友誼路批發(fā)市場的前世今生

     正值冬日，友誼路批發(fā)市場的路面坑坑洼洼，上面還潑滿了污水，已結(jié)成厚厚的一層冰。過往的路人和車輛只能緩慢地移動著。說起這條路，一位商戶無奈地說道：“路太窄了，平常走起來就困難，更別說路上有冰了�！�
     近些年，友誼路批發(fā)市場也進(jìn)行過幾次小范圍的簡單改造。但是，不合理的布局、擁擠的交通、消防設(shè)施不完善等問題卻一直困擾著市場的商戶們。
     說起消防設(shè)施不完善，商戶們說的最多的就是2000年5月27日發(fā)生在市場的那一場大火。
     “那個時候，大家都用鐵絲和彩條布搭起簡易攤，碰上明火再加上路又窄，只能干著急。”那場大火讓商戶朱寶學(xué)損失了40余萬元。他說，至今說起此事自己仍感到后怕。因為那一場火“燒”倒了很多熟悉的面孔，有的從此在市場上消失了�！八�火無情，做生意就怕這些�！�
     面對市場存在的諸多問題，哈密政府也是看在眼里急在心頭。
     2007年，友誼路批發(fā)市場終于迎來了一個發(fā)展的拐點——這年烏洽會上，政府通過招商引資，對友誼路批發(fā)市場的改造終于落實。哈密市為此專門成立了以副市長王曉生為組長的友誼路開發(fā)項目領(lǐng)導(dǎo)小組，涉及協(xié)助單位有哈密市房產(chǎn)局、哈密市規(guī)劃局、哈密市工商局、哈密市城管隊、居委會、街道辦事處等。
     此后，友誼路批發(fā)市場頓時成了眾多哈密市民談資中的又一個熱點。 “能改成啥樣？” “聽說有步行街……” “那批發(fā)生意還能做嗎？”“誰知道呢……”

     籌畫：投資2.2億扮靚城市的“臉”

     一個自然形成的大型市場，想進(jìn)行改造，談何容易？
     因為改造難度大，友誼路批發(fā)市場被商界稱為“硬骨頭”，誰都不敢輕易來啃。可烏魯木齊九天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈密分公司卻接下了這塊“硬骨頭”。
     2007年烏洽會，哈密市政府與烏魯木齊九天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈密分公司正式簽約，投資改造友誼路批發(fā)市場。按規(guī)劃，該公司投資2.2億，分五期改造，預(yù)計所有工程2010年上半年完工。
     為什么要接下這樣一個“硬骨頭”呢？公司總經(jīng)理時存良說了這樣一席話：“市場面對的是火車上下來的外地人，這里就是哈密的‘臉面’，對市場的改造，我們早有打算�！�
     “僅豐盛批發(fā)市場年交易額就是5.7個億�！闭f起友誼路批發(fā)市場對哈密的貢獻(xiàn)，公司副經(jīng)理侯常明侃侃而談，“這個市場從建成到現(xiàn)在已有20多年了，改造是勢在必行的……為降低投資風(fēng)險，我們采取‘邊建邊拆’，以局部建設(shè)為主，分段分區(qū)進(jìn)行。”
     2007年10月，友誼路批發(fā)市場改造一期工程開始，目前已基本完工。

