2 好落地

　　與城市總規(guī)、物流業(yè)等規(guī)劃相銜接

　　為推進(jìn)主城區(qū)市場(chǎng)提質(zhì)改造和外遷工作，優(yōu)化專業(yè)市場(chǎng)布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和市場(chǎng)承接地建設(shè)，根據(jù)《長(zhǎng)沙市中心城區(qū)市場(chǎng)外遷和提質(zhì)改造五年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》要求，2014年市商務(wù)局、市規(guī)劃局著手組織編制《長(zhǎng)沙市專業(yè)市場(chǎng)布局規(guī)劃（2015-2020年）》。重點(diǎn)就長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行系統(tǒng)摸底，提出提質(zhì)改造方案和外遷選址方案，為長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)外遷進(jìn)行承接地規(guī)劃。

　　早期的專業(yè)市場(chǎng)多是自發(fā)形成，而現(xiàn)代的專業(yè)市場(chǎng)多由規(guī)劃形成。專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟煌�、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)特色及產(chǎn)業(yè)分工狀況相一致，規(guī)劃是否合理直接關(guān)系到未來(lái)專業(yè)市場(chǎng)的成功與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　為了確保規(guī)劃編制成果的科學(xué)性和可實(shí)施性，此次的專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃均與長(zhǎng)沙市的城市總體規(guī)劃、交通規(guī)劃、現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃等相銜接，并考慮我市15個(gè)重點(diǎn)建設(shè)的小城鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃。而且按照專家、部門和公示意見(jiàn)，進(jìn)行了修改完善，僅各區(qū)縣和公示意見(jiàn)就采納了33條。

　　談到規(guī)劃的意義，市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“一來(lái)可以對(duì)專業(yè)市場(chǎng)新建規(guī)模起到引導(dǎo)、控制和約束，二來(lái)長(zhǎng)沙大規(guī)模拆違后，大量違法倉(cāng)儲(chǔ)轟然倒地，規(guī)劃可以及時(shí)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)提供產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)�！�

　　據(jù)悉，目前，四大專業(yè)市場(chǎng)——馬王堆蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、紅星農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、楊家山家禽批發(fā)市場(chǎng)的外遷，以及高橋大市場(chǎng)的提質(zhì)改造正在有序推進(jìn)。

　　3 優(yōu)布局

　　三環(huán)以外，京珠高速等“大動(dòng)脈”周邊

　　“規(guī)劃中的專業(yè)市場(chǎng)的選址，遵循的是交通便利、物流配套、產(chǎn)業(yè)匹配、合理布點(diǎn)、滿足需求、生態(tài)良好等原則�！笔猩虅�(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴長(zhǎng)沙晚報(bào)記者。

　　長(zhǎng)沙專業(yè)市場(chǎng)在東南西北四個(gè)方向進(jìn)行布點(diǎn)，10個(gè)規(guī)劃的專業(yè)市場(chǎng)群均位于三環(huán)線周邊及外圍地區(qū)。東有長(zhǎng)沙縣的黃興現(xiàn)代市場(chǎng)群，瀏陽(yáng)的永安鎮(zhèn)市場(chǎng)群、鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)市場(chǎng)群；南有雨花區(qū)的跳馬（白竹）市場(chǎng)群，岳麓區(qū)的蓮花鎮(zhèn)市場(chǎng)群；西有寧鄉(xiāng)縣的雙江口鎮(zhèn)市場(chǎng)群，望城經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)群；北有開(kāi)福區(qū)的金霞經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)群、丁字市場(chǎng)群，長(zhǎng)沙縣的安沙鎮(zhèn)市場(chǎng)群。

　　專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃形成了“一環(huán)兩軸四節(jié)點(diǎn)”的空間布局結(jié)構(gòu)�！耙画h(huán)”：即沿繞城線布局的環(huán)狀市場(chǎng)群，以滿足市場(chǎng)均衡布局和服務(wù)半徑的要求；“兩軸”：即南北向湘江經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸、東西向市場(chǎng)群綜合發(fā)展軸；“四節(jié)點(diǎn)”：即以瀏陽(yáng)永安工業(yè)新城、寧鄉(xiāng)雙江口鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)和鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)構(gòu)成的4個(gè)特色市場(chǎng)群。

