購物中心扎堆 加速商業(yè)地產(chǎn)“變形”

購物中心扎堆 加速商業(yè)地產(chǎn)“變形”
 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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   近日，做了20多年住宅的龍湖地產(chǎn)在醞釀3年后突然發(fā)力，宣布了未來3年的商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)計劃。無獨有偶。同一時間，萬科、華潤置地等房企巨頭也宣布了自己的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。
     縱觀全國，購物中心如雨后春筍般遍地開花。目前，重慶已開業(yè)的大型購物中心約30個。據(jù)重慶商鼎商業(yè)管理有限公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來重慶還會新增11個購物中心，包括中渝國際都會的新光天地、圣名世貿(mào)城等。如此大的商業(yè)體量“同臺競技”,也讓重慶商業(yè)面臨史無前例的壓力。“掌握‘改造、提升、盤活、保護(hù)’的八字方針，提升檔次和經(jīng)營質(zhì)量，著力引進(jìn)新興的商貿(mào)業(yè)態(tài)，全面改造升級，重慶商業(yè)地產(chǎn)‘變形’至關(guān)重要。”業(yè)內(nèi)人士表示。

   體驗式商業(yè)模式迅速崛起
     “如今，傳統(tǒng)的購物時代已經(jīng)結(jié)束，取而代之的是勢如破竹般崛起的體驗式商業(yè)。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)張鑫表示。正如張鑫所言，越來越多的商業(yè)項目意識到，日益成熟的消費者在購物時更注重參與、體驗和感受，于是，他們大量融入了休閑、運動、娛樂多種元素以及環(huán)境舒適等特點的商業(yè)模式，甚至將博物館、水族館、創(chuàng)意集市等新鮮元素引入商業(yè)中心來吸引消費者。
    比如，位于大坪的龍湖時代天街按照城市家庭文化娛樂中心的定位，形成了集兒童體驗、真冰場、書城、健身房、KTV、大型餐飲六大體驗式業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)集合體，而以物流、港口起家的普泰(香港)集團(tuán)、依托全球物流打造的內(nèi)陸首個、國內(nèi)第二個進(jìn)口食品城已落戶重慶保稅港。業(yè)內(nèi)人士指出，中國進(jìn)口食品城的入駐不僅填補了當(dāng)前該領(lǐng)域的市場缺口，同時還以“專業(yè)市場 體驗式Mall”的創(chuàng)新形式，樹立進(jìn)口食品經(jīng)營范本。
   將多個世界知名品牌及高端奢侈品牌引入重慶，也是當(dāng)下購物中心進(jìn)行差異化競爭的重要內(nèi)容。即將于9月19日開業(yè)的重慶華潤萬象城四大主力店日前揭開神秘面紗，分別是百老匯旗下最高端院線的PALACE百麗宮頂級影院、PARKSON金百盛百貨、“冰紛萬象”真冰場、重慶最大的華潤Ole’超市。
    此外，東原、紅星、協(xié)信等企業(yè)開發(fā)的商業(yè)項目也均是大打“體驗式消費”。

   借勢城市發(fā)展的契機(jī)突圍
    對于極具市場敏銳度的開發(fā)商而言，借勢城市發(fā)展、分享價值紅利也是企業(yè)慣用的模式。
    今年5月，市政府審議通過的《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)的意見》提出，到2017年，全市建成市級特色型夜市街區(qū)20條、創(chuàng)業(yè)型夜市街區(qū)30條。到2020年，繼續(xù)增加市級夜市街區(qū)，打造具有全國影響的特色夜市品牌。
    “激活”夜市經(jīng)濟(jì)，成為重慶將要打造的第四張“城市名片”。與之伴隨的是，除了重慶江北九街、星悅薈等傳統(tǒng)夜間商業(yè)街區(qū)火速走熱外，地處觀音橋的龍湖新壹街、位于大學(xué)城的龍湖U城“重慶嗨街”等均將發(fā)力“全天候商業(yè)”。
    此外，重慶熱議的“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”也成為房企借勢的選擇。近日，首個臨空經(jīng)濟(jì)綜合體——圣名世貿(mào)城正式登陸空港，以150萬平方米的大體量開重慶臨空商業(yè)綜合體的發(fā)展先河，并有望打造重慶臨空經(jīng)濟(jì)商業(yè)范本。
    兩江國際控股股份有限公司董事長助理羅智安表示，圣名世貿(mào)城作為一個新型的專業(yè)市場，融合了商圈和專業(yè)市場的特性，不僅規(guī)避了傳統(tǒng)商業(yè)遇到的問題，并且還地處臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，這是其它商業(yè)地產(chǎn)不可比擬的優(yōu)勢。