小商品城歇業(yè)事件調(diào)查：新區(qū)商戶成攤奴

　素有“華夏第一市”之稱的義烏國際商貿(mào)城大得令人驚嘆，這座全球最大的小商品市場擁有商鋪約7萬個(gè)。有人曾測算過，如果每個(gè)商鋪前停留1分鐘，每天按8小時(shí)計(jì)算，起碼要半年才能轉(zhuǎn)遍整個(gè)市場。

　　6月18日、19日，國際商貿(mào)城五區(qū)(簡稱“五區(qū)”)的數(shù)百商戶因?yàn)樯�意清淡，連續(xù)發(fā)生兩起“關(guān)門歇業(yè)”事件。這在小商品城  （600415 股吧,行情,資訊,主力買賣）的歷史上史無前例，義烏國際商貿(mào)城是小商品城的核心資產(chǎn)。

　　盡管目前五區(qū)商戶已恢復(fù)營業(yè)，小商品城也承諾將給真正做生意且做得好的商戶“松綁”，并稱正在商討繁榮方案。但從昔日的一鋪難求、一鋪養(yǎng)三代，到如今因生意冷清而遭遇部分商戶抗議，究竟是什么原因?qū)е氯绱舜蟮穆洳�？近日，證券時(shí)報(bào)記者前往義烏，探尋五區(qū)部分商戶“關(guān)門歇業(yè)”的臺前幕后。走訪中，場街之爭、電商蠶食、炒攤、市場布局混亂等致使小商品城優(yōu)勢逐漸喪失的原因一一浮現(xiàn)。

　　歇業(yè)前因

　　6月25日，端午后的首個(gè)工作日，記者來到事發(fā)地五區(qū)市場。上午9時(shí)許，經(jīng)營戶們已陸陸續(xù)續(xù)開門營業(yè)，顧客不多，偶爾晃動的身影折射著市場的冷清。

　　國際商貿(mào)城共分三期，其中第三期一階段為四區(qū)、二階段為五區(qū)。說起國際商貿(mào)城第三期項(xiàng)目，人們習(xí)慣將它與東陽世貿(mào)城聯(lián)系在一起。

　　2006年3月，距義烏不到10公里外的東陽，開始興建“建筑面積150多萬平方米”東陽世貿(mào)城。面對東陽世貿(mào)城撲面而來的攻勢，義烏市政府于2006年7月決定，全面啟動總建筑面積175萬平方米的國際商貿(mào)城三期。三期項(xiàng)目總投資約50億元，建設(shè)規(guī)模相當(dāng)于商貿(mào)城前兩期(即一、二和三區(qū))總和。

　　從一區(qū)2001年破土動工，到五區(qū)開門迎客，前后整整跨越10年�，F(xiàn)在的國際商貿(mào)城已經(jīng)成為全球最大的小商品市場，擁有的商鋪約7萬個(gè)。也正因?yàn)閲�際商貿(mào)城大得驚人，三期項(xiàng)目的經(jīng)營情況，一直牽動著資本市場。

　　由于缺乏人氣、出租率低等原因，東陽世貿(mào)城在堅(jiān)持兩年后，于2009年11月被迫轉(zhuǎn)型為東陽木雕城。而義烏商貿(mào)城四區(qū)、五區(qū)也表現(xiàn)不一：坐擁數(shù)千商鋪的篁園市場、賓王市場拆建，使得大批商戶涌入四區(qū)，所以四區(qū)市場的出租，并沒有引起市場的憂慮。而五區(qū)市場開業(yè)以來，盛況至今未現(xiàn)。

　　去年年報(bào)中，小商品城在2012年度經(jīng)營計(jì)劃及主要工作中指出，要加大招商力度。五區(qū)1~3樓主體市場(不含連廊)出租率達(dá)100%，四樓出租率達(dá)50%，確保五樓網(wǎng)商區(qū)塊順利開業(yè)營運(yùn)。然而，出租率并不代表開門率，市場的人氣、賺錢效應(yīng)，才事關(guān)日后的繁榮。

　　記者了解到，五區(qū)新市場開業(yè)一年多，相對其他幾區(qū)，這里人氣明顯冷清。據(jù)五區(qū)商戶反映，他們一年下來普遍虧損，這為連續(xù)兩日的“關(guān)門歇業(yè)”事件埋下了伏筆。

　　未能如愿的訴求

　　在很多義烏的商戶看來，此次五區(qū)部分商戶“閉門謝客”并沒有導(dǎo)火索，而是集體訴求未予采納的一次吶喊。

　　五區(qū)于去年4月開業(yè)，作為國際商貿(mào)城的一部分，五區(qū)商戶與市場管理方——國際商貿(mào)城第五分公司(五分公司)簽訂的合同主要分三種，一年期合約，兩年期合約、五年期合約。如此，對于一年期合約的商戶來說，今年4月將面臨續(xù)約和退出的抉擇。

　　今年3月，五分公司著手續(xù)簽合約事項(xiàng)。在動員期間，就有商戶口頭向五分公司訴苦；也有商戶通過書信上訪；還有的商戶則聯(lián)合起來，寄望通過行業(yè)協(xié)會的力量，向五分公司傳遞他們的不滿與訴求。

　　“當(dāng)時(shí)，五區(qū)商戶們反映焦點(diǎn)集中在商位租金問題、稅收問題、行業(yè)布局問題、場街矛盾問題、商位經(jīng)營面積問題等，我們協(xié)會把這些訴求以文字的形式向五分公司反映了�！绷x烏某行業(yè)協(xié)會副會長盛耿江回憶說。