　　從交通便利來(lái)看，10個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群周邊有武廣高鐵、滬昆高鐵、京珠高速公路、京珠高速?gòu)?fù)線、三環(huán)線等發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　從物流配套來(lái)看，充分與《長(zhǎng)沙市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》確定的“五園十中心”及重要物流節(jié)點(diǎn)相銜接，市場(chǎng)的選址確定在長(zhǎng)沙西、金霞、安沙、空港、黃興、長(zhǎng)沙南六大物流園周邊3000米左右區(qū)域以及十大物流中心周邊2000米左右區(qū)域。

　　環(huán)狀布局’對(duì)城市來(lái)說(shuō)有利于減少交通壓力，對(duì)經(jīng)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)能降低物流配送成本，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也更便利快捷�！庇嘘P(guān)專家表示，隨著三大市場(chǎng)外遷，城區(qū)內(nèi)交通擁堵現(xiàn)象將有效緩解。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃確定的城市發(fā)展規(guī)模和專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模，一方面為近期市場(chǎng)外遷提供承接地，另一方面預(yù)留市場(chǎng)本身的拓展空間，滿足遠(yuǎn)期分批外遷市場(chǎng)用地需要和市場(chǎng)的發(fā)展需求。

　　本次規(guī)劃共布局10個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群，總面積45267畝，除去已入駐項(xiàng)目用地后，可承接用地規(guī)模35472畝。其中，市場(chǎng)周邊道路交通、市政設(shè)施、生態(tài)綠廊及功能配套用地占50%，市場(chǎng)建設(shè)凈用地約50%，約18000畝，可滿足目前現(xiàn)狀市場(chǎng)外遷用地，并適當(dāng)預(yù)留發(fā)展空間。

　　4 重區(qū)位

　　北主營(yíng)工業(yè)品南主營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品

　　從區(qū)位看，工業(yè)品市場(chǎng)主要分布在城北，分別是望城經(jīng)開(kāi)區(qū)、金霞經(jīng)開(kāi)區(qū)、丁字，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)主要分布在城南，分別是黃興、跳馬（白竹）、雙江口、蓮花和鎮(zhèn)頭。如此區(qū)位選擇有何深意？

　　“專業(yè)市場(chǎng)的理想?yún)^(qū)位一般選擇在城鄉(xiāng)結(jié)合部或城市交通樞紐附近，且所在城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便捷。”市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，工業(yè)品市場(chǎng)群相對(duì)集中在北邊，一方面是因?yàn)橥恋爻杀颈饶线叺�，另一方面是著眼滿足全省、全國(guó)市場(chǎng)要求。而農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)群的區(qū)位選擇，主要是考慮，一是讓城市各區(qū)域市民生活需要更便捷，二是輻射長(zhǎng)沙以外的區(qū)域。

　　金霞經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)群是10個(gè)市場(chǎng)群中最大的一個(gè)。位于開(kāi)福區(qū)北部長(zhǎng)沙金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。園區(qū)是湖南省唯一集水運(yùn)、公路、鐵路、航空和管道五元化網(wǎng)絡(luò)交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)于一體的物流園區(qū)。依托園區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)群規(guī)劃以糧油副食品、日用工業(yè)品、健康產(chǎn)業(yè)為主次業(yè)態(tài)。目前，市場(chǎng)群內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目高嶺國(guó)際商貿(mào)城已經(jīng)建成建材城、食品城等27萬(wàn)平方米，在建小商品城80萬(wàn)平方米。2015年將建成100萬(wàn)平方米，2016年將開(kāi)業(yè)100萬(wàn)平方米。

