番禺商圈有望比肩天河商圈

    萬達廣場、海印又一城等商業(yè)龍頭先后搶灘進駐、地下空間總面積達171萬平方米的萬博商務(wù)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃目前正公開征求意見……在“東進”戰(zhàn)略造就了天河商圈奇跡后，如今，城市“南拓”格局正推進南部番禺商業(yè)氛圍的升溫。

　　與廣州市區(qū)的核心商圈相比，番禺商圈有何特點？過百萬平方米的商業(yè)規(guī)模體量和龐大商業(yè)業(yè)態(tài)的聚集，番禺是否有足夠的消化能力？在廣州商圈群雄并起的暗戰(zhàn)中，番禺商圈會取代天河商圈嗎？

　　展望？？明年商業(yè)規(guī)模將超過天河路商圈

　　說起番禺的商業(yè)，不少居住于此的人都會想到市橋。熱鬧的夜市、琳瑯的美食總是吸引著熙攘的人群。

　　然而對于更多居住在華南板塊的業(yè)主來說，在家門口就能逛街購物仍都是一種期待。市橋商圈作為番禺傳統(tǒng)的商業(yè)中心，一直以小商鋪、專業(yè)市場為主，輔以餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，而缺少大型購物中心，商圈輻射范圍小。

　　但是近年來，隨著天河城奧特萊斯、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會員店、四海一家等商業(yè)業(yè)態(tài)的進駐和奧園廣場、番禺萬達廣場等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項目的涌現(xiàn)，番禺的商業(yè)氛圍正逐漸成熟。

　　番禺區(qū)統(tǒng)計局近日發(fā)布該區(qū)1-9月房地產(chǎn)運行情況顯示，該區(qū)住宅新開工面積下降，商業(yè)地產(chǎn)新開工面積卻大幅增長。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，番禺住宅新開工面積102.26萬平方米，下降30.8%。而商業(yè)地產(chǎn)新開工面積95.40萬平方米，增長515.1%。

　　此外，明年即將投入營運的番禺萬達廣場與敏捷廣場又將為商圈新增97萬平方米的商業(yè)物業(yè)。屆時，番禺商圈的商業(yè)面積將趕超總面積約150萬平方米的天河路商圈。

　　崛起？？萬博商圈或?qū)⒊珊诵纳倘?/P>

　　商業(yè)地產(chǎn)扎堆式地涌入，在廣州商業(yè)界人士開來，未來番禺商業(yè)的發(fā)展值得期待。位于番禺核心位置的萬博板塊，更被認(rèn)為是有望成為次于北京路、上下九、天河城之后的“廣州第四商圈”。

　　廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認(rèn)為，番禺區(qū)整個商業(yè)地產(chǎn)正處在一個快速發(fā)展期，從未來的發(fā)展藍圖來看，番禺將會劃為東南西北四個商圈的商業(yè)格局，其中以南北的萬博中心和市橋為主。

　　在黃文杰看來，萬博中心歷經(jīng)華南板塊多年的居住沉淀后，積累了以常住型為基礎(chǔ)的消費人口。加上該片區(qū)香江野生動物世界、長隆歡樂世界等旅游項目的帶動，該區(qū)域可能成為番禺區(qū)域性龍頭商圈。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶也認(rèn)為，從發(fā)展時間來看，萬博商圈是跟隨上下九、北京路、天河城三大商圈之后形成的廣州商業(yè)發(fā)展的“第四級”，番禺將代表廣州整個商業(yè)發(fā)展的未來。

　　猜想？？番禺商圈會取代天河商圈嗎？

　　從規(guī)劃到不斷完善實施，番禺商圈的地域潛力正逐漸顯現(xiàn)出來。特別是在天河城集團、萬達集團和海印集團等商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘進入萬博商圈后，不少業(yè)內(nèi)人士開始猜想：若干年后，萬博商圈會不會代替了現(xiàn)在最紅火的天河商圈？

　　“十年后，萬博商圈將與天河商圈共存并進，共同繁榮�！丙愑皬V場總經(jīng)理吳澤丹認(rèn)為，首先從板塊地域來講，番禺是廣州的一個衛(wèi)星城市，萬博商圈和天河商圈有一個地域間隔，它不像廣州城區(qū)的新舊商圈，因為存在覆蓋性和代替性，使得新商圈的崛起會傷害到老商圈。

　　“番禺商圈是否真的能夠替代天河商圈，還有很多工作要做�！碧旌映前儇浫f博店店長周婧認(rèn)為，不是開了幾家店、幾家購物中心就是商圈了，商圈的發(fā)展離不開市政設(shè)施、商鋪設(shè)施的支持，需要看到未來的規(guī)劃和前景。

　　作為地道的番禺人，GOGO新天地總經(jīng)理譚偉文也認(rèn)為，萬博商圈的投資雖然風(fēng)風(fēng)火火，但是目前整個配套設(shè)施仍沒跟上來。

　　“從規(guī)劃來看，地鐵起碼還要3-5年才能貫通大學(xué)城�！弊T偉文認(rèn)為，目前萬博商圈還主要是靠汽車消費拉動，而汽車消費都是假日消費。但是商家的日常支出中每年的電費和水費和人工費用都不少，如果只靠周末維持夠不夠。能否解決這一問題，將成為番禺商業(yè)體能否運作成功的關(guān)鍵。

　　“光靠番禺100多萬人養(yǎng)不住200萬平方米的商業(yè)�！敝袊�購物中心專家楊軍艇認(rèn)為，購物中心和商業(yè)的發(fā)展都繞不開基本的人流量問題，番禺商圈必須輻射廣州以及整個珠三角。