長沙專業(yè)市場外遷大商貿集群成投資新寵

長沙專業(yè)市場外遷大商貿集群成投資新寵
　　7月14日，在中部商貿物流產業(yè)投資推介會上，香江控股集團、阿里巴巴、傳化物流、普洛斯、前海香江金融與開福區(qū)政府正式簽約，“五龍入湘”與政府“六方共建”高嶺國際商貿組團的格局形成。

　　今年年底，高嶺國際商貿城的首期建材家具CBD館即將開門納客，旨在打造“地商+電商”的復合式高端市場，實現(xiàn)建材家具行業(yè)與電商的完善聯(lián)姻。藍海，指的是未知的市場空間。企業(yè)要啟動和保持獲利性增長，就必須不斷開創(chuàng)全新市場。眼下，財富嗅覺靈敏的投資者們正紛紛從全國各地趕往高嶺，希望在行業(yè)趨勢的最前線搶得一份屬于自己的機遇，贏在藍海潮頭上。

　　趨勢

　　商貿產業(yè)正處于發(fā)展快車道

　　當前，電商的營銷模式正一點點地改變著人們的生活方式。不僅如此，互聯(lián)網(wǎng)改變的不僅僅是商業(yè)，它正在向更多的傳統(tǒng)領域滲透，比如房地產、家居裝修、打車軟件、互聯(lián)網(wǎng)金融等。所以，長沙商貿產業(yè)及傳統(tǒng)專業(yè)市場在落后于中西部其他省會城市之際更需要反思，更要看到現(xiàn)階段傳統(tǒng)商貿產業(yè)與電商之間的融合發(fā)展，更需要在未來發(fā)展上順應潮流、順勢而為。

　　只有抓住了行業(yè)發(fā)展的趨勢，投資才能搭上飆升上漲的快車。行業(yè)人士分析，單純的講產業(yè)地產概念已是明日黃花，全新商業(yè)模式的構建與落地才是王道。如今的商業(yè)地產、產業(yè)地產發(fā)展已進入突破創(chuàng)新期，對眾多開發(fā)企業(yè)來說，時不我待的任務就是尋求變革。

　　國內外房企隨全球金融格局的變革及房地產市場的多元化發(fā)展，新的投資需求不斷衍生，全國各地涌現(xiàn)了大量投資機遇�，F(xiàn)代商貿物流業(yè)是一個新興的服務性行業(yè)，未來空間極為廣闊，目前處于快速發(fā)展期，不存在所謂的行業(yè)泡沫。

　　地產投資專家認為，中國投資已進入4.0時代。過去的20年，房產投資可分為三個階段：1.0為住宅時代，買房就升值；2.0為臨街商鋪，買鋪就賺錢；3.0為綜合體物業(yè)，買寫字樓和裙樓商鋪就翻倍。然而，如今專業(yè)市場群金鋪領銜投資物業(yè)，風景獨好，正成為投資群體追逐的新寵。

　　引領

　　創(chuàng)新模式首創(chuàng)“商貿產業(yè)生態(tài)圈”

　　一位資深投資人士分析認為，如今住宅因為房產稅政策頒布在即、政策調控頻發(fā)，投資風險驟增；臨街商鋪普遍提前透支未來增值空間，投資價值大打折扣；近年綜合體價格居高不下，空置率高，投資回報率也不容樂觀。綜合長沙目前各類投資物業(yè)租售比情況分析，專業(yè)市場群金鋪，以遠低于普通物業(yè)的租售比、超高的投資回報率、巨大的物業(yè)增值空間，正引領投資4.0時代新風向。

　　高嶺國際商貿城響應國家“十二五”規(guī)劃，由政、企、商聯(lián)手打造的中部最具全球影響力的商貿集散平臺，是國務院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。依托香江集團、阿里巴巴等龍頭企業(yè)，高嶺國際商貿城正大力推進物流信息化，積極培育和引進大型商貿物流企業(yè)，實現(xiàn)商貿物流業(yè)健康快速發(fā)展。

