漢口北市場(chǎng)集群專(zhuān)題（十三）：漢口北批發(fā)第一城將成中部批發(fā)航母

　  多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，武漢房市整體狀況并不樂(lè)觀，普通住宅市場(chǎng)鋼性需求繼續(xù)下滑，投資信心不斷下降。不過(guò)近日位于商貿(mào)新城核心區(qū)的漢口北批發(fā)第一城開(kāi)盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)，引起了社會(huì)與業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。專(zhuān)家認(rèn)為，科學(xué)的規(guī)劃、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的運(yùn)作、良好的服務(wù)和配套政策的支持，為這一市場(chǎng)航母的面世奠定了良好的基礎(chǔ)。
　　卓爾企業(yè)繼第一企業(yè)社區(qū)又一力作
　　創(chuàng)造今年房市不菲業(yè)績(jī)的這家投資商就是卓爾企業(yè)控股集團(tuán)。據(jù)悉，卓爾企業(yè)屬我省優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)，被列為湖北省最具帶動(dòng)力行業(yè)龍頭企業(yè)、湖北省最佳成長(zhǎng)型民營(yíng)企業(yè)，武漢市重點(diǎn)扶持的民營(yíng)企業(yè)之一。且卓爾企業(yè)一向熱心關(guān)注社會(huì)公益事業(yè)，近年向社區(qū)各項(xiàng)公益事業(yè)捐贈(zèng)1000多萬(wàn)元，其董事長(zhǎng)閻志是湖北省人大代表、武漢市政協(xié)常委、湖北省工商聯(lián)副主席、省光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，曾提出過(guò)輕軌降價(jià)、取消城區(qū)收費(fèi)站等有影響的提案，引起高度重視。該企業(yè)在閻志的帶領(lǐng)下，先后在漢成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中最為引人注目的一個(gè)項(xiàng)目就是在漢引起“總部經(jīng)濟(jì)熱潮”的第一企業(yè)社區(qū)（又稱(chēng)武漢總部基地）。第一企業(yè)社區(qū)自2006年面世以來(lái)，現(xiàn)已成功吸引100余家全國(guó)知名企業(yè)落戶，大大助推了我市總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。入駐企業(yè)包括步步高、廈新、捷瑞汽車(chē)、接力出版、中交二航局、紅蜻蜓、蜘蛛王、意爾康等80余家優(yōu)秀企業(yè)。中央、省、市領(lǐng)導(dǎo)多次赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，肯定該項(xiàng)目對(duì)提升武漢城市功能的重要作用，被不少媒體稱(chēng)贊為“創(chuàng)新了一種城市功能”，為我市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)提供了一個(gè)成功的模式。
　　在成功地運(yùn)營(yíng)了第一企業(yè)社區(qū)以后，為了大力推動(dòng)漢口北部建設(shè)，市、區(qū)政府又將發(fā)展商貿(mào)新城振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重任交給了卓爾企業(yè)。為此，卓爾企業(yè)專(zhuān)門(mén)成立漢口北集團(tuán)，承擔(dān)漢口北批發(fā)第一城項(xiàng)目的建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)工作，從國(guó)內(nèi)外匯集了一大批項(xiàng)目規(guī)劃、工程建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)管理等方面專(zhuān)業(yè)人才，組建了一支專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。與世界頂級(jí)的營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)——美國(guó)科特勒咨詢(xún)集團(tuán)、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)——畢馬威、中國(guó)最優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——杭州建筑設(shè)計(jì)研究院通力合作，并且取得了包括義烏小商品城、中國(guó)輕紡城、杭州四季青、廣州歐陸鞋城、東莞富民等國(guó)內(nèi)知名市場(chǎng)的傾力支持。從而使?jié)h口北批發(fā)第一城未開(kāi)盤(pán)即火爆，開(kāi)盤(pán)后持續(xù)火爆。10月28日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售鋪406套，5天累計(jì)出售1400余套，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售近4億元。一掃我市樓市持續(xù)半年之久的頹靡之勢(shì)，令市場(chǎng)和業(yè)界矚目。
