專業(yè)市場發(fā)展的現(xiàn)狀及思考

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。 

  專業(yè)市場是一種重要的市場組織形式，是地方經(jīng)濟發(fā)展的助推器。近年來，我市圍繞打造臺州北部服務(wù)業(yè)中心，立足商貿(mào)興市，把專業(yè)市場的建設(shè)和發(fā)展、培育一批具有一定規(guī)模和檔次的區(qū)域性專業(yè)市場，作為推動我市服務(wù)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要工作來抓。為此，市服務(wù)辦對我市專業(yè)市場的發(fā)展進行了調(diào)研。
    一、發(fā)展現(xiàn)狀。
    目前，全市登記在冊的各類商品市場共82家，2013年度市場成交額48.5億元。
    1.市場分類情況：我市在冊的商品市場中，生產(chǎn)資料市場10家，數(shù)量占比12.2%，年交易額為9.1億元，成交額占比18.8%；消費品綜合市場13家，數(shù)量占比15. 9%，年交易額為8.9億元，成交額占比18.4%；農(nóng)副產(chǎn)品市場51家，數(shù)量占比62.2%，年交易額為18.3億元，成交額占比37.7%；工業(yè)消費品市場7家，數(shù)量占比8.5%，年交易額為11.2億元，成交額占比23.1%；服務(wù)市場1家、網(wǎng)上市場1家。
    2.市場規(guī)模情況：我市現(xiàn)有經(jīng)營面積超萬平方米的11家，經(jīng)營攤位超500個的2家；年成交額穩(wěn)定在億元以上的市場有6家，分別是臨海市浙江眼鏡城、臨海市恒大國際家居建材城、金屬材料交易市場、臨海市數(shù)碼城、臨海市中心菜場、臨海市蔬菜批發(fā)市場；另有2家年成交額接近億元的市場，分別是江南物流市場、東湖小商品市場。上星級文明規(guī)范市場10家，其中四星級市場1家、三星級市場1家、二星級市場8家；具有地方特色，并獲得省區(qū)域性重點市場2家，分別是浙江眼鏡城、臨海恒大國際家居建材城。
    3.市場投資管理方式：從市場投資主體看，呈現(xiàn)出多元化投資的發(fā)展態(tài)勢。全市規(guī)�；�的專業(yè)市場，一種投資模式是由政府資金投資建設(shè)并經(jīng)營管理，如：浙江眼鏡城、臨海市蔬菜批發(fā)市場等。第二種是完全由民間資金和外來資金投資建設(shè)并經(jīng)營管理，如：臨海恒大國際家居建材城、臨海市金屬材料交易市場等。第三種是由房地產(chǎn)商投資建設(shè)，外聘管理公司經(jīng)營，如：糧油批發(fā)市場等。
    二、存在問題。
    隨著經(jīng)濟全球化進程加快、市場開放度進一步提高，我市專業(yè)市場雖然比原有的基礎(chǔ)上有所發(fā)展，但與現(xiàn)代商貿(mào)流通存在著一定差距，發(fā)展過程中的問題較為明顯：
    1.市場規(guī)劃布局建設(shè)滯后。隨著城市建設(shè)步伐的加快，城區(qū)的市場在分布上很不合理，一方面，部分農(nóng)貿(mào)市場、建材等市場處在居民區(qū)小街巷等處，交通運輸不便，發(fā)展空間不足。部分未改造提升的舊市場處在老城區(qū)還與我市打造旅游城市建設(shè)十分不相適應(yīng)。另一方面，有些市場自然集聚、隨勢而形成。特別是市區(qū)一些重要路段，如凱歌路的二手車市場，個別分散經(jīng)營戶雜亂無章，零散經(jīng)營，有的甚至占路為市，給城市管理帶來難度�？偟膩碚f，我市市場建設(shè)缺乏科學(xué)長遠(yuǎn)的合理規(guī)劃。
    2.市場輻射能力不強。我市市場規(guī)�？傮w上還是偏小，市場檔次不高，對周邊縣市的輻射力非常有限，與椒江、路橋、溫嶺等地相比還是有差距的。突出表現(xiàn)為市場數(shù)量不少，但整體市場規(guī)模檔次不高，特別是農(nóng)貿(mào)市場，“低小散”、“臟亂差濕”現(xiàn)象十分突出；市場結(jié)構(gòu)也不合理，主要滿足本市居民的需要。能拉動區(qū)域經(jīng)濟或輻射市外省外的生產(chǎn)資料市場和工業(yè)消費品市場比重太少，農(nóng)貿(mào)市場比重過多，批發(fā)市場太少，零售市場過多。我市年交易額億元以上的市場只有6個，而臺州市億元以上市場共有96個，我市僅占6.25%。幾乎沒有一個市場能夠在臺州同類市場中占據(jù)舉足輕重的位置，沒有建成能夠輻射帶動周邊縣市市場發(fā)展的龍頭市場。
    3.市場管理理念落后。長期以來，我市商品市場舉辦者基于小富即安的傳統(tǒng)思想，缺乏發(fā)展的眼光和創(chuàng)新意識，市場管理人員素質(zhì)不高，缺乏管理能力，沒有行之有效的管理辦法和健全的經(jīng)營管理制度；甚至一些市場村級集體經(jīng)濟占相當(dāng)比例，以管委會或村委會的組織形式進行管理經(jīng)營，市場管理處只是收取一些攤位費或管理費勉強維持運轉(zhuǎn)，沒有資金，缺少對市場硬件設(shè)施改造，無法做大做強。同時，品牌意識薄弱，到目前，我市還沒有一個市場注冊有自己的服務(wù)商標(biāo)；新型交易業(yè)態(tài)還未形成，多數(shù)還是采用一手交錢、一手交貨，“手把手”的原始交易方式。更缺乏現(xiàn)代的市場信息，無法與全國相關(guān)市場在價格、產(chǎn)品、客源等資源上實現(xiàn)共享。這些都嚴(yán)重制約了我市市場向更高層次的發(fā)展。
