貴陽高投資回報商業(yè)地產(chǎn)年度掃描

　商業(yè)地產(chǎn)的熱銷與否不僅關系著房地產(chǎn)市場本身的好壞，也與整個城市的經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)息息相關。一座正處于人口大量流入、新城區(qū)不斷開拓、經(jīng)濟總量不斷發(fā)展中的城市，它的商業(yè)地產(chǎn)也必然會迎來大熱。2012年的貴陽迎來了國發(fā)2號文件的支持，基礎設施、旅游配套設施和多家地產(chǎn)項目大量啟動，注定了2012是貴陽商業(yè)地產(chǎn)突飛猛進的一年。

　　作為新城開發(fā)的熱點、外來人口的聚居地，金陽新區(qū)長期霸占著貴陽市商業(yè)地產(chǎn)的大半壁江山。不論是寫字樓還是商鋪，金陽的商業(yè)地產(chǎn)總是吸引著最多的眼球。

　　在2012年，金陽新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)依然保持著強勁的勢頭：西南國際商貿(mào)城的破土動工標志著繼中天、花果園后下一個千萬方大盤正在慢慢崛起，該項目一經(jīng)入市，首先引發(fā)的就是貴陽市批發(fā)市場的大規(guī)模進駐。隨之而來的是中天貴陽國際金融中心的落地，一下子確立了金陽作為貴州，甚至西南地區(qū)金融中心的地位，隨之而來的是周邊寫字樓和商鋪的價值提升。可以說今年，金陽新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)依然牢牢占據(jù)著貴陽市的領頭羊地位。

　　但與去年不同的是，2012年隨著貴陽兩個超級大盤：花果園和中天·未來方舟商業(yè)產(chǎn)品的入市，兩城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)也迎來了自己的春天。

　　這兩個項目擁有很多相似之處：都是全國難得一見的超級大盤；都是先靠住宅入市然后帶動商業(yè)；都在住宅市場上取得巨大成功；而且都是在貴陽享有很高知名度和口碑的本土房開商開發(fā)的項目。

　　然而仔細觀察會發(fā)現(xiàn)這兩個項目本質(zhì)上的區(qū)別：未來方舟采取的是高度規(guī)范化的城市建造模式，在規(guī)劃階段就把龐大的項目按照功能、定位、高低端級別做了細致的劃分，然后逐步地入市。這樣不僅能讓最后的完成品的規(guī)劃更科學，也能更好地把握不同產(chǎn)品銷售的節(jié)奏。當前未來方舟銷售的重點在中軸商業(yè)街，是整個項目里中高端商鋪的部分，對項目以后的定位起到類似“提綱挈領”的作用。

　　而花果園最大的本錢就是連續(xù)二十個月全國銷量冠軍所帶來的近30萬人口住戶量。所有的商鋪選址，最終都要回歸到“熱不熱”的問題，而花果園就是毫無疑問的“熱”。如今花果園的商鋪也進入了推售階段，能否激起像住宅市場那樣的熱潮，讓我們拭目以待。

　　而金陽新區(qū)寫字樓除了貴陽國際金融中心區(qū)塊的逐步發(fā)展外，貴陽城市輕軌的逐步建設也為另一個區(qū)域帶來了商機：金陽新世界周邊，現(xiàn)在的人流量依然相對冷清，但是林立的建筑工地預示著房開商對此地充足的信心。

　　根據(jù)其他城市的經(jīng)驗，城市輕軌的出現(xiàn)對沿線地產(chǎn)價值的推動力是非常巨大的。輕軌對貴陽依然是新概念，在真正建成后對貴陽的地產(chǎn)市場、交通狀況甚至日常生活都會有深遠的影響。新世界片區(qū)正好處于輕軌線路一、二號線的交接處，而這兩條線路的另一個交界處位于大十字。投資此地的房開商完全有理由把這塊土地當成下一個大十字來預估。

　　中天·未來方舟中軸線商鋪

　　在記者多次采訪未來方舟項目的營銷負責人時，他們均表示不應該把未來方舟當成一個樓盤，而是應該當做一座新城市來看。這座城市里集合了不同檔次的居住、辦公、購物、和娛樂休閑的地產(chǎn)產(chǎn)品，旨在構筑一個立體化、多層次的大型CBD項目。

