商業(yè)地產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn) 不管什么地段都需合適價(jià)位

商業(yè)地產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn) 不管什么地段都需合適價(jià)位
　首先，不選擇成熟的商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)榭粗羞@種商業(yè)的人群較多，競(jìng)爭(zhēng)較大，從而無(wú)形中就將價(jià)格太高了上去，隨著利潤(rùn)降低。

　　其次，應(yīng)選擇潛力型商業(yè)地產(chǎn)，著重看中其未來(lái)的升值潛力。

　　還有，商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)只有一個(gè)，就是看其租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶200~1∶300。如果租售比高于1∶300（即1：400，1：500，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1：500的情況下，需要500個(gè)月才能收回購(gòu)房成本），這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果低于1∶200（即1：100），表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高，后市看好。

　　最后，看地段，住宅看地段，商業(yè)地產(chǎn)更要地段。好的地段不但可以聚集人氣，更是財(cái)氣的聚集地。最好購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃好前景的地段商鋪，這樣可以借助規(guī)劃之力打響區(qū)域品牌效應(yīng)。例如，目前著名的服裝商貿(mào)街、飲食一條街、茶博城等等，均是借助集群效應(yīng)，前期規(guī)劃到位。