產(chǎn)業(yè)興起 區(qū)域樓市火熱

　  產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，產(chǎn)業(yè)對(duì)樓市的推動(dòng)自然不容小覷。從荷花池、汽配城等專業(yè)市場(chǎng)的搬遷，從高新區(qū)、北部商城龐大消費(fèi)人群對(duì)區(qū)域樓市席卷性購(gòu)房的態(tài)勢(shì)我們都可以看出：樓市附庸著產(chǎn)業(yè)消化存量，產(chǎn)業(yè)依賴著房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)自身配套進(jìn)行著完善。

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　　9月3日，新川創(chuàng)新科技園迎來(lái)了一位貴客——新加坡總理李顯龍。這位貴客顯然對(duì)新川創(chuàng)新科技園給予了足夠的重視，因?yàn)樾麓▌?chuàng)新科技園不僅是中國(guó)內(nèi)陸省份與新加坡合作的首個(gè)大型典范性項(xiàng)目，也是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和天府新區(qū)的大型起步項(xiàng)目。不僅如此，新川創(chuàng)新科技園還將著力發(fā)展集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代生活于一體的特色園區(qū)。目前已投入資金21.3億元人民幣，完成了80%以上的土地拆遷。該園區(qū)規(guī)劃居住人口12萬(wàn)人，就業(yè)人口12萬(wàn)至15萬(wàn)人，未來(lái)龐大的消費(fèi)人群將對(duì)周邊中和、華陽(yáng)等區(qū)域帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。

　　擴(kuò)容外遷締造城市新區(qū)

　　從整個(gè)成都來(lái)看，城南是以高新技術(shù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的國(guó)際新城。而城北則是以專業(yè)市場(chǎng)為主，大商貿(mào)大物流交織下的國(guó)際商貿(mào)城。2010年開始，成都市三環(huán)內(nèi)的八大專業(yè)市場(chǎng)將統(tǒng)一遷至繞城高速以外。兩年來(lái)，荷花池、五塊石等地的專業(yè)市場(chǎng)在政府主導(dǎo)下陸續(xù)遷至成都國(guó)際商貿(mào)城，完成了喬遷的部分專業(yè)市場(chǎng)，不僅在中心城區(qū)騰出了寶貴的建筑用地，龐大的人流在繞城高速附近開始形成一個(gè)個(gè)聚集地，大豐新城、斑竹園新城等陸續(xù)建成。

　　龍泉汽配城、雙流東升、郫縣紅光等地，同樣是在產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下。人潮涌入中形成一個(gè)個(gè)居住帶。來(lái)自紅牌樓的西部汽車城、西南汽配商城、廣福汽配城、鴻達(dá)汽配廣場(chǎng)等10多家大型汽配市場(chǎng)，早已陸續(xù)遷至龍泉。在武侯區(qū)的“南汽東移”工程進(jìn)行下，不僅進(jìn)一步優(yōu)化了紅牌樓區(qū)域的土地價(jià)值，還為紅牌樓商圈的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多空間。而承接了汽配城的龍泉驛，不僅提供了近10萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，自身也在人流的涌入中促進(jìn)了當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。雙流東升同樣也是如此，這里不僅有聞名全國(guó)的“中國(guó)女鞋之都”，還有年利稅超過(guò)6億元的蛟龍工業(yè)港。不僅解決了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問(wèn)題，還大大推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。顯然，產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域的締造，不僅帶來(lái)了龐大的人流，還為這些區(qū)域的房地產(chǎn)等附加產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了消費(fèi)和推動(dòng)。

　產(chǎn)業(yè)撐腰樓市逆勢(shì)熱銷

　　新都大豐樓市就是產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的好例子。2008年國(guó)際商貿(mào)城中藥材市場(chǎng)的搬遷，為大豐樓市帶來(lái)了第一批購(gòu)房者。當(dāng)時(shí)正值樓市淡季的成都，而位于城北三環(huán)外大豐街道的商品房竟在緩緩走量。2009年下半年，樓市開始反彈，大豐樓市更是一發(fā)不可收拾，紅湖公園城、博雅新城、嘉美華凱、北新潤(rùn)苑等，均是當(dāng)時(shí)不知名但卻一路狂銷的樓盤。

