廣州購物中心空置率遠(yuǎn)超警戒線

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
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　　第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄向記者表示，由于經(jīng)濟基本面沒有明顯改善，且政府限制公款消費，加之受電商快速發(fā)展的影響，實體零售業(yè)增長放緩，零售商采取謹(jǐn)慎擴張策略，青睞成熟購物中心而暫緩在新落成的購物中心布點，令市場出現(xiàn)分化，2013年部分購物中心由于預(yù)租不順利而暫緩正式開業(yè)。
　　記者獲悉，這些延遲開業(yè)的購物中心不乏知名開發(fā)商經(jīng)營的物業(yè)。日本永旺集團旗下位于番禺區(qū)的清河永旺夢樂城，原計劃2013年秋天開業(yè)，如今宣布延遲開業(yè)；位于珠江新城的高德置地“冬”廣場最早計劃2011年9月開業(yè)，但拖延多年至今仍無動靜。
　　一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士坦言，最近兩三年，廣州的購物商場延遲開業(yè)幾乎成為常態(tài)，只有兩三成的項目能準(zhǔn)時開業(yè)，新開業(yè)能有七成的招租率已相當(dāng)不錯。
　　第一太平戴維斯預(yù)計，2014年廣州購物中心將迎來61萬平方米的新增供應(yīng)面積，創(chuàng)歷史新高，且主要位于番禺等新興商圈，傳統(tǒng)核心商圈僅有一個新增購物中心。林木雄預(yù)計，商圈之間的表現(xiàn)將進一步分化，在核心商圈的成熟購物中心，租金將保持堅挺甚至有所上漲，但在新興商圈，購物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前廣州在運營的主要商業(yè)體總量已超過40多個，2014年在建或?qū)⒔ǔ傻木C合體及商業(yè)項目超過20個，有近400萬平方米的新增商業(yè)面積即將陸續(xù)上市，將使未來3-5年內(nèi)的商業(yè)環(huán)境競爭更為激烈。