五月份天津商業(yè)地產(chǎn)量平價漲 均價漲近五成

  　2012年5月，商業(yè)市場成交量與上月基本持平，全月商業(yè)成交311套，成交面積3.96萬平米；本月成交分布較均衡，成交量最高的區(qū)域為中心城區(qū)，其次為環(huán)城四區(qū)，以“鼓樓商業(yè)街”、“天津科技廣場”、“萬達公館”、“匯豐廣場”等項目為代表。本月天津商業(yè)市場成交均價為18591元/平米，較上月上漲42%。成交量平穩(wěn)，成交價格大幅上漲。

　　2012年5月，天津商業(yè)市場共有28個項目新增入市，全月商業(yè)新增供應(yīng)1490套，達到今年新增供應(yīng)的最高點，新增面積19.9萬平米。2012年3~5月，除環(huán)城四區(qū)供應(yīng)持續(xù)低迷外，其他區(qū)域供應(yīng)較為均衡，遠郊區(qū)縣和濱海新區(qū)仍然是天津商業(yè)市場供應(yīng)的熱點區(qū)域。

　　本月天津商業(yè)市場新增供應(yīng)分布較為零散，河西區(qū)、河東區(qū)以及濱海新區(qū)是本月新增供應(yīng)的熱點區(qū)域。本月新增入市的重點商業(yè)項目為河西區(qū)的“渤海明珠”、河東區(qū)的“紅星國際”，均以社區(qū)商業(yè)為主。

　　渤海明珠，本月新增供應(yīng)面積39500.3平米，共496套。項目位于河西區(qū)的解放南路，臨近海河。該項目占地面積4.3萬平方米，總建筑面積17萬平方米。整體建筑高度高達135米，由三棟42層點式高層和一棟4層商業(yè)配套圍合而成，其中B\C座用途為住宅，A座則規(guī)劃為寫字樓，定位為高端住宅綜合體、景觀地標建筑。項目的商業(yè)部分未來將引入餐飲、商場、超市、休閑娛樂等多元化業(yè)態(tài)。

　　紅星國際晶海天街，本月新增供應(yīng)面積3210.49平米，共51套。項目位于河東區(qū)的津濱大道沿線。項目由精品商業(yè)、高端商務(wù)和生活配套三部分組成，其中“晶海天街”位于3#地，全長350米、總建筑面積約9000平米。商鋪面積區(qū)間為30-80㎡，共分為C1、C2、C3三部分.地上建筑最高三層、局部兩層。開間4.05米，一層層高6米，二層、三層層高4.5米，現(xiàn)已開盤。

　　2012年5月，天津商業(yè)市場共成交39588.5平米，與上月基本持平，成交套數(shù)311套，為上月成交的兩倍。5月天津商業(yè)成交均價達18591元/平米，受和平區(qū)、河東區(qū)、南開區(qū)多個高端項目成交價格的拉升影響，成交均價較上月上漲達42%，成交熱點區(qū)域為中心城區(qū)。

　　從本月中心城區(qū)成交的商業(yè)物業(yè)來看，其單鋪面積區(qū)間集中在150 -300平米及500平米以上，根據(jù)項目檔次、物業(yè)類型的不同各有側(cè)重。本月有多個復(fù)合型地產(chǎn)項目的配套商業(yè)成交，如“大都會”、“金地廣場”、“萬達公館”、“天津科技廣場”等，項目包括住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種功能，單鋪面積以150-300平米的中小型商鋪為主，且單價較高，成交均價達到3萬~6萬元/平米。地理位置優(yōu)越的中高端/高端復(fù)合型地產(chǎn)項目及綜合體項目的商業(yè)，逐漸成為中心城區(qū)市場需求的主流。

　　本月商業(yè)市場動態(tài)

　　許留山：天津大悅城、伊勢丹兩店已于5月中旬開業(yè)，為天津消費者帶來新的味覺享受；

　　金逸影城：天津大悅城店，于5月1日開始試營業(yè)；

　　ASOBIO：在天津的第二家店，選址天津大悅城，已在“五一”期間與天津消費者見面；

　　大食代、歐時力、TREMDIANO等知名品牌，紛紛進駐大悅城，其中近300㎡的歐時力將是該品牌在津最大的店鋪；

　　A|X(Armani Exchange)：米萊歐百貨將Armani旗下最年輕的副牌，首次引入天津市場，位于米萊歐百貨一層，營業(yè)面積260平米。作為第一個為天津引入絲芙蘭、ZARA、MANGO、motivi、無印良品、大嘴猴、novo plus等世界知名品牌的百貨，在5月，再次為天津消費者帶來驚喜。