金九銀十投資季 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展再迎機(jī)遇

    一直以來(lái)，提到的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以住宅市場(chǎng)為主，但是隨著限購(gòu)令的逐步深入，與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)逐漸走入人們的視線，受到不少投資者的熱捧，更以不限購(gòu)、不限貸、低總價(jià)以及商住皆宜的特點(diǎn)而受到投資者青睞，為房地產(chǎn)市場(chǎng)打開(kāi)了新的出路。

　　金九銀十或迎機(jī)遇

　　為打擊住宅市場(chǎng)的投機(jī)行為、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，國(guó)家自去年底出臺(tái)了一系列限購(gòu)措施。受其影響，住宅市場(chǎng)的投資空間逐漸縮小。數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)橐痪�城市普遍限購(gòu)，各大地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)均受到影響。不少房企及時(shí)改變策略，合理布局、深入拓展未大幅限購(gòu)的二三線城市，這說(shuō)明在現(xiàn)有政策下，住宅市場(chǎng)的冷清并不代表整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷期。從限購(gòu)地區(qū)向未限購(gòu)地區(qū)發(fā)展，成為房地產(chǎn)投資發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

　　據(jù)財(cái)經(jīng)頻道統(tǒng)計(jì)，2006年至2010年五年內(nèi)，服務(wù)式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商業(yè)及綜合物業(yè)成交比例由17%急速上升至全年成交數(shù)的50%，現(xiàn)在次級(jí)商圈和邊緣商圈占居民消費(fèi)60%-70%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額高速增長(zhǎng)，這些都大大提升零售業(yè)商業(yè)地產(chǎn)和購(gòu)物中心租金的需求。目前，中國(guó)正處于城市化水平從50%提高到70%的進(jìn)程階段，這正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)。

　　另外，傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)，升值空間受硬件影響較大，產(chǎn)品居住功能大于流通功能，就投資來(lái)說(shuō)，住宅一旦入住，流通率就會(huì)變小，也就失去了盈利空間。而商業(yè)地產(chǎn)雖然前期出售時(shí)難有具體形象，但是配套商業(yè)一旦運(yùn)營(yíng)，升值空間就有無(wú)限可能，并且因?yàn)榱魍ㄑ杆�，還可以不斷產(chǎn)生循環(huán)價(jià)值。這也是商業(yè)地產(chǎn)吸引投資的最大原因。

　　提醒：開(kāi)發(fā)過(guò)熱存隱憂

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年商業(yè)項(xiàng)目成交5278套，環(huán)比2011年下半年5193增長(zhǎng)85套漲幅1.63%，上半年商業(yè)項(xiàng)目成交面積53.3萬(wàn)平，從數(shù)據(jù)看出，2012年上半年商業(yè)成交量相比2011年下半年有所增長(zhǎng)，縱觀無(wú)錫商業(yè)格局，已經(jīng)從單一的市中心轉(zhuǎn)向多核商業(yè)發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫目前在售和即將開(kāi)盤(pán)的商業(yè)項(xiàng)目約50多個(gè)，其中綜合體項(xiàng)目約25個(gè)，專業(yè)市場(chǎng)近20個(gè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，按照現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱度，未來(lái)三到四年無(wú)錫綜合體將會(huì)達(dá)到50個(gè)，商業(yè)過(guò)剩隱憂凸顯。