　　此段時間未來方舟推出的中軸線商鋪，位于整個項目入口處的中軸線上，在級別上屬于中高端的產(chǎn)品。由于中天對未來方舟的不同區(qū)域的定位都有精心的規(guī)劃，所以中軸商鋪采用的也是謹慎的多次分層銷售的模式。

　　即便如此，看重未來方舟近20萬人的預測常住人群，7萬商務辦公人群的巨大潛力，中軸商鋪每一次的開售幾乎都是在開盤當日就銷售一空。和未來方舟的住宅一樣，中軸線商鋪也贏得了市場的認同。目前該商鋪已經(jīng)有過兩期開盤，以后必然會有更多的商業(yè)產(chǎn)品陸續(xù)上市。未來方舟的商業(yè)產(chǎn)品，將長期成為貴陽市商業(yè)地產(chǎn)的焦 點存在。

　　花果園寫字樓

　　有了龐大的住宅人口基數(shù)做支撐，花果園的寫字樓和商鋪都充滿信心地上市，并取得了良好的銷售業(yè)績。目前花果園重點推售的是項目內(nèi)的寫字樓，一如花果園在住宅市場上的核心競爭力就是郊區(qū)房價+中心地段的性價比，花果園寫字樓的起價7180元/㎡在兩城區(qū)寫字樓中也處于低位。

　　和未來方舟一樣，花果園也是一個集合了商業(yè)、住宅、辦公的城市綜合體。所不同的是花果園把自身分割成一個個子單元，在每一個子單元內(nèi)綜合了寫字樓、商業(yè)和住宅。這種規(guī)劃模式減輕了城內(nèi)交通的壓力，但顧客在選擇投資的時候要更謹慎地選擇在哪一個子單元投資，因為在項目的初期，不同子單元的實際價值會有差別。

　　中渝第一城商業(yè)產(chǎn)品

　　和中天、花果園兩個超級CBD不同的是，作為金陽新區(qū)核心地塊的CBD項目，中渝第一城最早是靠花園洋房和中高端住宅上市的。進入2012年下半年中渝第一城開始推出主力商業(yè)產(chǎn)品：時尚天街、金朱路沿街獨立商業(yè)體和中環(huán)廣場寫字樓。分別照顧到生活配套、商務休閑、商務辦公的需要。

　　時尚天街在9月28日開盤后也迎來了當日銷售一空的盛況，顯示了金陽新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)依然不俗的實力。而目前入市的金朱路沿街獨立商業(yè)體貼合的是中環(huán)廣場寫字樓里商務人群的需要，定位高端，致力于打造金陽的箭道街。

　　除此之外，中渝將在11月上市的高層住宅，也為其商業(yè)產(chǎn)品提供了更多助力。

　　騰祥邁德國際寫字樓

　　和中渝第一城一樣，騰祥邁德國際也是金陽新區(qū)的寫字樓項目。但不同于中渝的大規(guī)模CBD，騰祥邁德國際是獨立寫字樓。這也是金陽新世界附近片區(qū)寫字樓的常態(tài)：借助軌道交通系統(tǒng)的強大助力和預期中的高人流量，騰祥邁德國際、黔桂國際商務中心、金陽新世界寫字樓這些項目都推出自己的獨立寫字樓。

　　其中騰祥邁德國際對軌道交通系統(tǒng)的利用最為深刻。該項目本身就是由軌道交通運營公司開發(fā)，不僅其一號樓以后將是貴陽城市軌道的指揮總部，整個寫字樓群直接坐落于輕軌一、二號線的交匯處，實現(xiàn)了從地鐵站直接進入樓層內(nèi)部的無縫對接。

　　由于輕軌系統(tǒng)目前仍在建，騰祥邁德國際寫字樓的上市預計要等到2013年。目前此片區(qū)大部分寫字樓都接近封頂，在輕軌真正開通后，不僅騰祥邁德國際本身，其周邊的其他寫字樓項目也將擁有良好的市場前景。