專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)資訊：鄭州市專業(yè)市場(chǎng)“郊外化”下的財(cái)富機(jī)遇

    過(guò)去，鄭州專業(yè)市場(chǎng)的布局讓人感到頭疼，原有的專業(yè)市場(chǎng)位置太靠近市中心，交通的不便和規(guī)模的有限嚴(yán)重制約了其發(fā)展。

“加快外遷進(jìn)程已經(jīng)刻不容緩�！苯�日，在多方因素的刺激下，讓地處鄭州繞城周邊的專業(yè)市場(chǎng)成為許多投資者、商家關(guān)注的焦點(diǎn)。

鄭州專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)外遷將帶來(lái)巨大的財(cái)富機(jī)遇，這意味著，未來(lái)幾年上百個(gè)專業(yè)市場(chǎng)、數(shù)千億財(cái)富的流向?qū)�發(fā)生大挪移。顯然，無(wú)論是對(duì)于商家、投資客，抑或是整個(gè)城市而言，專業(yè)市場(chǎng)的外遷都將起到非凡的影響力。

專業(yè)市場(chǎng)“郊外化”

發(fā)達(dá)城市都在這樣做

由于巨大的客流、車流、物流和相對(duì)較為落后、擁擠的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，位于市區(qū)中心地段的批發(fā)市場(chǎng)給城市面貌和交通帶來(lái)了不小的負(fù)面影響，也蘊(yùn)藏著較大的安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)。因此，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，鄭州批發(fā)市場(chǎng)外遷的問(wèn)題備受市民關(guān)心。

經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的研究規(guī)劃，該問(wèn)題終于有了定論。

近日，鄭州市政府下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》明確提出，2015年底，完成中心城區(qū)177個(gè)商品交易批發(fā)市場(chǎng)的外遷，今年啟動(dòng)外遷工作，開展幾個(gè)批發(fā)市場(chǎng)外遷試點(diǎn)，2015年進(jìn)入全面搬遷階段。今后四環(huán)內(nèi)除規(guī)劃的公益性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，原則上不再新建商品交易批發(fā)市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目。

盡管批發(fā)市場(chǎng)外遷讓部分商戶不解，不過(guò)這樣的決策卻是順應(yīng)城市發(fā)展的大勢(shì)。

據(jù)了解，2009年9月，成都市就發(fā)布了《商品市場(chǎng)布局規(guī)劃》，其中，提出成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)。

在長(zhǎng)沙，隨著城市發(fā)展，目前的專業(yè)市場(chǎng)落后而原始，帶來(lái)的安全、交通堵塞等問(wèn)題同樣突出，諸多商戶對(duì)向外搬遷也是心懷期待。

除此之外，武漢的漢正街、重慶的朝天門等專業(yè)市場(chǎng)向外搬遷者呈增多之勢(shì)。

外遷是大趨勢(shì)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展新良機(jī)

無(wú)論是內(nèi)因還是外因，“外遷”都是大勢(shì)所趨，是箭在弦上的事情。

“因?yàn)槿�環(huán)以內(nèi)土地增值迅速，中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)貨物運(yùn)輸不便等因素，政府與批發(fā)市場(chǎng)本身都有向外搬遷的動(dòng)力。”有不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為。

據(jù)了解，一部分具備前瞻眼光的商戶已經(jīng)開始在三環(huán)以及四環(huán)外的許多新建的專業(yè)市場(chǎng)找商鋪。

在鄭州，這樣的發(fā)展現(xiàn)狀以及《意見(jiàn)》的出臺(tái)，給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)前所未有的發(fā)展良機(jī)。

比如，通過(guò)外遷，讓農(nóng)產(chǎn)品、汽車及汽車后市場(chǎng)、建材家具、鋼材、電子產(chǎn)品、紡織服裝、小商品等業(yè)態(tài)更為集中，引入更為領(lǐng)先的規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)理念，從而強(qiáng)化區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，打造全國(guó)性的行業(yè)龍頭市場(chǎng)，也形成較為合理的商品專業(yè)市場(chǎng)集聚發(fā)展格局。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的勢(shì)頭愈加“兇猛”。

目前，許多市區(qū)外的新興專業(yè)市場(chǎng)，不僅在工程上加大了建設(shè)力度，還力求在更短的時(shí)間建成投入運(yùn)營(yíng)，而且在招商力度上也開始有了不少新的舉措，包括出臺(tái)許多靈活的招商政策，對(duì)大型知名商家進(jìn)行預(yù)約式招商，并根據(jù)他們的許多個(gè)性化要求對(duì)其量身打造。

商貿(mào)之城

將再現(xiàn)投資狂潮

作為一座因京廣、隴海兩大鐵路線交會(huì)而興起的城市，鄭州借助交通優(yōu)勢(shì)逐漸發(fā)展成為國(guó)內(nèi)重要的商貿(mào)城市。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，目前，鄭州僅建材市場(chǎng)便有41個(gè)，此外，還有27個(gè)紡織服裝市場(chǎng)，加上其他諸如箱包鞋業(yè)、副食品以及小商品、電子市場(chǎng)，鄭州中心城區(qū)共有177個(gè)商品批發(fā)市場(chǎng)。

