專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)資訊：島城“市場(chǎng)投資”風(fēng)生水起

    2012年實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速下行，但各類(lèi)市場(chǎng)投資依然處于“大干快上”的狀態(tài)。青島已經(jīng)有五六家茶葉市場(chǎng)，目前還有潤(rùn)東茶都等3家市場(chǎng)正在興建 ；家具市場(chǎng)已有家得寶、百安居等品牌在青島安營(yíng)扎寨，而國(guó)內(nèi)家居巨頭居然之家、紅星美凱龍也欲進(jìn)駐；燈具市場(chǎng)更是群雄逐鹿，多個(gè)市場(chǎng)混戰(zhàn)。而各類(lèi)市場(chǎng)的快速發(fā)展也引發(fā)了業(yè)界對(duì)商戰(zhàn)的擔(dān)憂(yōu)。

　　茶葉市場(chǎng)方興未艾

　　青島目前已經(jīng)有了青島茶葉批發(fā)市場(chǎng)、青島盛唐茶都、李村茶葉批發(fā)市場(chǎng)、滄口茶葉市場(chǎng)、臺(tái)東茶葉市場(chǎng)等數(shù)家大型茶葉市場(chǎng)，此外還有3家大型茶葉市場(chǎng)在建。在城陽(yáng)大潤(rùn)發(fā)超市東100米，總投資1億元的潤(rùn)東茶都正在改造，計(jì)劃籌辦成為山東半島地區(qū)最大的茶葉茶具交易集散地。目前已完成大半招商，300多戶(hù)商家成功入駐。

　　中國(guó)茶葉網(wǎng)負(fù)責(zé)人王雷說(shuō)：“2011年各茶葉市場(chǎng)的批發(fā)商銷(xiāo)量差不多能達(dá)到6000噸，青島的茶葉銷(xiāo)售額最近幾年一直以20%到30%的速度增長(zhǎng)。這說(shuō)明，茶葉消費(fèi)在青島擁有很大的發(fā)展?jié)摿Α！彼�說(shuō)，正因?yàn)槿绱耍�青島的“最大”茶葉批發(fā)市場(chǎng)不斷變遷，從滄口茶葉市場(chǎng)到利客來(lái)茶葉市場(chǎng)再到潤(rùn)東茶都，島城茶葉市場(chǎng)投資者一個(gè)比一個(gè)大手筆。

　　潤(rùn)東茶葉市場(chǎng)的總經(jīng)理林先生告訴記者：“我們這個(gè)市場(chǎng)廠(chǎng)房改建升級(jí)項(xiàng)目，需在分割布局、水電線(xiàn)路等方面作較大變動(dòng)，并配備空調(diào)通風(fēng)、電力增容等設(shè)施，前期基礎(chǔ)改造連同設(shè)施配套、經(jīng)營(yíng)裝修等共需投入資金1億元，一期經(jīng)營(yíng)面積約2.3萬(wàn)平米，二期擴(kuò)建至3.5萬(wàn)平米，目標(biāo)在2年內(nèi)完成招商500戶(hù)，年茶葉交易額達(dá)到15億元，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造稅收2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)預(yù)期非�？捎^，預(yù)計(jì)市場(chǎng)5年就可以收回成本。而且項(xiàng)目建成后共可入駐500業(yè)戶(hù)、1000余經(jīng)營(yíng)從業(yè)者，物業(yè)管理、茶葉挑揀加工和貨運(yùn)出租等可提供崗位2000余個(gè)，能夠極大地帶動(dòng)周邊商貿(mào)、食宿、租賃、貨運(yùn)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶來(lái)大量的用工就業(yè)機(jī)會(huì)�！�

　　家居市場(chǎng)“貼身肉博”

　　近幾年，青島家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。家得寶、百安居等外資品牌已經(jīng)在青島安營(yíng)扎寨，爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額；梅蒂奇、枯桃紅木家具超市等特色家居賣(mài)場(chǎng)也紛紛落戶(hù)；青島裝飾城、好一家家居、富爾瑪、海博等本土企業(yè)紛紛奮起反擊，捍衛(wèi)自己的領(lǐng)地。