    4.市場與地方優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度不高。我市專業(yè)市場（農(nóng)貿(mào)市場除外）以銷售外地產(chǎn)品為主，缺乏本地工業(yè)的支撐，與地方經(jīng)濟融合度不深，對帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟作用不大，市場中名優(yōu)產(chǎn)品占市場份額是少之又少，市場經(jīng)銷的商品大多數(shù)以中低檔為主。我市具備特色農(nóng)業(yè)、休閑用品、船舶制造、眼鏡等獨特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，與之關(guān)聯(lián)的專業(yè)市場僅有江南金屬材料市場和浙江眼鏡城，兩家市場中，江南金屬材料市場只為我市的船舶制造業(yè)提供鋼材原料，浙江眼鏡城也只是杜橋眼鏡業(yè)的專業(yè)銷售市場，而無原材料供應(yīng)市場。
    三、對策及建議。
    我市地理位置優(yōu)越，地處輻射和影響臺州北部三縣的關(guān)鍵位置，是臺州地區(qū)的交通樞紐，交通四通八達，104國道、及甬臺溫、臺金等高速公路橫貫其中，頭門港的開發(fā)進一步增強了我市的區(qū)位優(yōu)勢和競爭力。浙江世通物流園區(qū)和東部物流園等項目的建設(shè)等，都為我市專業(yè)市場的建設(shè)和發(fā)展帶來機遇。實際上我市在發(fā)展專業(yè)市場方面，仍然具有很大的潛力和發(fā)展空間。
    一要加強組織領(lǐng)導(dǎo)。建議充分發(fā)揮商品市場培育發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組作用，建立聯(lián)席會議制度并定期召開例會，協(xié)調(diào)和解決專業(yè)市場發(fā)展中的重大問題，做好規(guī)劃的組織、協(xié)調(diào)和宣傳工作。
    二要科學(xué)規(guī)劃布局。建議加快出臺我市市場發(fā)展規(guī)劃。專業(yè)市場的規(guī)劃布局要立足于我市社會經(jīng)濟的整體發(fā)展，進行統(tǒng)籌考慮。要與我市人口分布、消費需求、交通體系、環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相配合。以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)布局和滿足市場需求為前提，在保證成熟的大型批發(fā)市場的拓展或遷移的同時，兼顧中小型市場的整合和發(fā)展空間。
    三要加快市場培育。建議近期抓好現(xiàn)有市場的改造提升，如浙江眼鏡市場、汽車銷售市場、金屬材料市場，籌劃建設(shè)汽車配件及用品市場、休閑用品博覽城、花卉苗木市場等一批專業(yè)市場。遠(yuǎn)期結(jié)合頭門港建設(shè)，利用港口發(fā)展大宗商品交易市場的優(yōu)勢。積極招商推介頭門港區(qū)煤炭、鋼材、糧油交易市場，建設(shè)綜合性的大宗商品交易中心，供應(yīng)浙中、浙西和江西部分地區(qū)。同時配合我市旅游業(yè)的發(fā)展，利用土特產(chǎn)、工藝品、奇石、剪紙文化等旅游商品資源籌建旅游用品交易市場。
    四要增強要素保障。建議凡符合條件的市場項目，優(yōu)先安排土地利用年度計劃，優(yōu)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)（征）用報批手續(xù)。對專業(yè)市場建設(shè)予以用地政策傾斜，對列入省、市重點建設(shè)項目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。對易地改造的市場項目，可通過出讓、政府入股、集體投資參股等多種方式依法獲取土地使用權(quán)。市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金每年安排一定比例資金用于支持省市重點市場的建設(shè)，支持市場硬件設(shè)施改造、信息化建設(shè)、品牌建設(shè)、物流基地建設(shè)、市場安全質(zhì)量檢測體系建設(shè)。合理確定稅費額度，規(guī)范稅費收取，并認(rèn)真制定和落實稅費優(yōu)惠政策。引進高層次市場管理人才。積極實施市場專業(yè)人才培訓(xùn)工程，大力推行市場職業(yè)教育和崗位培訓(xùn)。                         市服務(wù)辦