專業(yè)批發(fā)市場資訊：專業(yè)市場將迎運(yùn)營大考驗(yàn)

    專業(yè)批發(fā)市場資訊：開發(fā)模式有隱患、同質(zhì)化嚴(yán)重…“大體量、長周期的開發(fā)，對(duì)專業(yè)市場的整體運(yùn)營無疑是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。”

　　隨著“中調(diào)”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，成都市區(qū)內(nèi)100多個(gè)商貿(mào)市場的陸續(xù)外遷，造就了成都專業(yè)市場的發(fā)展良機(jī)，近期更是形成了專業(yè)市場的爆發(fā)式開發(fā)。

　　目前成都市同時(shí)開建的各類專業(yè)市場超過三十家，主要集中分布于三環(huán)外繞城高速周圍，涵蓋了汽車汽配、家居建材、五金機(jī)電、專業(yè)工程機(jī)械、家紡服裝、印刷物資等行業(yè)的專業(yè)市場。這些項(xiàng)目動(dòng)輒占地幾百上千畝、投資過百億、建設(shè)周期5-10年甚至更久。專業(yè)會(huì)場在發(fā)展中已出現(xiàn)了不少的隱憂。

　　尚需較長培育期

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前成都市場上正在招商、銷售的專業(yè)市場不低于20個(gè)，涵蓋了汽車汽配、家居建材、五金機(jī)電、家紡服裝、印刷物資等多個(gè)不同的行業(yè)種類。從規(guī)模來看，占地十幾畝到上萬畝不等。

　　但目前專業(yè)市場冷熱不均，部分新興專業(yè)市場冷清，人氣及交易嚴(yán)重不足。許多相對(duì)“冷門”、“新興”的專業(yè)市場也在近期出現(xiàn)在了成都市場。與少量成熟的專業(yè)市場相比，新的專業(yè)市場無可避免地將經(jīng)歷培育期，所以從長遠(yuǎn)來看，整個(gè)商業(yè)氛圍還需要較長的時(shí)間培育。

　　開發(fā)模式埋隱患

　　現(xiàn)在一些專業(yè)市場的開發(fā)模式存在隱患。作為產(chǎn)業(yè)遷徙的承接地，專業(yè)市場的擴(kuò)大式發(fā)展是城市發(fā)展的過程，部分趁著熱潮采取“短、平、快”開發(fā)模式的市場，在后期的招商和運(yùn)營方面存在很大的隱患。

　現(xiàn)在專業(yè)市場并不會(huì)一直這樣熱下去。在專業(yè)市場逐步外遷的政策引導(dǎo)下，商家尋求新的發(fā)展口岸為新興的專業(yè)市場帶來的客源，但整體的需求量仍然有限；同時(shí)，借著商業(yè)地產(chǎn)的熱浪，部分投資者也轉(zhuǎn)戰(zhàn)專業(yè)市場，但對(duì)于這樣一個(gè)投資者并不太了解的市場，其投資風(fēng)險(xiǎn)也顯得較大；在這樣的情況下，專業(yè)市場的熱度肯定會(huì)逐漸減弱。

　　自身配套急需完善

　　部分專業(yè)市場配套較差。大型專業(yè)市場在提升成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也面臨著自身配套不完善的窘?jīng)r：有的原本有部分配套，因?yàn)楦�不上過快的產(chǎn)業(yè)升級(jí)過程而逐漸成為項(xiàng)目發(fā)展的絆腳石；有的干脆根本就沒有任何配套。

　　如定制式品牌建材總部、情景式精品總匯、主題型批發(fā)市場、倉儲(chǔ)化物流中心等專業(yè)市場，應(yīng)該規(guī)劃辦公、酒店、住宅等配套，經(jīng)營戶子女入學(xué)優(yōu)先、第三方融資平臺(tái)等延伸型配套，能夠把人流轉(zhuǎn)化為持續(xù)的人氣，在將來的市場運(yùn)營中發(fā)揮極其重要的作用。

　　同質(zhì)化嚴(yán)重

　　在各大專業(yè)市場中，不乏行業(yè)雷同、定位相似的項(xiàng)目，未來同質(zhì)化競爭將對(duì)市場經(jīng)營構(gòu)成影響。如北改區(qū)域的大港建材城、建工西部建材工業(yè)園、華川銀地國際建材城、青龍建材城、萬貫國際五金機(jī)電配送大市場、佳飛機(jī)電鋼材建材市場、北辰汽車汽配商業(yè)城、龍域汽車汽配商業(yè)城、大商集團(tuán)旗下的商業(yè)購物中心、成都青云商品交易城等一大批專業(yè)市場在面臨前所未有的市場機(jī)遇的同時(shí)，在不久的將來，也將面臨著來自行業(yè)內(nèi)的短兵相接的競爭。