8月上海商鋪成交額創(chuàng)年內(nèi)單月新高

　  8月商鋪成交面積雖出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下降，但同比降幅進一步收窄。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月上海商鋪成交780套，環(huán)比微增4%，同比下滑43.3%;成交面積共計140197平方米，環(huán)比下降11.3%，同比則下跌18.9%。市場人士預(yù)計隨著樓市傳統(tǒng)黃金期“金九銀十”的到來，商鋪成交量漲勢有望延續(xù)。

　　成交均價16025元/平方米

　　“8月商鋪成交面積出現(xiàn)小幅下降的同時，成交套數(shù)微漲，整體來看，三季度商鋪交易進入8月并未降溫，回暖態(tài)勢依舊�！鄙虾Ｋ逊繑�(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅表示，8月新增供應(yīng)達(dá)2012開年來新高，“2012年1、2季度商鋪成交額整體低位徘徊，進入3季度，有較為顯著的漲幅。促使7月新增供應(yīng)出現(xiàn)環(huán)比58.4%的大漲，而8月新增供應(yīng)延續(xù)上月漲勢，伴隨‘金九’的到來，預(yù)計會有更多項目面市�！�

　　除了成交套數(shù)上漲，全市商鋪的成交總額也同樣上揚。數(shù)據(jù)顯示，8月上海商鋪共計成交224671萬元，環(huán)比略增長2.3%，達(dá)到2012年單月最高。同時，8月上海商鋪成交均價16025元/平方米，環(huán)比上揚13.6%，同比亦上漲9.5%。從成交總額來看，僅松江、嘉定、閔行、普陀4區(qū)成交總額超2億元。松江以52866萬元領(lǐng)跑，其中松江萬達(dá)廣場、晶尚坊商鋪共成交46231萬元，占比87.4%。嘉定成交總額緊隨其后，8月共成交49241萬元。

　　市場人士稱，8月成交額環(huán)比上月雖漲幅較小，但在樓市大環(huán)境欠佳的情況下，維持上漲已屬不易。并且，8月商鋪成交均價亦出現(xiàn)同環(huán)比上揚，并未出現(xiàn)以價換量的“無奈”。

　　記者注意到，外環(huán)外大型社區(qū)的配套商鋪更易獲市場青睞。如奪得月銷售冠軍的嘉定金地格林世界，共成交37573平方米、成交總額為38666.6萬元。閔行因人口導(dǎo)入已久，故相應(yīng)的社區(qū)商鋪一經(jīng)推出，即獲熱銷。據(jù)悉，8月，閔行共有三個社區(qū)商鋪上榜，分別為欣佳寶邸商鋪、銀泰苑二期商鋪及都市富苑商鋪。

　　統(tǒng)計顯示，8月成交面積前十項目中1個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，9個在外環(huán)外;從區(qū)縣分布來看，3個位于閔行，2個位于松江，其他則零散分布于嘉定、普陀、青浦、奉賢、金山5個區(qū)域。

　　松江成交總額、套數(shù)奪冠

　　值得一提的是，2012年1-8月，松江憑借8月單月新增供應(yīng)35676平方米趕超浦東(不含南匯)，實現(xiàn)2012開年至今的新增供應(yīng)量居首，共計141699平方米。而浦東、閔行分別以125096平方米及108565平方米居二、三位。

　　據(jù)了解，2012開年來，松江雖新增供應(yīng)高企，但其去化率亦非�？捎^。截至8月31日，該區(qū)的簽約商鋪面積為92057平方米，與新增供應(yīng)之比接近7/10;與整個庫存相比，則占比15.6%。

　　松江繼6月成交總額、面積雙雙領(lǐng)跑，7月蟬聯(lián)月總額、面積雙料冠軍，8月再次摘得成交套數(shù)及總額桂冠。松江新城作為“一城九鎮(zhèn)”中發(fā)展較早的新城，預(yù)計到2020年，或?qū)⒊蔀槭讉�百萬人口的新城。而伴隨其區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)量的穩(wěn)步支撐及萬達(dá)廣場的落戶，或?qū)⒂谐掷m(xù)的強勁表現(xiàn)。

　　“伴隨9號線三期松江段通車倒計時，其起終點分別為松江新城和松江南站，由此連接松江新城北城北新房片、老城和新城南城南新房片，種種利好均驅(qū)動松江區(qū)域商業(yè)價值�！卞X寧羅稱，比如松江萬達(dá)廣場雖8月3日才開盤，但整個8月的成交已到達(dá)40983萬元，預(yù)計隨著其商鋪銷售的推進及同項目其他業(yè)態(tài)的成熟，未來對松江區(qū)域?qū)⒂谐掷m(xù)利好。

　　據(jù)悉，在區(qū)縣成交方面，嘉定成交面積達(dá)42905平方米，為全市最高，其中金地格林世界占比87.6%;閔行、松江位列其后，分別成交36621平方米、17664平方米。從成交套數(shù)看，松江成交178套，為當(dāng)月最高;嘉定、閔行位列二、三，分別成交159套、123套。靜安、盧灣、長寧3區(qū)無成交。

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　　8月上海寫字樓成交雙降

　　相對于商鋪，寫字樓在8月的行情并不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，上月，上海寫字樓共計成交1211套，環(huán)比今年7月成交下跌25.8%，同比下跌12.2%;成交面積106467平方米，環(huán)比下跌16.9%，同比下跌52.9%。

　　據(jù)悉，與7月份商住樓項目占據(jù)成交面積TOP10半壁江山不同，8月上海寫字樓成交市場主要是由嘉亭薈城市生活廣場和長海大廈項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖這兩個項目的整購成交為主。據(jù)統(tǒng)計，這兩個項目共計成交29410平方米，占全市寫字樓成交面積的27.6%。除此之外，地處陸家嘴濱江板塊的高寶金融大廈以74919元/平方米的價格成交兩層寫字樓，成交額超過2.45億元。