電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊或有20%的空間

電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊或有20%的空間
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

　　盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應(yīng)量過(guò)剩，2014年第一季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已蓄勢(shì)展開(kāi)第二輪上升期。最新發(fā)布的中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)仍以年增長(zhǎng)12.5%的增速繼續(xù)躍進(jìn)，一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)已達(dá)到133.9。
　　發(fā)布的2014年一季度中國(guó)商用土地指數(shù)顯示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達(dá)到頂峰，中國(guó)商用土地指數(shù)達(dá)到118.8。但2013年第四季度中國(guó)商用土地市場(chǎng)出現(xiàn)了市場(chǎng)拐點(diǎn)，到2014年第一季度，中國(guó)商用土地指數(shù)跌落到79.9，同比下降幅度高達(dá)29.4%。預(yù)計(jì)，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。
　　商用土地出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的原因在于，二線城市逐步上升空置率和較低的租金回報(bào)。開(kāi)發(fā)商在二線城市獲取商業(yè)用地的意愿因此降低。伴隨著大量的商用物業(yè)開(kāi)發(fā)，部分城市人均商業(yè)面積已超過(guò)警戒值，巨大的招商壓力已充分印證這一點(diǎn)。在此背景之下，各地政府商用土地的出讓規(guī)模逐步收縮，至2013年底回落到歷史較低水平。此舉將有利于商業(yè)地產(chǎn)中長(zhǎng)期的良性發(fā)展。
　　一線城市作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心引擎，在第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模、境外資本利用、優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚等層面，具備無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。二線城市則面臨供應(yīng)量激增后的調(diào)整，三線城市相對(duì)而言被長(zhǎng)期邊緣化。面對(duì)同樣快速增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，以及更為滯后的商業(yè)基礎(chǔ)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)土地的投資價(jià)值卻得以凸顯。未來(lái)數(shù)年有望成為替代二線城市的一片藍(lán)海。