　　在規(guī)模迅速擴(kuò)大的同時(shí)，一場(chǎng)激戰(zhàn)在所難免，家居行業(yè)將面臨一次大的洗牌�！坝懈�(jìng)爭(zhēng)才有進(jìn)步！”枯桃紅木家具超市總經(jīng)理張先生說(shuō)，國(guó)內(nèi)國(guó)外巨頭的進(jìn)駐的確會(huì)對(duì)青島家居市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，但是也帶來(lái)了新的經(jīng)營(yíng)理念、新的變化。只要找準(zhǔn)自己的定位，進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)，各個(gè)層次的家居賣(mài)場(chǎng)、品牌專(zhuān)門(mén)店都會(huì)有自己的生存空間。

　　燈具市場(chǎng)要升級(jí)換代

　　不僅僅是茶葉和家居市場(chǎng)，青島的燈具市場(chǎng)也有好幾個(gè)，即墨、李滄、四方都有規(guī)模比較大的燈具市場(chǎng)。這其中規(guī)模較大的青島燈具市場(chǎng)位于青島市四方區(qū)杭州路76號(hào)，目前經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)200余家，年銷(xiāo)售額超過(guò)3億元，已成為青島市燈具市場(chǎng)航母。

　　雖然已占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，但青島燈具市場(chǎng)并沒(méi)有滿(mǎn)足，正計(jì)劃升級(jí)換代。青島溫州商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)林峰說(shuō)，青島燈具市場(chǎng)的老板是溫州人，溫州商會(huì)已初步確定了燈具市場(chǎng)改造的計(jì)劃。林峰說(shuō)：“雖然青島燈具市場(chǎng)規(guī)模大、檔次高，但硬件還是有缺陷，我們正計(jì)劃合力推動(dòng)燈具市場(chǎng)升級(jí)換代，打造一個(gè)全新的燈具市場(chǎng)。”

　　市場(chǎng)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)不容小覷

　　盡管市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，但是短短數(shù)年間催生這么多市場(chǎng)，仍然讓人心生疑慮：各類(lèi)市場(chǎng)“跑步前進(jìn)”，究竟能不能承載？青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融學(xué)博士張宗強(qiáng)說(shuō)，有的投資者覺(jué)得市場(chǎng)是“收租子”的行業(yè)，基本穩(wěn)賺不賠，但是各類(lèi)市場(chǎng)多了客戶(hù)卻是有限的，商戰(zhàn)就在所難免。

　　去年4月29日，一艘“家居航母”悄然駛進(jìn)青島人氣極旺的東部商圈，但僅僅時(shí)隔1年，就傳出將整體關(guān)停的消息。如今這家賣(mài)場(chǎng)的商戶(hù)已經(jīng)大面積撤離，三樓四樓賣(mài)場(chǎng)僅剩幾家商戶(hù)在苦撐，其他樓層沒(méi)有撤離的商戶(hù)，盡管樣品擺設(shè)如初，但賣(mài)場(chǎng)大多沒(méi)開(kāi)燈，找不到營(yíng)業(yè)員，3.5萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)幾乎看不到顧客。

　　“投資建市場(chǎng)所需金額較大，需要投資者有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。投資者必須對(duì)此有清醒的認(rèn)識(shí)，資金鏈脆弱、急功近利的投資者不適合花大資金建市場(chǎng)�！睆堊趶�(qiáng)說(shuō)，市場(chǎng)投資對(duì)投資人的專(zhuān)業(yè)性要求極高，從招商到維護(hù)都要專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作，投資者要想獲得收益，必須在各個(gè)時(shí)期的工作上下足工夫。“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)思路要變，不能簡(jiǎn)單地像以前那樣出租門(mén)面就行了。消費(fèi)者越來(lái)越挑剔，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者要做好應(yīng)變的準(zhǔn)備，各類(lèi)市場(chǎng)無(wú)論是硬件還是經(jīng)營(yíng)理念，一定要升級(jí)換代并且有自己的特色才能生存下去�！�

　　張宗強(qiáng)認(rèn)為：“有的市場(chǎng)品牌意識(shí)和推廣意識(shí)都比較弱，有的市場(chǎng)對(duì)商戶(hù)盤(pán)剝過(guò)重、價(jià)格傳導(dǎo)后商品售價(jià)過(guò)高，有的市場(chǎng)商品質(zhì)質(zhì)量良莠不齊，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，要想贏得競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者必須解決老百姓關(guān)注的問(wèn)題。”