　　在國(guó)家級(jí)交通樞紐上打造批發(fā)新城
　　2006年11月，全國(guó)人大代表葉青、省人大常委趙曉勇、省政府咨詢(xún)委員會(huì)副主任尹光志、市政府參事許國(guó)新、省政協(xié)常委郭躍進(jìn)、魏建國(guó)等專(zhuān)家在漢考察時(shí)表示，武漢天河機(jī)場(chǎng)、橫店鐵路編組站、陽(yáng)邏深水港等3大物流通道，布點(diǎn)黃陂盤(pán)龍城至武湖一帶，如此短的距離聯(lián)系航空港、火車(chē)貨運(yùn)站、深水港，且在外環(huán)和三環(huán)之間，離漢口中心城區(qū)非常之近，這種情形在全國(guó)，乃至世界上都是少有的。并建議武漢市和黃陂區(qū)應(yīng)認(rèn)真做好規(guī)劃，重點(diǎn)在此發(fā)展商貿(mào)物流和服務(wù)業(yè)，建設(shè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，承接市內(nèi)老市場(chǎng)外遷，東部沿海地區(qū)市場(chǎng)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，他們首次提出建設(shè)漢口北專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群。
　　2007年，全球頂尖營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)科特勒營(yíng)銷(xiāo)集團(tuán)總裁、國(guó)際頂級(jí)策劃大師米爾頓?科特勒以70高齡多次實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)“漢口北”位于天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)、橫店編組站、陽(yáng)邏深水港三大交通樞紐的黃金節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，岱黃高速、機(jī)場(chǎng)高速、武漢三環(huán)等7條高速公路在此密集連結(jié)，并能通過(guò)外環(huán)與京珠、滬蓉高速直達(dá)全國(guó)各地�！斑@里做批發(fā)市場(chǎng)再合適不過(guò)”�？铺乩障壬�說(shuō)。此后，這里由“人未識(shí)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭私宰R(shí)”，一個(gè)以“漢口北”命名的第四代專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)也順勢(shì)崛起，成為武漢市的商貿(mào)批發(fā)業(yè)新地標(biāo)。
　　國(guó)家商務(wù)部研究院主任唐淳風(fēng)在考察過(guò)批發(fā)第一城后稱(chēng)，這里具備建設(shè)國(guó)際化交易平臺(tái)的眾多先天優(yōu)勢(shì)與條件，它有望成為中部地區(qū)檔次最高、規(guī)模最大的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。
　　廣泛調(diào)研集中國(guó)成功批發(fā)市場(chǎng)所長(zhǎng)
　　漢口北批發(fā)第一城的出現(xiàn)不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從某種意義來(lái)說(shuō)，它承擔(dān)了振興武漢商貿(mào)的歷史重任。
　　項(xiàng)目從一開(kāi)始就引起了省市區(qū)各級(jí)政府的高度重視。省委、省政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次聽(tīng)取項(xiàng)目專(zhuān)題匯報(bào)，省委副書(shū)記、市委書(shū)記楊松，市長(zhǎng)阮成發(fā)均親臨工地現(xiàn)場(chǎng)。在項(xiàng)目前期調(diào)查時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)，尤其是黃陂區(qū)政府，重點(diǎn)考察了市場(chǎng)的可行性，在卓爾企業(yè)的配合下，協(xié)同策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在歷時(shí)一年多的時(shí)間里，十余次組織專(zhuān)班，調(diào)研考察武漢市老城區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)，深入了解武漢商貿(mào)業(yè)止步不前的根本原因。