五愛市場“商鋪黃牛”一年凈賺幾十萬

    市場建立之初搶占鋪位，控制資源，市場成熟之后再以高租金將商鋪轉(zhuǎn)租，從中坐收漁利，這樣的人被稱作“商鋪黃�！�。近日，有五愛市場服裝城經(jīng)營業(yè)主透露，為了打擊市場盤踞已久的“商鋪黃�！�，還商戶一個公道租價，服裝城物業(yè)正在開展專項清理行動。但這樣一件好事，沒承想?yún)s造成十余商戶與轉(zhuǎn)租者的資金糾紛。

　　“商鋪黃�！背瓷啼�，轉(zhuǎn)租獲暴利

　　今年11月末，在五愛市場服裝城5樓經(jīng)營生意的小莊(化名)被市場物業(yè)工作人員叫到辦公室：“只要你簽一個協(xié)議，以后就不用在房東身上花冤枉錢了�！惫ぷ魅藛T神秘地告訴小莊，物業(yè)一直在進行調(diào)查，他的商鋪不是直接從商場租賃的，而是從“商鋪黃�！笔种凶赓U的。從2013年開始，所有違規(guī)轉(zhuǎn)租者將被清理出商場，小莊可以直接和商場簽約，省下一大筆費用。

　　據(jù)了解，五愛市場服裝城其他樓層商鋪均屬一次性購買使用權(quán)，唯有5樓精品服裝只允許租賃使用權(quán)。因此，從5樓精品服裝開始經(jīng)營那一天，“商鋪黃�！北銤撊肓诉@塊吸金熱土。“從商場把商鋪租過來，翻倍租給其他商鋪，不費一槍一彈，有人一年可以凈賺幾十萬元，我們這些商戶雖然不情愿，但商鋪數(shù)量有限，你來得晚，就得出高價�！毙∏f無奈地表示。

　　“商鋪黃�！睌_亂了經(jīng)營秩序，抬高了商戶入駐門檻。商場雖然禁止轉(zhuǎn)租，治理“商鋪黃牛”卻一直沒有太好的辦法，這次決定清理，可謂大快人心。

　　想脫離“商鋪黃�！�，但租金已交了

　　但究竟要不要和商場簽訂新協(xié)議，小莊表現(xiàn)得很遲疑。一個重要的原因是，物業(yè)找到他之前，他已將自己2013年的一部分房租交到房東手中，有上萬元�！案鶕�(jù)原來的協(xié)議，商場和所有業(yè)主簽到2013年，但物業(yè)告訴我，他們要和轉(zhuǎn)租者中止合同，也就是說，房東明年雖然沒有權(quán)利出租商鋪，卻收了我的房租�！�

　　小莊告訴記者，類似他這種情況的，服裝城還有十多家，涉及金額從幾萬元到幾十萬元。“送錢容易，還錢難，你如果和商城簽約，就等于和房東站對立，想要回錢就只能打官司�！�

　　小莊這幾天一直和房東談判，但每次打電話，對方都用各種話推托，把他搞得焦頭爛額。12月9日上午，記者現(xiàn)場采訪時，發(fā)現(xiàn)已有一家商鋪中止經(jīng)營，大批貨物堆在走廊，服務(wù)員無精打采地守在外面。當沈陽晚報記者詢問為何出現(xiàn)這種狀況時，服務(wù)員紛紛表示不知情。一位附近商鋪的經(jīng)營者悄悄告訴記者，就是因為租賃權(quán)的事，才鬧成現(xiàn)在這樣。

　　律師提建議，要保護經(jīng)營者的權(quán)益

　　12月9日中午，針對此事，記者采訪了五愛服裝城物業(yè)負責人胡先生。胡先生表示，他們正在努力妥善處理各方矛盾，具體內(nèi)容還要等周一才能有答復。他們確實正在清理違規(guī)轉(zhuǎn)租者，經(jīng)物業(yè)協(xié)調(diào)，那戶中止經(jīng)營的商家已經(jīng)恢復經(jīng)營。

　　遼寧正直律師事務(wù)所律師解兵認為，此事問題主要涉及五愛服裝城物業(yè)和轉(zhuǎn)租者的法律關(guān)系。服裝城不允許轉(zhuǎn)租是一個前提，另一個前提是，服裝城是否對這種違規(guī)行為知情。服裝城如果對違規(guī)的轉(zhuǎn)租行為不知情，轉(zhuǎn)租者的違規(guī)可以確定，轉(zhuǎn)租者便無權(quán)代理租賃，需退還商戶租金；但如果經(jīng)過法律推定，服裝城對違規(guī)的轉(zhuǎn)租行為屬于默認知情，那么就應該繼續(xù)與轉(zhuǎn)租者完成2013年的租賃合同。無論孰是孰非，經(jīng)營者是無辜的。