專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)：“外行”扎堆商業(yè)地產(chǎn)為哪般？

    在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有人逆市發(fā)力，有人偃旗息鼓，也有人急流勇退。不少房企紛紛轉(zhuǎn)型，謀求多元化發(fā)展。卻也有不少非房企不畏險(xiǎn)阻，向房地產(chǎn)行業(yè)拋出橄欖枝，其中涉足商業(yè)地產(chǎn)的行徑可見(jiàn)一斑。

最近一則消息，就在幾天前，上海萬(wàn)得信息技術(shù)股份有限公司以8億元購(gòu)得上海黃浦江沿岸E20地塊。這幅在陸家嘴商圈輻射范圍內(nèi)的商業(yè)用地，此前曾被多名業(yè)內(nèi)人士判斷升值潛力較大，而此地塊意外地被一家非地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)最終摘得。

事實(shí)上，有調(diào)查還指出，五糧液、娃哈哈、雨潤(rùn)控股、蘇寧、長(zhǎng)虹、紅星美凱龍、東方希望、新希望等來(lái)自食品、零售商業(yè)、建材甚至農(nóng)業(yè)等多個(gè)行業(yè)的企業(yè)，都在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有了實(shí)質(zhì)性舉動(dòng)。種種跡象表明，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)已不僅僅是傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商的選擇，“外行”涉足商業(yè)地產(chǎn)之聲四起。

在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走向仍未明朗，并受制于經(jīng)濟(jì)及政策等多方壓力的前提下，緣何“外行”紛紛扎堆商業(yè)地產(chǎn)？筆者認(rèn)為， 從目前的市場(chǎng)環(huán)境看，住宅市場(chǎng)依舊受到嚴(yán)厲調(diào)控，股市行情也持續(xù)低迷，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也在走弱。而商業(yè)地產(chǎn)則是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、安全的投資品。另外，基于市場(chǎng)現(xiàn)狀，“外行”企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)也可能帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間相對(duì)較大，沒(méi)有政策限制，又備受高端客戶(hù)關(guān)注，容易成為了限購(gòu)后的“香饃饃”。

目前，樓市調(diào)控經(jīng)歷兩年已成“常態(tài)化”，這也同時(shí)催生了商業(yè)地產(chǎn)熱，讓商業(yè)地產(chǎn)投資呈幾何式增長(zhǎng)。不過(guò)，“外行”扎堆商業(yè)地產(chǎn)并非利大于弊。筆者認(rèn)為，這種“火熱”背后，難以避免一些企業(yè)在看到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)生水起之后盲目跟風(fēng)。更為關(guān)鍵的是，大量企業(yè)進(jìn)入，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)量也會(huì)隨之大幅增加，意味著競(jìng)爭(zhēng)加劇，勢(shì)必會(huì)給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)巨大沖擊。部分商業(yè)過(guò)量供應(yīng)的城市，市場(chǎng)洗牌在所難免。

因此，這些看似有利可圖的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也可能會(huì)成為一個(gè)個(gè)“定時(shí)炸彈”。誰(shuí)也不想看到未來(lái)又因?yàn)榈禺a(chǎn)新一輪“泡沫”的產(chǎn)生，一批商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)聲倒下，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次陷入風(fēng)聲鶴唳的漩渦。如何避免過(guò)度開(kāi)發(fā)，營(yíng)造更加良好的市場(chǎng)運(yùn)作環(huán)境，仍然任重道遠(yuǎn)。