與此同時(shí)，還到東南沿海商貿(mào)發(fā)達(dá)地區(qū)取經(jīng)學(xué)習(xí)，先后深入幾十家等國(guó)內(nèi)優(yōu)秀批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行走訪，學(xué)習(xí)這些市場(chǎng)的先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念及成功運(yùn)營(yíng)模式，博采眾長(zhǎng)。并結(jié)合深入研究武漢批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上提出符合國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以及滿足中部地區(qū)批發(fā)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)定位與運(yùn)營(yíng)策略。
　　在選擇項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承擔(dān)者上，政府部門(mén)也是非常慎重，通過(guò)重點(diǎn)考察，重?fù)?dān)落在卓爾企業(yè)的身上：作為本土企業(yè)的卓爾具備開(kāi)發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)實(shí)力、理念經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)拓精神、社會(huì)責(zé)任等方面來(lái)說(shuō)，卓爾企業(yè)成為漢口北批發(fā)第一城建設(shè)者的不二人選。
　　“中國(guó)最好、中部最大”成發(fā)展目標(biāo)
　　為了充分體現(xiàn)漢口北批發(fā)第一城先進(jìn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)理念，以實(shí)現(xiàn)多功能批發(fā)服務(wù)，卓爾企業(yè)集團(tuán)特邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、義烏商貿(mào)城的主設(shè)計(jì)單位——杭州建筑設(shè)計(jì)研究院，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)。杭州建筑設(shè)計(jì)研究院專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，具備豐富的設(shè)計(jì)理念與實(shí)現(xiàn)手段。
　　據(jù)杭州建筑設(shè)計(jì)研究院董事長(zhǎng)俞勤學(xué)介紹：“可以說(shuō)漢口北批發(fā)第一城開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的新標(biāo)準(zhǔn)�！笔袌�(chǎng)強(qiáng)調(diào)均好性，創(chuàng)新設(shè)計(jì)立體車(chē)道，車(chē)輛可達(dá)每一樓層，屋頂停車(chē)場(chǎng)、中央空調(diào)、合理配置的自動(dòng)扶梯、電梯、貨梯等措施手段的實(shí)現(xiàn)，讓批發(fā)第一城在國(guó)內(nèi)眾多批發(fā)市場(chǎng)中脫穎而出。
　　“在這里，貨物可以實(shí)現(xiàn)‘零’距離搬運(yùn)。”批發(fā)第一城銷(xiāo)售經(jīng)理丁先生介紹說(shuō)，不僅一樓提供有直達(dá)每間商鋪門(mén)口的車(chē)行通道和商戶專(zhuān)用停車(chē)位，而且貨運(yùn)汽車(chē)可以通過(guò)環(huán)形車(chē)道直達(dá)二樓以上全部樓層的每一間鋪面門(mén)口，或者通過(guò)貨運(yùn)直達(dá)電梯，將位于屋頂停車(chē)場(chǎng)的貨物用電瓶車(chē)零擔(dān)搬運(yùn)，也可以實(shí)現(xiàn)直達(dá)商戶手中。
　　黃陂區(qū)區(qū)長(zhǎng)徐進(jìn)表示：“這里最終將形成現(xiàn)代化、一站式的超級(jí)大市場(chǎng)，其目標(biāo)是打造中國(guó)最好、中部最大的第四代批發(fā)市場(chǎng)的典范市場(chǎng)�！�
　　運(yùn)營(yíng)理念全心為賣(mài)商品的人服務(wù)
　　該市場(chǎng)到底能給商戶帶來(lái)何種體驗(yàn)？根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，建成后的批發(fā)第一城，不僅擁有市場(chǎng)交易平臺(tái)等基礎(chǔ)功能，更具有電子交易、會(huì)議會(huì)展和服務(wù)大廳等延展平臺(tái)，重點(diǎn)提升服務(wù)功能。
