專業(yè)市場“傍上”購物中心 用休閑、娛樂等消費體驗吸引客戶

    6月28 日，中豪玉器城在中豪螺螄灣國際商貿(mào)城二期市場17 區(qū)舉行開業(yè)慶典，400 余家商戶和數(shù)百名新老客戶齊聚一堂，共同慶祝商業(yè)開街； 7月28日昆明西山區(qū)的居然之家百集龍店也將驚艷亮相昆明……細細數(shù)來，我們會發(fā)現(xiàn)，這是距離2010年6月昆明主城三環(huán)內(nèi)114個小市場、19個批發(fā)市場關閉或搬遷之后，昆明專業(yè)市場又一次“整裝”亮相。

在至祥國際商業(yè)運營管理有限公司招商經(jīng)理看來，自2010年以后亮相的專業(yè)市場正在升級換代，一改往日的單兵作戰(zhàn)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游分離等現(xiàn)狀，開始扎堆聚集開發(fā)，向大而全的發(fā)展路線靠攏。它們正逐步擺脫單純的只提供某一類商品的交易、流通平臺的發(fā)展模式，把餐飲、娛樂、休閑、購物等功能融入到了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中來。

“專業(yè)市場+地產(chǎn)” 迎來新里程

距離2010年6月昆明主城三環(huán)內(nèi)114個小市場、19個批發(fā)市場關閉或搬遷之后，已有2年時間。2012年云南部分專業(yè)市場扎堆就是一個重要表現(xiàn)，就目前的情況來看，楊林工業(yè)園區(qū)與長坡工業(yè)園區(qū)是昆明專業(yè)市場開發(fā)的主要集聚地。而這些專業(yè)市場的產(chǎn)業(yè)鏈條化日趨明顯，以昆明玉器城為例，其就囊括了原料加工到深加工的過程，從玉石的毛料采集，到賭石，再到玉石的深加工等都在玉器城內(nèi)完成。

但，專業(yè)市場發(fā)展中與地產(chǎn)關系較為密切的要數(shù) “專業(yè)市場+地產(chǎn)”的發(fā)展模式。打開報紙或是收音機我們可以感受到汽車、物流、家具等“專業(yè)市場+地產(chǎn)”在昆明的火爆程度。其中，昆明機動車的保有量在2011年突破150萬輛，以汽車為核心的相關汽修、一二手買賣市場也就由此而生，同時以汽車專業(yè)市場為理念而展開的地產(chǎn)項目也在昆明占有不小的份額。我們最為熟悉的車立方、車行天下、駿信汽配城、凱旋利·車博匯等都是 “汽車專業(yè)市場+地產(chǎn)開發(fā)”的榜樣項目。

此外，定位于“橋頭堡”戰(zhàn)略的云南，其“橋”的深意在于溝通，物流也就必不可少。以物流市場為中心的專業(yè)物流市場帶動更多的經(jīng)濟發(fā)展。而騰俊·國際陸港就是新昆明“十二五”中規(guī)劃發(fā)展5大物流基地之一，它也將是西南唯一一個公鐵聯(lián)運的5A級物流中心，項目定位于鐵路與公路貨運樞紐站場、大宗生活資料與生產(chǎn)資料的加工基地，以“物流”帶動“商貿(mào)”，打造一個泛亞國際物流商貿(mào)大城，地產(chǎn)價值前景看好。

與汽車、物流等專業(yè)市場同樣具有較好發(fā)展前景的還有家居市場，大商匯\紅星國際就是地產(chǎn)+家居市場相融的典型代表。隨著市場發(fā)展的成熟，專業(yè)市場競爭力不斷加強，其與房地產(chǎn)行業(yè)的貼合度也越來越高，整體商業(yè)運營水平正逐步得到提升。

專業(yè)市場 不僅要專業(yè)還要休閑娛樂

那么近幾年專業(yè)市場發(fā)展，還有哪些新的變化？至祥國際商業(yè)運營管理有限公司招商經(jīng)理表示，現(xiàn)在專業(yè)市場不再只是局限于專業(yè)市場本身的運作，他們開始整合市場資源，并開始吸收一些購物中心的特點，將餐飲、娛樂、休閑、購物等元素融入到專業(yè)市場的開發(fā)中來，即“專業(yè)市場+地產(chǎn)”的開發(fā)模式，加強配套設施建設，做大做全的趨勢明顯。而在汽車市場領域比較明顯的要數(shù)“車立方”，它不再只是提供單純的汽車購買服務，更有消費體驗這些業(yè)務出現(xiàn)。

同樣，位于西市區(qū)的百集龍家居也具有這樣的特點。據(jù)了解 ，除目前營業(yè)的一期6萬平方米綜合性賣場之外，項目二期總體量100萬平方米（其中40萬平方米為經(jīng)營性面積）的家居建材廣場中出現(xiàn)文化娛樂、餐飲休閑等業(yè)態(tài)，項目將建成一個是集購物、娛樂、休閑為一體的超大型綜合購物廣場。但這樣的發(fā)展趨勢是否適合所有的專業(yè)市場發(fā)展，還值得商榷。

誠然，這也讓部分投資者看到了專業(yè)市場領域的投資潛力，那如何來判斷一個專業(yè)市場項目是否具有比較好的投資價值？至祥國際商業(yè)運營管理有限公司招商經(jīng)理指出，要判斷一個專業(yè)市場是否值得投資，其專業(yè)市場的地位、名聲、交通便捷度、市場規(guī)模、競爭對手、經(jīng)營類別等幾個方面都需要進行關注。