沈陽(yáng)高鐵新南站的動(dòng)工 白塔堡一夜成名

    沈陽(yáng)白塔堡，一個(gè)遠(yuǎn)離中心城區(qū)的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，卻因?yàn)樯蜿?yáng)高鐵新南站的破土動(dòng)工而一夜成名。投資客們從四面八方涌進(jìn)這個(gè)略顯雜亂，但是充滿生機(jī)的小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)居民李宏達(dá)從來(lái)沒(méi)有感覺(jué)到自己的家鄉(xiāng)會(huì)如此喧囂，不過(guò)他依然樂(lè)呵呵的，因?yàn)楦哞F站的規(guī)劃剛好經(jīng)過(guò)他家，他得到了一筆豐厚的動(dòng)遷款，還剛剛搬進(jìn)一處100多平方米的新居。那么，除了給這個(gè)小鎮(zhèn)帶來(lái)滾滾財(cái)富之外，沈陽(yáng)高鐵新南站會(huì)給投資客們帶來(lái)哪些商機(jī)呢？本報(bào)記者攜行銷(xiāo)專家黃禹涵到了這塊熱土進(jìn)行考察，幫助準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)投資的朋友尋找那隱蔽的微商機(jī)。

　　市民親歷

　　晚一刻鐘他錯(cuò)過(guò)財(cái)富快車(chē)

　　佟林回憶起自己如何和“百萬(wàn)富翁”失之交臂的經(jīng)歷，雖然時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了三年，他還在唏噓不已。三年前，他還不知道白塔堡附近要建高鐵站，但是因?yàn)轳R上要結(jié)婚了，需要房子，就決定在這里購(gòu)買(mǎi)一套80平方米左右的房子。當(dāng)時(shí)這個(gè)地區(qū)的新建樓盤(pán)都很熱，他本來(lái)已經(jīng)決定去售樓處交訂金了，但是因?yàn)榻煌〒矶略�因，晚了一刻鐘，本�?lái)看好的房子被別人買(mǎi)走了，而且對(duì)方是一次性付款。

　　很快，這個(gè)地塊就傳出了要建立沈陽(yáng)高鐵新南站交通樞紐的消息，房?jī)r(jià)一路看漲。很長(zhǎng)一段時(shí)間，白塔堡的房?jī)r(jià)都維持在每平方米1000元至2000元之間，即使是房地產(chǎn)行情火熱的2004年到2006年，這里的房?jī)r(jià)每平方米也僅在2200元至2500元之間。但在沈陽(yáng)高鐵新南站建在白塔堡鎮(zhèn)南約3公里處、地鐵4號(hào)線將縮短白塔堡到沈陽(yáng)現(xiàn)在主城區(qū)的距離這些利好消息的刺激下，2010年末起，白塔堡房?jī)r(jià)開(kāi)始直線抬升，每平方米的房?jī)r(jià)迅速突破5000元、5500元兩個(gè)關(guān)口。目前此區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到均價(jià)每平方米6000元-7500元左右。

　　面對(duì)此種形勢(shì)，佟林苦笑著說(shuō)：“只能怪自己運(yùn)氣不好，當(dāng)時(shí)我那套房子總價(jià)也就24萬(wàn)左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到50萬(wàn)，如果我投資的是個(gè)商鋪（目前此地區(qū)商鋪均價(jià)9000元/平方米以上），也許已經(jīng)是個(gè)百萬(wàn)富翁了�！�

　　的確，這種新地標(biāo)為房產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的影響，是很多普通投資者始料不及的。但一個(gè)在此區(qū)域開(kāi)小店的鐵嶺人王新，就幸運(yùn)地搭上了這趟財(cái)富快車(chē)。他說(shuō)自己每年辛苦下來(lái)，也就剩個(gè)五六萬(wàn)元錢(qián)，但是一年前，他花了不到30萬(wàn)元買(mǎi)了一個(gè)40平方米小商鋪，現(xiàn)在市價(jià)已經(jīng)達(dá)到了40萬(wàn)元，他說(shuō)：“這個(gè)車(chē)站的建立成就了我一個(gè)外鄉(xiāng)人來(lái)沈奮斗的財(cái)富夢(mèng)想�！�

　　★專家建議：一個(gè)新地標(biāo)的建立最受益的往往是房地產(chǎn)行業(yè)。在規(guī)劃上，這樣的區(qū)域肯定是發(fā)展?jié)摿�很大。這里未來(lái)將成為匯聚列車(chē)、地鐵、有軌電車(chē)、公交車(chē)、出租車(chē)、長(zhǎng)途客車(chē)等交通工具的綜合交通樞紐，可以說(shuō)沈陽(yáng)幾乎沒(méi)有哪個(gè)地塊有如此完備的交通體系，這里的商鋪升值潛力很大，寫(xiě)字間也可以考慮購(gòu)入，但住宅未必潛力很大。

　　【鏈接】

　　未來(lái)如何前往“新南站”

　　將沈陽(yáng)高鐵新南站稱為綜合交通樞紐站，意味著這里一定是交通四通八達(dá)，能夠做到各類(lèi)交通工具的“零距離”換乘及無(wú)縫連接。

　　隨著新南站及市政交通工程的推進(jìn)，未來(lái)廣大市民及旅客可以選擇公交、地鐵等多種交通工具前往新南站。

　　1、公交車(chē)：目前乘坐165路、327路等公交線路，都可以到達(dá)新南站建設(shè)項(xiàng)目周邊。未來(lái)隨著渾南新城及交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)深入，更多的新增及調(diào)整的公交線路將被引到新南站。更為方便的是，站外的公交樞紐站將成為眾多公交線路的始發(fā)站。

