長(zhǎng)沙10月下旬商業(yè)地產(chǎn)再掀入市高潮

    這個(gè)夏末秋初，長(zhǎng)沙樓市在“銀十”的符號(hào)式期待中，以平淡開(kāi)局。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)給出“住宅成交成色不足”的分析，但同時(shí)也指出了土地特別是商服用地供應(yīng)火爆、投資型產(chǎn)品供銷(xiāo)升溫的現(xiàn)象。

    一個(gè)典型的推盤(pán)案例是，位于省府CBD與紅星雙核商圈的德思勤城市廣場(chǎng)，近期動(dòng)作頻頻，贏得市場(chǎng)廣泛關(guān)注。 據(jù)了解，昨晚其蘋(píng)果街商鋪二期開(kāi)盤(pán)，15-200平方米、單價(jià)2萬(wàn)元至15萬(wàn)元的商鋪產(chǎn)品，引發(fā)搶購(gòu)潮。

    商業(yè)地產(chǎn)吸引9成市民投資

    大體量商業(yè)產(chǎn)品爭(zhēng)相入市之時(shí)，往往也是市民購(gòu)置商業(yè)的熱情高漲之日。一項(xiàng)調(diào)查顯示，超9成市民在近幾年有商業(yè)投資意向，且其中超過(guò)5成將商鋪?zhàn)鳛橥顿Y首選;在投資資金水平上，超過(guò)3成市民能接受100萬(wàn)-300萬(wàn)元的總價(jià)區(qū)間;超過(guò)一半市民期望通過(guò)租金收益獲得回報(bào)。

    本報(bào)舉辦的2012長(zhǎng)沙投資節(jié)活動(dòng)因此也廣受市民熱捧。除了省內(nèi)各個(gè)城市外，來(lái)自北京、上海、深圳、武漢等外地城市的投資者們，也紛紛來(lái)電，期望通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，投資長(zhǎng)沙未來(lái)的商業(yè)藍(lán)海。一位在昆明做生意的張先生向本報(bào)打來(lái)電話，咨詢目前長(zhǎng)沙有哪些好的區(qū)域和商業(yè)項(xiàng)目值得投資，“成熟商圈的項(xiàng)目，只要價(jià)格能接受，后期運(yùn)營(yíng)管理不會(huì)那么費(fèi)力;如果是潛力商圈，那就必須是政策會(huì)大力支持的區(qū)域，這樣的商業(yè)項(xiàng)目才具備升值空間�！�

    這印證了不久前住建部聯(lián)合民間機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2012年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究總報(bào)告》中的部分結(jié)論：民間資本對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資，從短期炒賣(mài)獲取房?jī)r(jià)差價(jià)，逐步變?yōu)閺拈L(zhǎng)期持有的角度，尋找能夠穩(wěn)定獲得租金收益的項(xiàng)目，如酒店式公寓、商鋪和寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)逆市走俏

    不只是德思勤城市廣場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，于9月開(kāi)盤(pán)的中信凱旋商業(yè)廣場(chǎng)首批開(kāi)盤(pán)即告售罄，奧克斯廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓和商鋪產(chǎn)品僅1個(gè)多小時(shí)銷(xiāo)售2億元，星城榮域推出的150余套寫(xiě)字樓產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售8成，女人世界商鋪開(kāi)盤(pán)遭搶購(gòu)，華悅城·泡芙街街鋪熱銷(xiāo)……而10月剩下不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，保利國(guó)際中心、順天國(guó)際金融中心、麓山后街等長(zhǎng)沙多個(gè)項(xiàng)目，都試圖在商業(yè)上“燒把旺火”。

    土地供應(yīng)與成交的“商業(yè)”潮，也預(yù)示著未來(lái)幾年內(nèi)商業(yè)體量的大幅增長(zhǎng)。長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，長(zhǎng)沙商業(yè)辦公用地供應(yīng)繼今年1月份農(nóng)歷新年前出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)與成交皆為5.6萬(wàn)平方米的高潮后，這個(gè)“金九銀十”，拍出了包括今年總價(jià)最高的一幅商住兩用地塊在內(nèi)的多幅商住地塊，掀起了高潮。

    無(wú)論是賣(mài)鋪還是購(gòu)入商服用地，發(fā)展商們?cè)谏虡I(yè)上集中發(fā)力，體現(xiàn)出了對(duì)長(zhǎng)沙商業(yè)前景和民眾購(gòu)買(mǎi)力的認(rèn)可。“長(zhǎng)沙最新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃剛剛出爐，對(duì)30多個(gè)商業(yè)中心的規(guī)劃定位清晰，前景可期，已經(jīng)有不少商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)�！北＠麌�(guó)際中心相關(guān)人士表示，雖還未正式入市，其寫(xiě)字樓產(chǎn)品已引來(lái)了眾多意向買(mǎi)家。

    投資平臺(tái)

    商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等你來(lái)挑

    朱艾

    全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一線品牌房企進(jìn)入長(zhǎng)沙后，長(zhǎng)沙的商業(yè)地產(chǎn)邁上了新臺(tái)階，目前，長(zhǎng)沙的商業(yè)地產(chǎn)也不似當(dāng)年的一擁而上，寫(xiě)字樓、商鋪、公寓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等細(xì)分業(yè)態(tài)，為投資者帶來(lái)多元選擇，為城市帶來(lái)多元形態(tài)。廣大投資者大可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)號(hào)入座選擇不同的商圈和不同的產(chǎn)品，以求得合心意的投資回報(bào)率。