　　市場(chǎng)內(nèi)外交通暢達(dá)，物流配送通達(dá)全國(guó)168個(gè)主要城市；倉(cāng)儲(chǔ)中心直接提貨，送貨電瓶車(chē)在市場(chǎng)內(nèi)有序穿行；打貨方便，自動(dòng)扶梯、貨梯、快速交通通道隨處可見(jiàn)，車(chē)輛由專(zhuān)行通道直達(dá)市場(chǎng)各樓層；商品種類(lèi)齊全，多達(dá)100萬(wàn)種；鋪面裝修簡(jiǎn)約精致，綠化景觀空間布局協(xié)調(diào)；中央空調(diào)實(shí)時(shí)控溫，商戶就餐與經(jīng)營(yíng)環(huán)境舒適愜意；無(wú)需現(xiàn)金交易，電子支付便捷迅速；外貿(mào)采購(gòu)進(jìn)入電子交易平臺(tái)實(shí)時(shí)訂貨下單。更重要的是，商戶更能在這里享受到由開(kāi)發(fā)商和政府合力提供的信用擔(dān)保、流動(dòng)資金等超值金融服務(wù)，配套服務(wù)實(shí)行外包管理，餐飲、酒店、物業(yè)服務(wù)均由國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)運(yùn)營(yíng)。
　　“我們的服務(wù)理念是‘我們不賣(mài)商品，我們?yōu)橘u(mài)商品的人服務(wù)’。讓入駐的商戶能夠舒適經(jīng)商，生活無(wú)憂�！遍愔痉Q(chēng)。
　　扶商旺市政策一應(yīng)俱全
　　在今年2月16日的武漢市第十二屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，市長(zhǎng)阮成發(fā)在做《政府工作報(bào)告》時(shí)指出，武漢要突擊發(fā)展金融、物流、會(huì)展、信息等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)臨空、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，積極推進(jìn)漢口北專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群等項(xiàng)目的建設(shè)。
　　漢口北批發(fā)第一城作為國(guó)家一級(jí)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，成為湖北省重點(diǎn)支持項(xiàng)目、武漢市重點(diǎn)建設(shè)工程。
　　今年1月，為了加快推進(jìn)武漢“兩型”社會(huì)的建設(shè)，提升武漢經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，武漢市政府出臺(tái)9號(hào)文件，提出在包括漢口北部的盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)“千億板塊、百億園區(qū)”的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，黃陂區(qū)政府也以此為契機(jī)，提出了以漢口北國(guó)際商品交易中心為主體，打造武漢新千億元商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展目標(biāo)。漢口北批發(fā)第一城被推上武漢經(jīng)濟(jì)新一輪發(fā)展的風(fēng)口浪尖。
　　為此，黃陂區(qū)又出臺(tái)十大優(yōu)惠扶持政策，幫助漢口北批發(fā)第一城的商戶享受工商、稅務(wù)、戶口、住房、教育、融資等全方面的立體政策條款，并制定了以義烏政府政策模式為藍(lán)本的“長(zhǎng)期政策保障措施”，推動(dòng)漢口北批發(fā)第一城成為中國(guó)內(nèi)地最具競(jìng)爭(zhēng)力的全國(guó)性商品交易集散中心和一級(jí)商品批發(fā)市場(chǎng)。
　　政府出資建設(shè)與漢口北批發(fā)第一城同時(shí)開(kāi)業(yè)營(yíng)運(yùn)的大型貨運(yùn)站、客運(yùn)中心和30萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，首期開(kāi)通80條線路通達(dá)全國(guó)各地的貨運(yùn)專(zhuān)線，設(shè)立公交換乘總站，開(kāi)通20條公交線路，連接市內(nèi)主要交通站點(diǎn)。
　　為確保市場(chǎng)開(kāi)市即旺，漢口北集團(tuán)將對(duì)鞋業(yè)、小商品市場(chǎng)的前首批開(kāi)業(yè)商戶，獎(jiǎng)勵(lì)150套配套公寓首付款和120輛面包車(chē)，同時(shí)對(duì)前來(lái)進(jìn)貨的客戶，為他們提供免費(fèi)午餐，每次打貨總額超過(guò)5000元，報(bào)銷(xiāo)路費(fèi)。對(duì)于當(dāng)年前十大客戶，每位將獎(jiǎng)勵(lì)一臺(tái)面包車(chē)。
　　“在這里可以獲得如此高力度的扶持政策，其中許多項(xiàng)內(nèi)容簡(jiǎn)直就是為我們量身訂做，因此，我們對(duì)這里很有信心�！币晃毁�(gòu)鋪者欣喜之情可以代表廣大商戶對(duì)漢口北批發(fā)第一城助商扶商措施的認(rèn)同度。