　　“此次長(zhǎng)沙專業(yè)市場(chǎng)布局規(guī)劃，不僅是服務(wù)長(zhǎng)沙市民，更是立足湖南，輻射全國(guó)�！笔猩虅�(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，像黃興鎮(zhèn)市場(chǎng)群內(nèi)的長(zhǎng)沙農(nóng)產(chǎn)品物流中心占地1001畝、總投資20億元，不僅承接馬王堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的外遷，服務(wù)東城市民，而且將成為中南第一、全國(guó)一流的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心，輻射范圍將擴(kuò)大到中南地區(qū)乃至全國(guó)。而寧鄉(xiāng)雙江口鎮(zhèn)市場(chǎng)群則主要服務(wù)湘江新區(qū)，輻射湘江以西的湖南大片區(qū)域；跳馬市場(chǎng)群則服務(wù)南城市民，輻射長(zhǎng)株潭地區(qū)。

　　5 準(zhǔn)定位

　　農(nóng)產(chǎn)品工業(yè)品生產(chǎn)資料三大業(yè)態(tài)

　　為促進(jìn)全市已建和新建大型市場(chǎng)的健康發(fā)展，最大限度避免市場(chǎng)間同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，新建市場(chǎng)群找準(zhǔn)定位至關(guān)重要。

　　從業(yè)態(tài)導(dǎo)向來(lái)看，規(guī)劃提出以農(nóng)產(chǎn)品交易為主的市場(chǎng)群5個(gè)；以工業(yè)品交易為主的市場(chǎng)群4個(gè)；以生產(chǎn)資料交易為主的市場(chǎng)群1個(gè)。

　　上述市場(chǎng)在主導(dǎo)業(yè)態(tài)的引導(dǎo)下可以根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律、實(shí)際情況及發(fā)展態(tài)勢(shì)，適當(dāng)引入其他業(yè)態(tài)。例如，規(guī)劃提出望城經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)群的主導(dǎo)業(yè)態(tài)為日用百貨、鋼材，次要業(yè)態(tài)為家居建材、金融后臺(tái)、副食品等；而黃興鎮(zhèn)市場(chǎng)群的主導(dǎo)業(yè)態(tài)是蔬菜、水果、家禽。

　　要讓各大市場(chǎng)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中走得穩(wěn)、走得久，核心動(dòng)力還在于“特色”。為此，長(zhǎng)沙“堅(jiān)持一個(gè)市場(chǎng)一個(gè)定位、一個(gè)特色，推動(dòng)大型市場(chǎng)做強(qiáng)有特色的主業(yè)”，對(duì)幾大市場(chǎng)進(jìn)行了差異化引導(dǎo)和打造。

　　如望城經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)群的金橋國(guó)際主導(dǎo)日用百貨、家居建材等，高星物流園專注發(fā)展鋼鐵物流；丁字市場(chǎng)群內(nèi)的灣田國(guó)際重點(diǎn)打造建材、化工等業(yè)態(tài)；黃興鎮(zhèn)市場(chǎng)群內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品物流中心和家禽批發(fā)市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展蔬菜、水產(chǎn)、家禽；跳馬的“新紅星”重點(diǎn)發(fā)展水果、蔬菜……

　　6 促升級(jí)

　　打造全新的現(xiàn)代化市場(chǎng)

　　除了精準(zhǔn)定位外，規(guī)劃的10大專業(yè)市場(chǎng)群，在建設(shè)上，無(wú)論是檔次、水準(zhǔn)，還是市場(chǎng)形態(tài)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，都將有“脫胎換骨”的改變，打造商貿(mào)物流和城市品質(zhì)的升級(jí)版。

　　“新建市場(chǎng)要做到規(guī)劃設(shè)計(jì)起點(diǎn)高、建設(shè)檔次高、設(shè)施配套水準(zhǔn)高。”新建市場(chǎng)的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、信息化，具體體現(xiàn)在批發(fā)、交易、配送、儲(chǔ)藏、質(zhì)監(jiān)、電子商務(wù)、支付監(jiān)管等功能一步到位、配套完善。特別是新建市場(chǎng)要符合專業(yè)化需求，符合高、專、精的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　引導(dǎo)大型市場(chǎng)建立健全O2O電子商務(wù)平臺(tái)，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)，開(kāi)展網(wǎng)上交易，拓展線上業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)交易主體、交易范圍、交易功能、交易方式、交易規(guī)模的全方位升級(jí)。