　　專業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的剛需，大多是中藥材市場(chǎng)腰纏萬(wàn)貫的商家，他們不僅擁有巨額的財(cái)富，而且用做生意的眼光，看中了房產(chǎn)的升值潛力�！爱�(dāng)時(shí)很多客戶都是一出手就是三四套，大多都是全款�！被仡櫸羧帐�況時(shí)，大豐某房產(chǎn)商仍然回味無(wú)窮：“他們一套用于自住，一套用于員工宿舍，一套用于投資�？上М�(dāng)時(shí)沒(méi)有公司去做商業(yè)地產(chǎn)，不然商鋪將具有更大的潛力�！比缃竦某潜备�是在產(chǎn)業(yè)的支撐下逆勢(shì)熱銷著。北歐知識(shí)城、源上灣國(guó)際社區(qū)、保利城、綠地·世紀(jì)城、萬(wàn)科·五龍山等房產(chǎn)項(xiàng)目，在國(guó)際商貿(mào)城的又一次搬遷中，在海寧皮革城等專業(yè)市場(chǎng)的開業(yè)中，迎來(lái)了一次又一次的熱銷。

　　產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的影響力，僅次于新都的是位于城西的郫縣和高新西區(qū)。以電子信息為龍頭及現(xiàn)代中藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的成都高新西區(qū)，在托普軟件、大唐電信、迪康藥業(yè)、奇力制藥等產(chǎn)業(yè)的支撐下，在成灌快鐵、地鐵2號(hào)線的推動(dòng)中，區(qū)域樓市迎來(lái)了騰飛。合力達(dá)金匯、保利香檳國(guó)際、龍湖時(shí)代天街等商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在提升區(qū)域配套的同時(shí)，帶來(lái)了一定的商業(yè)類投資需求。華潤(rùn)、綠地、中鐵二局、龍湖、上海置地、藍(lán)光等開發(fā)商云集于此，不少中小房企也看中了高新西區(qū)這塊價(jià)值洼地的升值潛力，紛紛進(jìn)駐。

　雙流東升片區(qū)同樣依托大量的專業(yè)市場(chǎng)，為區(qū)域樓市供應(yīng)了源源不斷的消費(fèi)人群。正如遠(yuǎn)大地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷部副經(jīng)理徐懷雄所分析的一樣：“隨著眾多專業(yè)市場(chǎng)、高科技行業(yè)等入駐東升，無(wú)疑將為

　　東升帶來(lái)眾多擁有高收入、高消費(fèi)能力、高學(xué)歷、高素質(zhì)的人才，這些人才，有相當(dāng)一部分的人會(huì)選擇在東升置業(yè)，這無(wú)疑是這一區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一大有利因素�！贝笈迫腭v提升新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力更多的品牌房企走進(jìn)了因產(chǎn)業(yè)而形成的新區(qū)，如城北的萬(wàn)科、保利，東升的遠(yuǎn)大、佳兆業(yè)，郫縣的龍湖、綠地。而一些原本“只屬于”上海國(guó)際大都市的一線品牌商場(chǎng)，也陸續(xù)走進(jìn)了成都的產(chǎn)業(yè)新區(qū)。這些高端商業(yè)和住宅產(chǎn)品的加入，不僅預(yù)示著區(qū)域樓市將迎來(lái)更大的發(fā)展，產(chǎn)品的多樣化也昭示著市場(chǎng)開始細(xì)分人群。當(dāng)別墅、豪宅、洋房等以往稀缺的產(chǎn)品如今已屢見(jiàn)不鮮時(shí)，這些新興的產(chǎn)業(yè)新區(qū)也與以往老舊的市場(chǎng)區(qū)分開來(lái)。

　　未來(lái)的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，將以健康、生態(tài)、人居環(huán)境與自然相融合為最高級(jí)特征，改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。更值得一提的是，在新的城市擴(kuò)張背景下，不少千畝級(jí)項(xiàng)目出現(xiàn)在新擴(kuò)容的城市發(fā)展版圖中，大項(xiàng)目正在從一個(gè)個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，向一個(gè)個(gè)新城區(qū)造城引擎華麗轉(zhuǎn)型。 寧寧