　　大戶云集專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)戶帶動(dòng)項(xiàng)目火爆
　　今年的房市讓不少開(kāi)發(fā)商愁眉不展。而漢口北批發(fā)第一城10月28日開(kāi)盤(pán)至今，持續(xù)火爆。開(kāi)盤(pán)五日以來(lái)，共銷(xiāo)售近1400套，總銷(xiāo)售額近4億元，一時(shí)令地產(chǎn)界為之震驚。更讓業(yè)界驚嘆的是，漢口北批發(fā)第一城甚至出現(xiàn)了逆市漲價(jià)，從11月1日起，每天價(jià)格上漲1%，但這并沒(méi)有改變廣大商戶的購(gòu)鋪熱情。這其中主要是老城區(qū)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶，與此同時(shí)，廣州、深圳、溫州、義烏、晉江等地眾多商會(huì)、品牌大戶在該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前和開(kāi)盤(pán)當(dāng)日紛紛組團(tuán)前來(lái)訂購(gòu)。久違江城的溫州品牌商戶組團(tuán)于10月30日抵漢，一行30余人，“大手筆”買(mǎi)走200多套商鋪。31日，大隊(duì)義烏商戶接踵抵漢，購(gòu)鋪近百套。廣州白云鞋業(yè)商會(huì)、越秀鞋業(yè)商會(huì)等外地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也將在近日率團(tuán)來(lái)漢現(xiàn)場(chǎng)簽約購(gòu)鋪，以圖搶占中部批發(fā)業(yè)市場(chǎng)商機(jī)。
　　不僅是市場(chǎng)與商戶受到鼓舞，湖北省商務(wù)廳、全國(guó)26家知名專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與機(jī)構(gòu)也都專(zhuān)程發(fā)來(lái)賀電。湖北省商務(wù)廳賀電表示對(duì)漢口北批發(fā)第一城的多項(xiàng)肯定，希望該項(xiàng)目為擴(kuò)大中西部地區(qū)的市場(chǎng)需求、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升中部地區(qū)特別是武漢的商貿(mào)批發(fā)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)作出更大的貢獻(xiàn)！
　　逆市調(diào)價(jià)，開(kāi)發(fā)商為何如此自信？“這說(shuō)明了漢口北批發(fā)第一城對(duì)于市場(chǎng)需求的迎合度非常好，非常符合目前市場(chǎng)資金流動(dòng)及資產(chǎn)增值的迫切需求。同時(shí)，它作為武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)相配套的一個(gè)功能板塊，發(fā)展預(yù)期明顯；有助于推動(dòng)漢口北部地區(qū)城鎮(zhèn)一體化建設(shè)，打造新興城區(qū)；再者，它處于武漢1+8城市圈的向西、向北對(duì)接的黃金網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)，前景光明�！蔽錆h市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳永保這樣解讀這一現(xiàn)象。
　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，漢口北批發(fā)第一城的熱銷(xiāo)，主要原因有五：一、項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，“做全國(guó)批發(fā)生意”，本著立足中部，輻射全國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略，服務(wù)對(duì)象寬泛，不僅服務(wù)于武漢商戶，還包括全國(guó)商戶；二、規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，環(huán)境優(yōu)良，配套齊全，滿足了武漢批發(fā)業(yè)升級(jí)與外遷的諸多需求；三、列為省、市重點(diǎn)建設(shè)工程，運(yùn)營(yíng)有保障；四、開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠一步到位，讓商戶低成本運(yùn)營(yíng)；五、推出了“創(chuàng)業(yè)計(jì)劃、品牌托管、回鄉(xiāng)工程”等一系列市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)支持政策。

                                                         2008年11月3日