　　記者了解到，對于該協(xié)會反映的問題，小商品城給予了答復(fù)。其中，關(guān)于商位租金問題的答復(fù)是，目前商位租金不會調(diào)整。

　　小商品城強(qiáng)調(diào)，五區(qū)市場商位基準(zhǔn)價(jià)是在兼顧市場繁榮、三期定向增發(fā)承諾，與四區(qū)市場平衡、物價(jià)上漲等因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場建設(shè)成本綜合計(jì)算得出，具有一定的合理性，對實(shí)際經(jīng)營不理想的經(jīng)營戶，可向小商品城申請辦理商位使用協(xié)議終止手續(xù)，公司將退還剩余商位使用費(fèi)。

　　小商品城給出的答復(fù)，讓很多商戶很失望，部分商戶在今年4月續(xù)約時(shí)選擇了退出。這在義烏幾乎前所未聞。

　　在盛耿江看來，商戶們降低租金的訴求不無道理。一區(qū)市場已經(jīng)過多年培育，市場成熟，普通商位的年租金可以低至2~3萬元，而五區(qū)是新市場，一些商位年租高達(dá)7萬多元。

　　據(jù)了解，國際商貿(mào)城租金基準(zhǔn)價(jià)為，一期約1900元/平方米/年，二期約2180元/平方米/年，三期約2380元/平方米/年(其中五區(qū)租金2833元)。另外，按照承租辦法，五區(qū)商戶每年需要繳納的租金，還需按攤位面積乘以一定的系數(shù)計(jì)算。這個(gè)系數(shù)，根據(jù)商位所在位置的好壞分為四級：分別是1.6、1.4、1.2、1.0。

　　“市場是義烏市的生命線，國際商貿(mào)城五個(gè)區(qū)是一個(gè)整體，不能因?yàn)槲鍏^(qū)建設(shè)成本高，商位基準(zhǔn)價(jià)定價(jià)就高。五區(qū)作為一個(gè)新市場，在市場培育期，更應(yīng)該得到格外的照顧，這跟放水養(yǎng)魚是一個(gè)道理。此次事件，是小商品城不肯認(rèn)錯(cuò)，沒能聽取群眾訴求的結(jié)果�！笔⒐⒔�說。

　　退出或者堅(jiān)守

　　6月25日下午5時(shí)許，國際商貿(mào)城第五分公司總經(jīng)理吳永強(qiáng)還在辦公室忙碌。他桌子上擺放著一份關(guān)于五區(qū)市場廣告投放文案，而這與此次“關(guān)門歇業(yè)”事件不無關(guān)系。

　　市場是義烏市的命脈，五區(qū)連續(xù)兩日的歇業(yè)事件觸動了義烏市政府的神經(jīng)。小商品城6月20日就組織召開了題為“深入溝通交流、共促市場繁榮”的經(jīng)營骨干座談會。在近3個(gè)小時(shí)的座談會上，義烏市委常委、副市長趙國榮，義烏商城集團(tuán)董事長金方平和近20名商戶代表，圍繞如何促進(jìn)市場繁榮，進(jìn)行了交流。

　　據(jù)參與此次座談會的商戶代表盧昌華說，在座談會上，不少商戶提到了經(jīng)營成本的問題。五區(qū)單位商位面積是14.4平方米，而一、二區(qū)商位一般是9.8平方米。五區(qū)市場商位的單位面積比別的大，基準(zhǔn)價(jià)又比一、二區(qū)商位每平方米多出近1000元的租金。如此，有些五區(qū)商戶其實(shí)用不了這么大面積，這樣就白白多交了租金；而類似于床上用品的商戶需要面積多，以基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算，需要交納的租金則更多。這對于正處于培育期的五區(qū)市場，基準(zhǔn)價(jià)定得太高，是不利的。

　　在這次長達(dá)數(shù)小時(shí)的座談會上，趙國榮表示，為促進(jìn)市場繁榮，小商品城應(yīng)當(dāng)加大市場宣傳推廣力度，推進(jìn)網(wǎng)商服務(wù)區(qū)與實(shí)體市場對接，組織動員經(jīng)營戶參加展會，并在商位管理辦法、選商商位質(zhì)押貸款等方面展開積極探索。為整合采購商資源、強(qiáng)化集聚優(yōu)勢，相關(guān)部門要破題場街之爭，積極引導(dǎo)，逐步推進(jìn)經(jīng)營主體向市場集聚。

　　在這次座談會上，身為小商品城董事長的金方平，也有過表態(tài)。他說，目前小商品城已在研究完善商位管理的相關(guān)辦法，如果是真正做生意且做得好的商戶，小商品城將給予認(rèn)定，助其“松綁”。

　　在一些商戶看來，此次事件將促使小商品城對商鋪價(jià)格作出調(diào)整。然而，商城集團(tuán)市場部經(jīng)理張奇真很明確地告訴記者，“五區(qū)的租金水平不會調(diào)整，但肯定會出臺其他促進(jìn)市場繁榮的政策。”

　　對于五區(qū)市場的前景，受訪的商戶很多都不看好，也有商戶選擇轉(zhuǎn)租商位，以保證商位正常開門的方式堅(jiān)守。于是，在如今五區(qū)市場《信息張貼欄》，貼滿了“轉(zhuǎn)租、尋求合作”廣告。如果致電過去，當(dāng)聽到對方給出“免租金”優(yōu)惠時(shí)也無須驚訝。因?yàn)橹灰�保證商位正常開門，最初的租戶就會有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，等五區(qū)市場培育起來時(shí)，這個(gè)優(yōu)先權(quán)可能換來上百萬的轉(zhuǎn)租費(fèi)。也就是說，對此時(shí)選擇堅(jiān)守的很多商戶來說，是為了今后的“轉(zhuǎn)手”。