　　如高嶺國(guó)際商貿(mào)城，將與IBM合作，搭建國(guó)內(nèi)首個(gè)智慧商圈， WiFi將覆蓋全市場(chǎng)，并提供導(dǎo)航、交易、繳費(fèi)等多功能服務(wù)，實(shí)體店+線上平臺(tái)無(wú)限融合。入駐高嶺智慧商圈的商戶，在擁有實(shí)體店的同時(shí)，還將免費(fèi)開(kāi)通阿里巴巴產(chǎn)業(yè)帶和阿里巴巴批發(fā)1688電商平臺(tái)的網(wǎng)店，提供隨需定制及托管式服務(wù)。

　　黃興鎮(zhèn)市場(chǎng)群的長(zhǎng)沙農(nóng)產(chǎn)品物流中心在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，引進(jìn)具有國(guó)際先進(jìn)理念的法國(guó)翰吉斯市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)營(yíng)管理模式上，引進(jìn)全國(guó)專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理品牌——海吉星，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)管理。位于雙江口鎮(zhèn)市場(chǎng)群的大河西農(nóng)產(chǎn)品物流中心，則計(jì)劃興建500噸無(wú)害化垃圾處理廠等配套工程。

　　7 有保障

　　加大政策支持力度

　　專業(yè)市場(chǎng)是城市日常生活的保障體系中的重要一環(huán)，也是城市商業(yè)繁榮與否的直接體現(xiàn)。

　　長(zhǎng)沙市專業(yè)市場(chǎng)布局規(guī)劃，解決了現(xiàn)今長(zhǎng)沙市大型專業(yè)市場(chǎng)提質(zhì)改造、外遷、物流配送配套等諸多問(wèn)題，為長(zhǎng)沙今后專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展與物流配套企業(yè)的銜接提供了有力的支撐。

　　“專業(yè)市場(chǎng)再也不能在長(zhǎng)沙野蠻生長(zhǎng)了�！笔幸�(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)、搬遷和提質(zhì)改造要在規(guī)劃指導(dǎo)下實(shí)施，要積極引導(dǎo)企業(yè)按規(guī)劃進(jìn)行選址，避免專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、盲目和重復(fù)建設(shè)。

　　“規(guī)劃實(shí)施措施”明確，政府要加強(qiáng)對(duì)專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的主導(dǎo)、引導(dǎo)。菜籃子工程、民生市場(chǎng)（糧、肉、菜、魚、禽）應(yīng)當(dāng)政府主導(dǎo)，形成“市管批發(fā)”、“區(qū)管零售”的格局；工業(yè)品市場(chǎng)政府主要引導(dǎo)發(fā)展，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升市場(chǎng)服務(wù)的能力。

　　據(jù)悉，長(zhǎng)沙將通過(guò)優(yōu)化交通體系，健全物流體系，加強(qiáng)設(shè)施配套，制定支持政策，來(lái)保障專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃落實(shí)。近期，長(zhǎng)沙將出臺(tái)相應(yīng)的支持政策。

　　規(guī)劃節(jié)選

　　空間布局目標(biāo)定位

　　結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整和合理確定市場(chǎng)區(qū)位布局：著力打造一個(gè)集國(guó)內(nèi)國(guó)際貿(mào)易、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、綜合交通、集中政務(wù)、展示展銷、時(shí)尚生活于一體的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和商業(yè)生活服務(wù)平臺(tái)。

　　1.根據(jù)長(zhǎng)沙近期的市場(chǎng)發(fā)展情況及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行推演，從城市發(fā)展戰(zhàn)略的角度提出市場(chǎng)布局可選擇的發(fā)展方向與區(qū)域引導(dǎo)。構(gòu)建一江兩岸、城鄉(xiāng)均衡的布局框架。

