沈陽站西廣場成投資熱點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)不斷升溫

　【開篇語】

　　坦克碑、東北電影院、夏宮……隨著沈陽城市建設(shè)的發(fā)展，這些我們曾經(jīng)耳熟能詳?shù)牡貥?biāo)逐漸消失了。但是“不破不立”，沈陽也出現(xiàn)了一批新地標(biāo)：沈陽站西廣場、新北站、新夏宮……新地標(biāo)定會帶來新商機(jī)，記者以商經(jīng)角度，用腳步丈量新地標(biāo)附近街道，告訴你一些不一樣的微商機(jī)。

　　沈陽站，俗稱的沈陽南站。

　　每當(dāng)有外地人問沈陽人，“進(jìn)沈陽站走哪里”時，沈陽人第一時間就會說：“和平區(qū)……”

　　但是從2012年7月30日開始，同樣的問題，答案則是“鐵西區(qū)……”因?yàn)樯蜿栒疚鲝V場啟用了。

　　沈陽站西廣場的啟動讓鐵西新區(qū)不僅多了一個商圈，更讓曾經(jīng)被人們遺忘的振工北街和北三東路成為黃金地段。昨天，記者與營銷專家王國川一起走訪沈陽站西廣場附近的商圈，發(fā)現(xiàn)如今洗浴文化濃郁成為沈陽站西廣場一個最大商業(yè)特色。

　　人物：一個老鐵路的沈陽站情結(jié)

　　作為一個老鐵路，老陸把自己的一生都獻(xiàn)給了鐵路。

　　不僅老陸，老陸的父母也都是鐵路人。如今老陸最驕傲的事情就是，他兒子是一名動車駕駛員。

　　老陸說：“我這樣的老鐵路有一種情結(jié)，每當(dāng)聽見火車的鳴笛聲，我就感到非常親切�！�

　　老陸的愛情也跟鐵路有關(guān)，他說：“當(dāng)年我跟老伴就是在沈陽站認(rèn)識的，她當(dāng)時著急買火車票，我一看小姑娘挺漂亮，長長的辮子，就幫了個小忙，這樣我們就認(rèn)識了，我們第一次約會就是在沈陽站前的坦克碑下�！�

　　2008年，老陸光榮地退休了，他賣了單位分的老房子，又拿出了多年的積蓄，在鐵西區(qū)興龍苑買了一套商品房。當(dāng)時老陸買的是興龍苑最不好的房子，因?yàn)檫@個房子離沈陽站西門最近，很多人都希望離火車遠(yuǎn)點(diǎn)，怕噪音。但是這個“劣勢”正是老陸想要的，他說：“我就喜歡火車！”此后，老陸發(fā)現(xiàn)沈陽站西門開始改造了，進(jìn)了很多大機(jī)器，路不好走了，最后路都被封上了……一直到2012年7月30日，沈陽站西廣場開始使用。老陸說，他第一次進(jìn)入沈陽站西廣場，望著面積為1萬多平方米的候車室，不禁感嘆：“這是開奧運(yùn)會的鳥巢吧！”

　　從此，老陸發(fā)現(xiàn)自己的生活徹底被沈陽站西門改變了。

　　房產(chǎn)：這里的門市能夠旺三代

　　老陸認(rèn)為，沈陽站西廣場對旅客來說最大的優(yōu)點(diǎn)就是“大”，對自己最大的好處就是讓房價“漲”了。老陸說：“中介告訴我，房子賣了可以賺50萬。我現(xiàn)在非常后悔當(dāng)初為什么不在這里買個門市，那才是真的賺了，要是在這里有個門市，旺三代是沒有問題的�！�

　　老陸的話不假！

　　據(jù)趕集網(wǎng)沈陽頻道介紹，位于興工南街的某網(wǎng)點(diǎn)，盡管距沈陽站西出口足有2公里，仍打著“站西”的概念，50多平方米的網(wǎng)點(diǎn)要價高達(dá)135萬元，每平方米單價達(dá)2.3萬元。

　　記者看到在西出口正對著的一處樓盤（振工北街上），正掛著網(wǎng)點(diǎn)銷售的信息。該售樓員介紹說，門市房的面積大約300多平方米，每平方米售價4.8萬元。

　　據(jù)了解，該小區(qū)已經(jīng)建成3年之久，一直沒有正式銷售。記者查閱相關(guān)資料了解到，去年此處網(wǎng)點(diǎn)的銷售價格在每平方米2萬元左右。

　　這里不僅門市的價格飛漲，寫字間和出租房的價格也是水漲船高。一位房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“西站口附近的房屋租金價格已經(jīng)上漲，單間普漲200~300元。三個月前，要價1300元的單間，現(xiàn)在的租金已經(jīng)漲到1500元；套間則從1700~1900元漲到了2000~2500元，更有環(huán)境好而且在地鐵口附近的，租金最高漲到了2700元�！�

　　除此之外，寫字間的售價也在上調(diào)。距離西站口最近的一處在建的寫字樓已經(jīng)開盤，售樓員稱，目前已經(jīng)開盤的樓層的均價9500元/平方米，而受西出口開通影響，很快再開盤的樓層起價就會提到1.2萬元/平方米，最高可達(dá)到1.4萬~1.5萬元/平方米。

　　專家點(diǎn)評：這里投資房產(chǎn)不會錯！

　　王國川說：“雖然說如今房地產(chǎn)的價格不穩(wěn)定，但是在沈陽站西廣場附近投資房產(chǎn)不會錯，隨著人們對西廣場地標(biāo)概念的認(rèn)識，門市、商品房的價格都會繼續(xù)升值，目前還不是最高點(diǎn)。”

　　沈陽站西門開通、沈陽站西廣場啟動，將為這一區(qū)域帶來大量客流。