     拆遷：繞不開的“地雷陣”
     歷時兩年之久的改造，大手筆的投資，拆遷成為改造工作的第一步。
     “一家一家地跑，一家一家地勸。”友誼路批發(fā)市場改造拆遷小組辦公室主任徐海說起自己的工作，一臉的無奈�！安疬w困難啊，有些是房屋產(chǎn)權(quán)人同意，但租賃戶不同意；一家上門談5次，那再正常不過了……有些人漫天要價，這讓我們很苦惱。”
     2007年9月14日，拆遷小組進(jìn)行摸底調(diào)查。因為涉及拆遷戶有上千戶，拆遷人員陪著笑臉去和商戶們談，常常被不理解的商戶責(zé)罵，甚至被連推帶搡地趕出來。
     “再難也得干下去！”咬著牙，硬著頭皮，徐海和同事們一次又一次敲著商戶的門……
     為了說服商戶拆遷，烏魯木齊九天河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈密分公司也開出了一些優(yōu)惠政策。比如，老商戶租賃房屋免前三個月房租和一年物業(yè)費。購買房屋時，在同等價格上再優(yōu)惠10%……
     功夫不負(fù)有心人，最終，一家又一家的商戶心甘情愿地搬了出去，拆遷工作這才得以順利展開。
     據(jù)統(tǒng)計， 2007年10月至今，友誼路批發(fā)市場的拆遷面積已達(dá)到70畝，僅拆遷費用就達(dá)4800萬元。目前已完成了2.78萬平方米的改造。預(yù)計2009年完成10萬平方米，到2010年，將完成全部改造。

     商戶：做生意圖個地段好

     來自烏魯木齊做家俱生意的李先生，已是第四次來到哈密了。
     “這里的地理位置很好，做生意就圖個地段好�！崩钕壬�一語道破在友誼路批發(fā)市場購買商品房的原因，他表示，市場身處市區(qū)，毗鄰火車站，改造后一定還會吸引更多疆內(nèi)外的客商過來。
     在豐茂市場做干果批發(fā)的魚鴻江早在友誼路批發(fā)市場改造前就預(yù)定下了一間40平方米的店面。“那里地段好，又有交通便利的優(yōu)勢，所以才選那兒的。”
     自改造市場以來，一期工程有80%的房屋已銷售出去。令人意外的是,以純、361、安踏、花花公子、喬丹、蜘蛛王這樣的服飾品牌也紛紛進(jìn)駐市場�！耙郧埃�這里只是做日用品、百貨批發(fā)，我們希望改造后的市場能在消費檔次上拉開層次，因此除保留原有的批發(fā)外，還引進(jìn)了這些中高檔服飾品牌�！�

     愿景：市場能變成什么樣？

     ●改造后擴(kuò)大四五倍
     “改造后的建筑面積將比現(xiàn)在大4到5倍，可容納3000戶經(jīng)營戶，安置5000到6000個就業(yè)崗位。”
     談起未來市場的規(guī)模，時存良顯得格外興奮。他表示，要使改造后的友誼路批發(fā)市場，與烏魯木齊華凌市場和美居物流園相媲美。目前看來，2.2億的投入資金還不夠，預(yù)計要追加到4個億才能完成。

     ●中間是步行街，主道寬22米

     “改造后的市場，兩側(cè)為底層門面房，中間為步行街，主路寬22米，有專門的建材區(qū)、百貨區(qū)，房屋設(shè)計上，屋內(nèi)全部安裝自動噴淋防火裝置，街中心還有噴泉、雕塑，座椅、售貨亭等�！备苯�(jīng)理侯常明表示，藍(lán)圖規(guī)劃時，一方面要根據(jù)具體環(huán)境，另一方面也要看哈密市政府的整體規(guī)劃，因此規(guī)劃圖前后改了三四次，最大的一次是在今年4月份，對市場的格局做了很大改動。“于是就有了我們現(xiàn)在看到的工程雛形：底層為敞開式，二樓和三樓為封閉式�！�
     “別看只是一處改動，規(guī)劃圖中每改一處，都牽一發(fā)而動全身。”或許是想起當(dāng)時改動時的困難，侯常明皺起眉頭�！疤�頭疼呀，這不僅僅是個市場，它還代表著哈密的形象�！�

     ●購物不出市場

     “建成之后的市場將進(jìn)駐餐飲業(yè)�！睍r存良表示，占地面積7000多平方米的一期工程——購物中心完工后，一層可容納100多戶商戶。春節(jié)過后，占地面積1.98萬平方米的12層四星級酒店也將開工建設(shè)，同時在建的還有一個機(jī)電建材市場。以后還會陸續(xù)建立農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)區(qū)、干果批發(fā)區(qū)、保險區(qū)、五金建材區(qū)、汽車展區(qū)、停車場等。