老批發(fā)新突圍:"大項目"進駐成為市場升級催化劑

    就樂匯城、蘇寧、華強這些項目投資人而言，他們進駐某個商圈，驅(qū)動力是該區(qū)域能給他們帶來強大的信息流、客流、現(xiàn)金流，但就它們所在的商圈而言，這些大型項目的進駐，已經(jīng)突破了所在地招商引資追求業(yè)績的意義，大項目們的到來儼然成為市場進一步轉(zhuǎn)型、升級的催化劑。

　　借助新業(yè)態(tài)老市場要再翻新篇？

　　“南有義烏，北有三條”。

　　南三條位于石家莊市橋東區(qū)，多年來，它為石家莊，更為石家莊市橋東區(qū)賺足了利稅和名氣，可謂橋東區(qū)政府的“心尖尖”，所以對該市場的一舉一動，均在橋東區(qū)政府掌握之中。

　　今年4月2日，有著13年歷史的“中國南三條”南大門在過往路人疑惑的目光中拆除。此舉不僅讓部分不了解情況的南三條商戶不明白，還讓很多石家莊市民不解：“這個大門是南三條存在的標(biāo)志，拆了它是因為南三條要搬走還是要重建？”知曉內(nèi)情者則很清楚：拆大門的原因之一是要給4月28日開業(yè)的樂匯城創(chuàng)造良好的外場環(huán)境。

　　如今，大門已經(jīng)拆掉半年，由橋東區(qū)政府發(fā)起的“(替代老大門)新標(biāo)識征集”活動也已經(jīng)進行到實質(zhì)性階段。此時，記者聽到了南三條主管部門的說法。“老大門的拆除不是簡單地對一個建筑物的清理，拆舊是為了立新�！�10月18日，石家莊市橋東區(qū)副區(qū)長郭建亭說。

　　郭建亭說，拆掉舊大門后將為其找到一個替代標(biāo)識，擬在其原建處(南三條市場大經(jīng)街緊鄰中山路處)同時建設(shè)一個新標(biāo)識，屆時標(biāo)識不再是帶有封閉意義的“門”，而是有歷史文化內(nèi)涵、彰顯現(xiàn)代氣息、體現(xiàn)南三條特色的嶄新載體。

　　“我們也不排除南三條老大門的拆除是為樂匯城開業(yè)創(chuàng)造良好周邊環(huán)境的原因，但是樂匯城開業(yè)為南三條摒棄傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)態(tài)的交易方式，向現(xiàn)代化交易方式和功能轉(zhuǎn)變提供了契機。樂匯城項目改變了過去傳統(tǒng)分散型的商業(yè)結(jié)構(gòu)和百貨業(yè)態(tài)，將購物和休閑、娛樂、餐飲等有機地結(jié)合在一起，成為南三條市場轉(zhuǎn)型升級的風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)頭羊。所以從這個意義上說，樂匯城開業(yè)、舊大門拆除為南三條市場整體轉(zhuǎn)型升級、跨越發(fā)展拉開了序幕�！惫�建亭說。

　　新華集貿(mào)將全面告別“臟亂差”

　　“新華集貿(mào)市場被譽為‘全國最大的服裝集散地’、‘中國北方單體最大的電子交易市場’，日客流量平均20萬人次，年商品成交額303億元，年稅費收入1.5多億元。這樣的成績在國內(nèi)批發(fā)業(yè)也是不錯的了，但是我現(xiàn)在還是有塊心病。”10月15日，石家莊市新華區(qū)政府副區(qū)長王瑞征跟記者說。

　　王瑞征說的“心病”指的是位于新華集貿(mào)市場西北角的一片老市場，“那里是新華市場最陳舊，最臟亂差的地方，消防安全隱患比較大，不過這種現(xiàn)象不會維持多久了，這里將矗立起‘中環(huán)廣場’，這個廣場建成之后，新華市場最后一塊未改造的死角就消失了�！蓖跞鹫髡f的中環(huán)廣場是一個以航天配套產(chǎn)品開發(fā)、節(jié)能環(huán)保新能源為主體，商貿(mào)配套設(shè)施為輔的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，其建立主旨是打造華北地區(qū)較有影響的航天產(chǎn)業(yè)園。

　　10月15日，記者在新華區(qū)集貿(mào)中心管委會黨委書記馬強的引領(lǐng)下來到那個待拆的“臟亂差”分市場，這里擁擠不堪，所謂二層樓市場是日偽時期建成的一座舊樓，現(xiàn)在這個破敗的小樓做倉庫用，每一個陽臺窗口上都擺放著摞得高高的貨品。記者看到，這個小樓對面就是新華市場第三次升級改造過程中建立的中興商城和天成商港。單從硬件上看，新舊對比，就已經(jīng)著實鮮明。