　　“站在政府政策支持的前端，再加上行業(yè)大鱷實力支撐，這樣的項目有巨大的發(fā)展?jié)摿��！比涨�，慕名前來考察項目的投資者段先生說，他已決定在此投資。

　　尤其讓投資者們關注的是，高嶺國際商貿城首創(chuàng)“商貿產業(yè)生態(tài)圈”模式，以“產業(yè)帶電商+市場集群”為核心。商業(yè)模式的創(chuàng)新，是行業(yè)發(fā)展趨勢使然，而敢于突破傳統(tǒng)，是把握未來趨向的信心體現(xiàn)。其中，產業(yè)集群利用阿里巴巴產業(yè)帶電商平臺整合資源，共享信息，形成一個虛擬的經濟綜合體，完成了傳統(tǒng)生產鏈的升級，實現(xiàn)銷售渠道的增加及銷售輻射半徑的擴展；而阿里巴巴產業(yè)帶電商推動專業(yè)市場創(chuàng)新交易模式、管理模式和營銷模式，助力傳統(tǒng)流通鏈的升級。

　　方向

　　北二環(huán)成傳統(tǒng)市場外遷指定承接地

　　近年來，長沙專業(yè)市場遷移大潮已正式來臨。長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2005-2020）（2011年修訂）提出，在空間布局上，二環(huán)線以內原則上不再新建大型商品市場，以全國性商業(yè)批發(fā)市場為重點建設目標，物流量大、以區(qū)域性輻射為主的消費品專業(yè)市場和生產資料市場，以及硬件條件較差、配套不齊全的消費品專業(yè)市場，要結合城市規(guī)劃改造逐步調整至二環(huán)線以外。

　　面對發(fā)展變革，曾經作為長沙商貿業(yè)代表的高橋大市場、三湘與南湖等幾大老舊的批發(fā)市場，幾乎都建于上世紀90年代或本世紀初，有整體規(guī)模小、安全隱患大、物流交通擁堵等問題，并多集中在城市已建成區(qū)域特別是東二環(huán)、南二環(huán)兩側，發(fā)展空間受到極大限制。

　　隨著北二環(huán)對外交通得到較大改善，特別是政府為高嶺組團規(guī)劃的專屬交通配套逐步落實，必將為北二環(huán)承接城區(qū)市場轉移帶來巨大的推動與吸引作用。國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長張文魁認為，長沙大城北金霞經開區(qū)，集成了水陸空管鐵五元交通優(yōu)勢，可以說擁有“國家級樞紐”價值。

　　“在長沙舊城改造和傳統(tǒng)商貿城市功能外移的大背景下，我們更加清晰地看到了一座分外炫目的商貿物流市場集群巨型輪廓的崛起�！备邘X國際商貿城總經理黃勇光認為，全國省會城市在專業(yè)市場外遷提質、轉型升級戰(zhàn)略中，唯一處于城市二環(huán)邊、三環(huán)內的超大型商貿物流市場集群，只有長沙，只在高嶺。

　　相關鏈接

　　“產業(yè)帶電商+市場集群”商業(yè)模式

　　這種創(chuàng)新的商業(yè)模式，可以幫助買家直達原產地優(yōu)質貨源，幫助賣家有效提升競爭力，構建線上線下體驗聚合平臺，集商品展示、交易、設計、創(chuàng)意研發(fā)、物流配送、信息服務、電子商務、會展等功能于一體，匯集全球商品流、人才流、資金流、信息流，運用數(shù)據(jù)信息及電商平臺，真正做到“買全球、賣全球”，成為立足長沙，輻射湖南、湖北、江西、貴州、廣西等，影響中西部三億多消費人群的全球商品交易集散中心和全球電商總部集聚平臺，屆時可為社會提供35萬個就業(yè)崗位，年交易量將過千億元。