　　2、地鐵：沈陽(yáng)地鐵4號(hào)線和10號(hào)線換乘站及區(qū)間工程正在施工，未來(lái)這里將設(shè)有“沈陽(yáng)南站站”，并成為兩條線路的換乘站。

　　3、有軌電車(chē)：正在建設(shè)的渾南新區(qū)有軌電車(chē)1號(hào)線將在此設(shè)站，乘坐有軌電車(chē)能夠直接到達(dá)“世紀(jì)大廈站”，在此與地鐵二號(hào)線進(jìn)行換乘。

　　商機(jī)發(fā)現(xiàn)

　　戶外廣告商服了“興奮劑”

　　一直活躍在沈陽(yáng)廣告策劃業(yè)的鄧楷認(rèn)為，在沈陽(yáng)很多地標(biāo)中，只有沈陽(yáng)高鐵新南站能給戶外廣告行業(yè)帶來(lái)真正的春天。他認(rèn)為：“高鐵站商機(jī)不在眼前，而在未來(lái)。但抓住機(jī)會(huì)卻在眼前，等設(shè)施全了、人多了，機(jī)會(huì)也許就沒(méi)了�！�

　　鄧楷說(shuō)，如此完備的一個(gè)交通樞紐，在整個(gè)東北，乃至全國(guó)也不多見(jiàn)，“我的很多客戶對(duì)高鐵戶外媒體的效果是非常認(rèn)同的。戶外廣告可先行為高鐵周邊商業(yè)環(huán)境烘托熱烈的氛圍�！�

　　因?yàn)閷?duì)高鐵站戶外廣告的關(guān)注，鄧楷曾到一些發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)城市進(jìn)行考察，考察的結(jié)果讓他堅(jiān)定了自己的想法，同時(shí)，他也進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到，像餐飲尤其是購(gòu)物等商業(yè)，還需要有一個(gè)培育的過(guò)程�？土髁亢统Ｗ∪丝谠黾拥揭欢ǖ谋Ｓ卸群�，站點(diǎn)經(jīng)濟(jì)才會(huì)繁榮起來(lái)。

　　★專家觀點(diǎn)：高鐵對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用具有長(zhǎng)期性和可持續(xù)性，就像日本新干線、歐洲高鐵對(duì)沿線區(qū)域的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)。高鐵站點(diǎn)周邊一定會(huì)以車(chē)站為核心，依靠大量的人流聚集，形成新的城市商務(wù)中心和環(huán)形輻射狀商圈。屆時(shí)，這些區(qū)域?qū)⒊蔀閼敉鈴V告的集聚區(qū)。

　　動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓄勢(shì)再發(fā)力

　　高鐵的開(kāi)通不僅吸引著外地新穎、獨(dú)特的消費(fèi)模式和時(shí)尚元素進(jìn)入這一區(qū)域，還吸引著眾多人才。他們經(jīng)驗(yàn)豐富，具有國(guó)際化視野，將會(huì)給這個(gè)全新區(qū)域帶來(lái)更多新品牌，添加更加新鮮的活力。

　　本來(lái)這里就集結(jié)著大量動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的中小企業(yè)。實(shí)際上，這個(gè)新地標(biāo)為這類(lèi)創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)提供了更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。陶鑫是某高校的動(dòng)漫專業(yè)老師，她還和朋友開(kāi)了一家動(dòng)漫公司。聽(tīng)到這里興建高鐵站的消息，她和大家集資購(gòu)買(mǎi)了附近某個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的旺鋪，準(zhǔn)備開(kāi)個(gè)動(dòng)漫樂(lè)園。“很簡(jiǎn)單，坐高鐵的人士多半是商務(wù)人士，經(jīng)濟(jì)條件好，生活品位也高，他們下了高鐵就來(lái)到我們的樂(lè)園游戲，這是多么愜意的事情呢？”

　　★專家觀點(diǎn)：高鐵、地鐵等組成的新交通樞紐將為這個(gè)地塊帶來(lái)海量人流，他們需要大量餐飲、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，相對(duì)于傳統(tǒng)餐飲和旅店業(yè)，動(dòng)漫游樂(lè)園將是比較占先機(jī)的項(xiàng)目，相對(duì)而言，投入也小，可復(fù)制性也不強(qiáng)，值得一試！

　　會(huì)展業(yè)謀劃著來(lái)此分蛋糕

　　由于沈陽(yáng)高鐵新南站離沈陽(yáng)國(guó)際會(huì)展中心很近，沈陽(yáng)會(huì)展策劃人馬凌一直在關(guān)注這個(gè)大型交通樞紐的建設(shè)。他很樂(lè)觀地認(rèn)為，愈加完善的交通網(wǎng)絡(luò)將為沈陽(yáng)會(huì)展業(yè)帶來(lái)很大的推動(dòng)力。在他的工作日程里，2013年已經(jīng)安排了十幾場(chǎng)大會(huì)展，他認(rèn)為，這都是參展商“聞”到了沈陽(yáng)高鐵新南站的商機(jī)。對(duì)于會(huì)展業(yè)而言，客流決定結(jié)果，這個(gè)大型交通樞紐顯然將提供大量客流，財(cái)富也將隨之滾滾而來(lái)。

　　★專家觀點(diǎn)：高鐵時(shí)代的來(lái)臨，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步發(fā)揮會(huì)展業(yè)對(duì)采購(gòu)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用。利用高鐵時(shí)代帶來(lái)的新的商機(jī)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)采購(gòu)市場(chǎng)，形成以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)為主，兼顧消費(fèi)品的大型專業(yè)采購(gòu)市場(chǎng)群。