南京商業(yè)地產(chǎn)冷熱不均？寫(xiě)字樓市場(chǎng)傳來(lái)警報(bào)聲

南京商業(yè)地產(chǎn)冷熱不均？寫(xiě)字樓市場(chǎng)傳來(lái)警報(bào)聲
“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題   
   編者按：  目前，中國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專(zhuān)題，對(duì)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷(xiāo)售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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　　為了能直觀一點(diǎn)，世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨選擇了沈陽(yáng)來(lái)和南京對(duì)比。無(wú)論是常住人口總量，還是GDP，抑或城市規(guī)模，南京和沈陽(yáng)在很多方面都極為相似，但在純商業(yè)開(kāi)發(fā)層面，南京和沈陽(yáng)的差距非常大�！澳壳澳暇﹥�(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的全市總存量(含百貨)仍在200萬(wàn)平方米以內(nèi)，而沈陽(yáng)純商業(yè)開(kāi)發(fā)的體量接近600萬(wàn)平方米，是南京的近三倍�！敝x晨告訴記者。

　　戴德梁行一份商業(yè)研究報(bào)告也顯示，南京純商業(yè)開(kāi)發(fā)尤其是零售業(yè)的發(fā)展較為緩慢，目前南京商業(yè)市場(chǎng)仍然處于由現(xiàn)代百貨、購(gòu)物中心向城市綜合體過(guò)渡的階段，從1995年到2014年這20年左右的時(shí)間內(nèi)，南京純商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)速度年均不到15萬(wàn)平方米。

　　商圈單極化，部分區(qū)域缺乏商業(yè)中心

　　然而，在現(xiàn)有的南京純商業(yè)地產(chǎn)體量中仍存在局部過(guò)熱現(xiàn)象，部分區(qū)域缺乏商業(yè)中心�！傲�合一百多萬(wàn)人，沒(méi)有一個(gè)購(gòu)物中心，雨花臺(tái)區(qū)只開(kāi)了一個(gè)購(gòu)物中心，浦口區(qū)也只有弘陽(yáng)廣場(chǎng)一個(gè)購(gòu)物中心，江寧100多萬(wàn)人，也只有兩個(gè)購(gòu)物中心，還有兩個(gè)新區(qū)，沒(méi)有一個(gè)購(gòu)物中心，而新街口商圈還在持續(xù)走熱�！蹦暇┐髮W(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員李紹明表示。

　　李紹明的擔(dān)憂不無(wú)道理，戴德梁行的一份商業(yè)報(bào)告中也明確提出了仙林、城北、城東商業(yè)中心缺乏的事實(shí)，“南京的商業(yè)很發(fā)達(dá)，很多購(gòu)物中心在全國(guó)都有積極的影響力，但不可忽視的是，南京商業(yè)布局也不夠合理，新街口單極化商圈較為突出。”

　　金石代理機(jī)構(gòu)一位從事商業(yè)地產(chǎn)的資深營(yíng)銷(xiāo)人員的觀點(diǎn)頗具代表性：“南京人傳統(tǒng)保守的消費(fèi)心態(tài)，和城市布局尤其是人口分布不均勻，加上整體商業(yè)開(kāi)發(fā)氛圍不足，讓商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不溫不火�！�

　　城北、仙林多個(gè)商業(yè)綜合體已在補(bǔ)貨

　　值得關(guān)注的是，城北、仙林一些區(qū)域的純商業(yè)物業(yè)有所起色。

　　今年南京有10多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目相繼或即將開(kāi)業(yè)，其中，城東的森林摩爾、仙林商業(yè)仙鶴新天地的開(kāi)業(yè)以及未來(lái)的富力水街坊等稍稍彌補(bǔ)了城東地區(qū)純商業(yè)物業(yè)的缺失。

　　而一直處于純商業(yè)物業(yè)“缺貨”狀態(tài)的城北板塊，正在建設(shè)一座大型商業(yè)綜合體，位于城北紅山路的常發(fā)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2015年底開(kāi)業(yè)，是目前城北板塊鐵北地區(qū)唯一的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目將擁有大型購(gòu)物中心和景觀生態(tài)辦公樓，此外，招商地產(chǎn)以11.89億元總價(jià)拍下的邁皋橋G16地塊也將被打造成一座商業(yè)綜合體。

　　東恒置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)人唐先生表示：“南京的副城商業(yè)中心正在崛起，呈現(xiàn)多點(diǎn)發(fā)展的局面。新街口一家獨(dú)大的局面短期內(nèi)還難以改變，但值得關(guān)注的是，其他區(qū)域的純商業(yè)物業(yè)雖然開(kāi)業(yè)速度緩慢，但一旦開(kāi)業(yè)，將有力地推動(dòng)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新和提檔升級(jí)�！�

　　多說(shuō)一句

　　南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)傳來(lái)警報(bào)聲

　　在世邦魏理仕的名單中，多個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)被預(yù)警，南京寫(xiě)字樓未來(lái)幾年的供應(yīng)量及目前的去化速度，需要10年以上的去化周期�！澳暇┱�體的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)一路攀升的狀態(tài)，這其中辦公寫(xiě)字樓物業(yè)占據(jù)了絕大部分比例，商業(yè)中心包括零售物業(yè)的開(kāi)發(fā)比例很小�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年二季度，南京全市寫(xiě)字樓辦公物業(yè)上市量為24.7萬(wàn)平方米，同比和環(huán)比均成倍增長(zhǎng)，創(chuàng)下最近一年來(lái)單季供應(yīng)量的新高，而整個(gè)上半年，純商業(yè)中心開(kāi)發(fā)的上市量為22萬(wàn)平方米，僅與寫(xiě)字樓辦公物業(yè)一個(gè)季度的上市量持平。