　　2.在確定市場(chǎng)布局的發(fā)展方向和區(qū)域引導(dǎo)的基礎(chǔ)上，結(jié)合法定規(guī)劃，通過(guò)宏觀上的用地分配、道路交通、城市景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套、用地容量等判讀，選擇布局專業(yè)市場(chǎng)群的合適區(qū)域與用地定位，為容納城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)外遷提供承接地。

　　3.根據(jù)定位及相關(guān)研究分析，對(duì)可選擇的專業(yè)市場(chǎng)選址區(qū)域制定規(guī)劃選址方案。

　　空間布局結(jié)構(gòu)

　　規(guī)劃市場(chǎng)群與長(zhǎng)沙市“一城兩片”（“一城”：指長(zhǎng)沙市中心城區(qū)，“兩片”：指瀏陽(yáng)工業(yè)新城片區(qū)、寧鄉(xiāng)片區(qū)）的總體結(jié)構(gòu)相對(duì)應(yīng)，形成“一環(huán)兩軸四節(jié)點(diǎn)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

　　“一環(huán)”：指三環(huán)線市場(chǎng)群環(huán)。

　　“兩軸”：指南北向湘江經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸、東西向市場(chǎng)群綜合發(fā)展軸。

　　“四節(jié)點(diǎn)”：指重點(diǎn)小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)和蓮花鎮(zhèn)以及瀏陽(yáng)工業(yè)新城永安鎮(zhèn)和寧鄉(xiāng)金洲工業(yè)園。

　　業(yè)態(tài)發(fā)展目標(biāo)

　　以構(gòu)建具有現(xiàn)代流通特征的專業(yè)市場(chǎng)體系為目標(biāo)，提升一批集散型的現(xiàn)代化消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)，改造一批為特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)，打造一批品牌化的消費(fèi)品零售市場(chǎng)。使之成為長(zhǎng)沙市生活物資集散中心，中南地區(qū)品牌營(yíng)銷總部，國(guó)際商貿(mào)展示交易窗口。

　　業(yè)態(tài)分類

　　1.工業(yè)品交易市場(chǎng)

　　主要涵蓋：日用品文化用品市場(chǎng)、電器通訊器材、電子設(shè)備、家具、五金及裝飾材料市場(chǎng)。

　　2.農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)

　　按照建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，本著大力支持“三農(nóng)”發(fā)展的原則，堅(jiān)持扶持培育與提升發(fā)展并重，建立聯(lián)系緊密的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)服務(wù)功能，創(chuàng)新交易手段和營(yíng)銷方式，切實(shí)提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全。

　　3.生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)

　　重點(diǎn)發(fā)展依托本地資源，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)品，輻射全國(guó)的產(chǎn)地市場(chǎng)，大力培育與地方支柱產(chǎn)業(yè)銜接配套、滿足本地及周邊需求的銷區(qū)市場(chǎng)以及以所處地理位置為物流集散地的中心市場(chǎng)。

　　長(zhǎng)沙目前三大專業(yè)市場(chǎng)概況

　　馬王堆蔬菜批發(fā)市場(chǎng)（外遷至長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)）：是一個(gè)輻射全國(guó)的綜合性農(nóng)產(chǎn)品集散中心，2014年交易額達(dá)400億元，全國(guó)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)排名第三（上海市江橋批發(fā)市場(chǎng)排第一，山東壽光物流園排第二），蔬菜批發(fā)交易占全省的60%。

　　紅星農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)（外遷至雨花區(qū)跳馬）：是一個(gè)輻射全國(guó)的綜合性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，2014年交易額達(dá)400多億元，全國(guó)水果交易排名第三（北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)排第一，廣州江南水果批發(fā)市場(chǎng)排第二），水果批發(fā)交易占全省的90%。

　　高橋大市場(chǎng)（提質(zhì)改造）：是一個(gè)輻射全國(guó)的綜合性市場(chǎng)，2014年交易額1000億元，全國(guó)綜合性市場(chǎng)排名第三（義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)排第一，沈陽(yáng)五愛(ài)市場(chǎng)排第二）。