石家莊樓市處女地：社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)成最大金礦

石家莊樓市處女地：社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)成最大金礦
   2014中國樓市正處在一個深刻的變革中搜狐網(wǎng)，住宅將不再是房地產(chǎn)開發(fā)的絕對主體，商業(yè)地產(chǎn)的份額無疑將會大大增加。但是石家莊商業(yè)綜合體面臨嚴(yán)重過剩，官方開始控制大型綜合體的規(guī)模數(shù)量，商業(yè)地產(chǎn)的出路在哪里？搜狐焦點特推出系列報道《石家莊新型商業(yè)崛起》，探尋商業(yè)地產(chǎn)過剩背景下的社區(qū)型商業(yè)崛起之路。

　　石家莊商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)過剩早已成為業(yè)內(nèi)的共識，官方甚至出臺政策控制大型商業(yè)綜合體的規(guī)模。但是業(yè)內(nèi)卻普遍認(rèn)為社區(qū)型商業(yè)將成為未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個主流方向chinaren，高瞻遠(yuǎn)矚的本土和外來房企均已開始布局社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)。
目前已著手布局社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)的房企有北京城建的和平尚街、西美的西美花街、榮盛的阿爾卡迪亞城市廣場。搜狐焦點梳理這些社區(qū)型商業(yè)的特點發(fā)展，這些項目的布局多處于城市商業(yè)的空白區(qū)；其次布局區(qū)域擁有大批成熟的社區(qū)，人口眾多；第三個特點是均位于交通要道或主干道附近，擁有一定的輻射能力。
這些社區(qū)型商業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出兩個方向，一個方向是將大型綜合體小型化，建設(shè)社區(qū)型綜合體，例如西美花街和榮盛阿爾卡迪亞城市廣場；另一個方向是社區(qū)沿街商業(yè)提檔升級搜狐網(wǎng)，形成商業(yè)街和社區(qū)廣場，以北京城建的和平尚街為代表。
　　北京城建旗下的河北上京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)王熙認(rèn)為，社區(qū)型商業(yè)是為小區(qū)居民服務(wù)的，以滿足周邊居民的需求為主要目的，但在滿足基本需求之外，一些簡單的高端需求也應(yīng)該是社區(qū)型商業(yè)所能夠提供的�！吧鐓^(qū)型商業(yè)將通過為小區(qū)創(chuàng)造服務(wù)，來實現(xiàn)為購房商鋪的業(yè)主創(chuàng)造利潤。”
　　河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)石鵬飛此前也曾對搜狐焦點表示，作為省會，石家莊的商業(yè)綜合體應(yīng)該不斷升級，向社區(qū)型、區(qū)域性發(fā)展，瞄準(zhǔn)特定區(qū)域內(nèi)的人群。榮盛阿爾卡迪亞城市廣場就是這樣一個小而精的社區(qū)型商業(yè)。
　　在更高的層面上鹿鼎記，住建部政策研究中心主任秦虹在接受搜狐焦點網(wǎng)采訪時曾表示，2014年中國樓市將迎來深刻的變化，其中之一就是以住宅為絕對主的開發(fā)時代將要過去。隨著經(jīng)濟發(fā)展，社區(qū)消費需求的上升，未來對商業(yè)地產(chǎn)的需求將會上升。小而精的社區(qū)型商業(yè)無疑將在這一變革中擁有更多機會。