成都商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)換代 價(jià)格溫和趨向于理性

    進(jìn)入2012年，商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有了去年的來(lái)勢(shì)洶涌，今年商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)更是眾多投資者關(guān)注的重點(diǎn)。另外，包括和黃·新街里、華潤(rùn)·翠林天地等新型商業(yè)街區(qū)逐漸呈現(xiàn)，也為商業(yè)地產(chǎn)“升級(jí)換代”做了新的探索�，F(xiàn)在，就請(qǐng)聽(tīng)聽(tīng)三位樓市專(zhuān)業(yè)人士說(shuō)說(shuō)今年商業(yè)地產(chǎn)的那些事。

商業(yè)體量有點(diǎn)過(guò)猛投資速度在放緩

關(guān)鍵詞：價(jià)格溫和趨于理性供大于求態(tài)勢(shì)較穩(wěn)

樓市全媒體：2012年已過(guò)半，商業(yè)地產(chǎn)仍然是備受關(guān)注的熱點(diǎn)之一，你認(rèn)為應(yīng)該怎樣概括上半年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，又是為什么？

曾祥庸：在住宅調(diào)控的背景下，上半年商業(yè)地產(chǎn)仍然是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的方向。實(shí)際開(kāi)工面積相當(dāng)大，價(jià)格相對(duì)比較溫和，略有下降，特別是寫(xiě)字樓，由于推出量太大，相應(yīng)租金、價(jià)格有向下走的趨勢(shì)。另外，從整體來(lái)講，目前成都市商業(yè)體量有點(diǎn)過(guò)猛，超出人均水平，以后市場(chǎng)的消化有一定難度。

冉立春：相比去年下半年來(lái)勢(shì)洶涌的商鋪投資熱，今年投資速度在放緩，更加趨于理性，個(gè)體投資少了，反而是買(mǎi)一層或買(mǎi)一棟的機(jī)構(gòu)投資者比較多。上半年寫(xiě)字樓新增40萬(wàn)平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，市場(chǎng)消化比較緩慢，屬于供應(yīng)大于需求。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)數(shù)量雖然沒(méi)有新增，由于總量比較多，短期內(nèi)難以消化，存在產(chǎn)業(yè)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。另外，上半年成都市商業(yè)綜合體突破110個(gè)。

龐民秀：商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了去年紅火發(fā)展之后，今年上半年發(fā)展態(tài)勢(shì)較穩(wěn)。在當(dāng)下住宅限購(gòu)的情況下，目前依然沒(méi)有更好的投資渠道能取代房地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)“升級(jí)換代”新型商業(yè)街區(qū)受寵

關(guān)鍵詞：多元化個(gè)性化需求城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)街中設(shè)街

樓市全媒體：近幾年，“升級(jí)換代”成為成都商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵熱詞，而品質(zhì)也不斷提升，包括和黃·新街里、華潤(rùn)·翠林天地等新型商業(yè)街區(qū)逐漸呈現(xiàn)，你怎么看這種商業(yè)形態(tài)，又會(huì)有哪些影響？

曾祥庸：隨著生活方式的改變和生活品質(zhì)的提升，多種商業(yè)形態(tài)的物業(yè)呈現(xiàn)就是為了滿(mǎn)足不同層次的需求，本身就是商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。為了達(dá)到多元化、個(gè)性化需求，城市綜合體、街區(qū)、mini社區(qū)等等的呈現(xiàn)，顯示商業(yè)發(fā)展的成熟和完善，各種商業(yè)形態(tài)相互補(bǔ)充、相互銜接、相互融合，使得城市功能和商業(yè)體系更加完善和飽滿(mǎn)。

龐民秀：這種新型商業(yè)街區(qū)無(wú)論軟硬件上，都有針對(duì)性地將成都實(shí)際需求和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，華潤(rùn)·翠林天地新型商業(yè)魅力在于其天生的開(kāi)放性：街中設(shè)街，四面貫通，臨街旺鋪，避免商業(yè)死角。從華潤(rùn)·翠林華庭商鋪以及公寓開(kāi)盤(pán)火熱銷(xiāo)售也可以看出投資者對(duì)其價(jià)值的認(rèn)可。

冉立春：包括街區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、軌道商業(yè)等形式，實(shí)際上是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的組成部分。就目前街區(qū)商業(yè)來(lái)說(shuō)，一般都跟周邊大的商圈關(guān)系非常密切，但實(shí)際上在招商、管理方面要求更高，需要深練“內(nèi)功”，擁有獨(dú)特的文化內(nèi)涵和特色，更需一段時(shí)間放水養(yǎng)魚(yú)，短期內(nèi)難以見(jiàn)到效益，建議不要輕易做街區(qū)商業(yè)。