“商貿(mào)、批發(fā)已經(jīng)成為鄭州的一大支柱產(chǎn)業(yè)�！眮�(lái)自鄭州市市場(chǎng)發(fā)展局的一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說(shuō)，目前，這些星羅棋布的批發(fā)市場(chǎng)，每年為鄭州貢獻(xiàn)了近百億元的財(cái)政收入，更有近百萬(wàn)人依靠這些批發(fā)市場(chǎng)生活。

而在鄭州華南城營(yíng)銷副總經(jīng)理王鵬飛看來(lái)，新批發(fā)市場(chǎng)的興建，必將在鄭州掀起新一輪投資狂潮。

“這些新批發(fā)市場(chǎng)，最小的面積也有1800畝，大的高達(dá)1.5萬(wàn)畝�！彼�說(shuō)，舊批發(fā)市場(chǎng)的拆遷與新批發(fā)市場(chǎng)的興建，將進(jìn)一步拉大鄭州的城市框架，并掀起新一輪地產(chǎn)投資熱潮。

根據(jù)上述資料，鄭州市將把規(guī)劃總占地面積1.5萬(wàn)畝的華南城建設(shè)成為中部地區(qū)最具規(guī)模效應(yīng)的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城，其項(xiàng)目包括大型商業(yè)、物流、寫字樓、酒店、奧特萊斯、會(huì)展中心、醫(yī)院、學(xué)校、高檔住宅配套等在內(nèi)的以商貿(mào)物流為主題的大型城市綜合體。

投資者響應(yīng)

新機(jī)遇引入市場(chǎng)“熱錢”

粗略統(tǒng)計(jì)，鄭州市的新批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，將占用土地面積近5萬(wàn)畝。

“一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)集群，可以輻射周圍3到5公里區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！碑�(dāng)?shù)匾晃簧虡I(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人表示，177個(gè)批發(fā)市場(chǎng)的外遷，將帶動(dòng)附近的運(yùn)輸、包裝、銀行等行業(yè)，同時(shí)吸引更多相關(guān)從業(yè)人員的進(jìn)入，相當(dāng)于用8年，新造一個(gè)面積80平方公里的城區(qū)。

按照一般規(guī)律，城市發(fā)展是一個(gè)不斷更新的過(guò)程，當(dāng)下的鄭州正在由傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，在這個(gè)過(guò)程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過(guò)轉(zhuǎn)型而獲得提升，與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產(chǎn)業(yè)會(huì)通過(guò)外遷而退出中心城區(qū)，這給資本創(chuàng)造了增值的機(jī)遇。

目前很多投資者發(fā)現(xiàn)，新的商圈無(wú)論是土地成本還是商鋪?zhàn)饨鸲枷鄬?duì)較低，將為投資者帶來(lái)更大的收益。

“這類市場(chǎng)是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級(jí)趨勢(shì)下應(yīng)運(yùn)而生的，以國(guó)際化視野進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，在開創(chuàng)專業(yè)市場(chǎng)新紀(jì)元的同時(shí)，已經(jīng)成為新政之下，投資者繼續(xù)樓市投資的一條蹊徑�！痹趶氖袌�(chǎng)的區(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個(gè)方面進(jìn)行分析后，多位投資者均發(fā)出了這樣的聲音。

可見(jiàn)，在新政下，具有穩(wěn)定投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業(yè)市場(chǎng)將成為未來(lái)投資者繼續(xù)樓市投資的最佳領(lǐng)域。

大商家提前搶位

周邊專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)提速

據(jù)王鵬飛透露，在三環(huán)及市區(qū)交通日益擁堵的情況下，目前中心城區(qū)多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的商家開始有種非常迫切的外遷需求，為此該項(xiàng)目現(xiàn)正在加快項(xiàng)目推進(jìn)的力度。

“從之前通過(guò)市內(nèi)接待點(diǎn)反饋的信息分析，許多市內(nèi)商家外遷的愿望非常明顯�！蓖貔i飛告訴記者，目前許多市區(qū)外的新興專業(yè)市場(chǎng)，不僅在工程上加大了建設(shè)力度，力求在更短的時(shí)間建成投入運(yùn)營(yíng)，而且在招商力度上也開始有了不少新的舉措，包括出臺(tái)許多靈活的招商政策，對(duì)大型知名商家進(jìn)行預(yù)約式招商，并根據(jù)他們的許多個(gè)性化要求對(duì)其量身打造。

“據(jù)了解，目前外遷愿望強(qiáng)烈的商家中，大部分都是知名的大商家，提前占位的思路在他們身上表現(xiàn)得非常明顯�！�

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，大商家搶先入駐并對(duì)其他上下游商家的帶動(dòng)，已經(jīng)成為當(dāng)下鄭州周邊許多新興專業(yè)市場(chǎng)招商時(shí)非常明顯的特征。

“專業(yè)市場(chǎng)既有銷售功能，也有展示功能，它將消費(fèi)者、經(jīng)銷商、廠家等產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)系起來(lái)，而不再是單純實(shí)現(xiàn)商品銷售功能�！蓖貔i飛說(shuō)，“專業(yè)市場(chǎng)完成外遷后將會(huì)擁有更大的成長(zhǎng)空間，整個(gè)建設(shè)規(guī)劃、配套等方面都更加有利于長(zhǎng)期的發(fā)展�！