　　王瑞征介紹，除了中環(huán)廣場，新華還將建立金指數(shù)國際廣場項目，總建筑面積15.5萬平方米。項目定位為金指數(shù)數(shù)字化國際營銷中心，全力打造紡織服裝行業(yè)的數(shù)字化現(xiàn)代營銷基地和華北經(jīng)濟總部。“這些項目落戶新華，將為加速新華集貿(mào)中心市場升級改造，打造現(xiàn)代一流的現(xiàn)代商務(wù)中心注入新的強大動力。在加快建設(shè)這些商業(yè)綜合體等大項目建設(shè)的同時，進一步完善‘實體市場與虛擬市場有機結(jié)合’，使新華集貿(mào)中心市場逐步變成為集商品展示展銷、批零貿(mào)易、商務(wù)洽談、物流配送、電子商務(wù)等多功能于一體的現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字化商貿(mào)服務(wù)業(yè)中心�！蓖跞鹫髡f。

　　兩大批發(fā)市場已歷經(jīng)三四次改造

　　記者了解到，南三條市場起步于1979年，在三十多年的發(fā)展中，經(jīng)歷了3次標(biāo)志性改造。

　　第一次是在1989年，建成了面積10600平方米，擁有2200個攤位，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的南三條小商品批發(fā)大廳，完成了從天橋馬路市場到固定市場的升級。

　　第二次是在90年代初期，通過整合市場范圍內(nèi)的多家企事業(yè)單位的廠房和場地，新建了鞋市、食品、針紡、五金電料等多個初級專業(yè)市場，完成了由綜合市場向行業(yè)劃市分類經(jīng)營的專業(yè)市場的升級。

　　第三次是1998年，南三條市場提出了五年整體升級改造規(guī)劃，即“建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美、道路暢通、功能劃細、行業(yè)劃專、設(shè)施齊全、經(jīng)營便利的集商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂為一體，具有現(xiàn)代風(fēng)格的中國北方最大的小商品貿(mào)易基地”。在此規(guī)劃指導(dǎo)下，南三條市場吸引了18億元資金投入升級改造，相繼建成20余座現(xiàn)代化的大型商城。同時，通過貼息貸款等途徑籌措資金，完成了正東路、大經(jīng)街、阜康路的拓寬改造，市場路網(wǎng)體系基本形成。這樣，南三條市場完成了由簡易、低檔的大棚式集貿(mào)市場向現(xiàn)代化大型專業(yè)商城的第三次升級。

　　目前，南三條市場正在進行第四次升級，按照打造白領(lǐng)天地、金融服務(wù)中心的定位，加快淘汰低端業(yè)態(tài)，大力引入品牌商業(yè)和金融總部入駐，主要從兩方面入手：一是對現(xiàn)有商城的升級改造，二是積極進行新的項目招引，引領(lǐng)市場轉(zhuǎn)型升級。

　　而新華集貿(mào)中心市場從建設(shè)至今大致經(jīng)歷了三個發(fā)展階段：一是在黨的十一屆三中全會以后，新華區(qū)委、區(qū)政府有組織地把當(dāng)時火車站周邊馬路便道零星攤點遷移到了大橋路，形成了當(dāng)時新華集貿(mào)中心市場的雛形。二是遵循市場發(fā)展規(guī)律，結(jié)合舊城改造，從1987年起，逐步建成了幾個大棚式交易市場，為市場的有序發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。三是從1992年起，抓住機遇、加快發(fā)展，由大棚式市場為主逐步發(fā)展到商場化設(shè)施的專業(yè)市場為主，形成了新華集貿(mào)中心大市場格局。先后吸引中外投資約30億元人民幣，結(jié)合市場二期總體規(guī)劃方案，建成了太和電子城、福興閣、新華科技電子廣場、伴縱商廈、康泰廣場、女人世界、天成商港、新華服裝商城、灣里廟童裝市場、金億城等專業(yè)批發(fā)市場，形成了集高、中、低檔為一體，適應(yīng)各類消費層次需求的以紡織服裝類和電子信息類產(chǎn)品為經(jīng)營主體的超大型專業(yè)批發(fā)市場。 近年來，新華集貿(mào)中心市場以建設(shè)華北重要商埠核心區(qū)中心商業(yè)圈為目標(biāo)，正按照“突出形象、建設(shè)精品、分行劃市、完善功能”的原則抓緊進行升級建設(shè)，已完成改造項目16個，完成建設(shè)投資近20億元。同時，隨著經(jīng)營檔次的提升，“市場的價格、商場的環(huán)境”更加吸引了眾多消費者和實力經(jīng)銷商，杉杉、鱷魚、雪中飛、波司登、愛登堡、與狼共舞、蘋果、聯(lián)想、方正、明基、弘基等一大批總代理、總經(jīng)銷商家紛紛入駐市場，以市場為基地，按照代理權(quán)限面向下級市場開展大批銷，使市場的競爭優(yōu)勢更為突出，為市場的繁榮發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。目前，市場品牌商品和知名品牌商品占有率已分別達85%和30%。