[城市記憶](méi)北京城市年輪：玉泉營(yíng)與木樨園

　“初春的一天夜里，我們?nèi)ヒ粋�(gè)人家談了點(diǎn)‘事’回來(lái)，幾個(gè)人擠在一輛微型車?yán)铮�一邊聊天一邊沿著南三環(huán)路往西開(kāi)。當(dāng)時(shí)已過(guò)12點(diǎn)，南三環(huán)又偏僻，馬路上除了偶爾呼嘯而過(guò)一輛車，人跡皆無(wú)……杜梅清晰地出現(xiàn)在一盞路燈的光暈下……她身后是黑鴉鴉的田野和蒼郁如墨的一排排樹(shù)冠，她在這黑白分明的邊緣輕盈如煙地掠過(guò)。”這是王朔在上世紀(jì)90年代出版的小說(shuō)《過(guò)把癮就死》里描繪的南三環(huán)夜晚的情景。

　　如今的南三環(huán)雖然已不像小說(shuō)里描繪的那樣荒蕪，已蓋起高樓大廈，但與三環(huán)其他三面相比，這里仍然會(huì)顯露出城鄉(xiāng)接合部所特?fù)碛械臍赓|(zhì)：偌大的批發(fā)市場(chǎng)、沿街的地?cái)們�、繁華地段播放的“夜店嗨曲”、背著大包拉著小車的外地人……住在這邊的人們總說(shuō)“我們住的離天安門這么近，看起來(lái)卻比北四環(huán)還差很遠(yuǎn)”，他們期盼著“城南計(jì)劃”能讓他們“翻身”。

　　木樨園批發(fā)市場(chǎng)的一天是從早上四點(diǎn)半開(kāi)始的。大紅門服裝城的大門一打開(kāi)，來(lái)自全國(guó)各地的顧客便蜂擁而入。他們幾乎人手一輛雙輪小拉車，車上放著黑色的大塑料袋。這些顧客大多是來(lái)批發(fā)服裝的，不一會(huì)兒大樓每一層商鋪中間的過(guò)道里便摩肩接踵起來(lái)。

　　張玉芬大媽來(lái)自大連，和女兒在大連市中心經(jīng)營(yíng)著一家服裝店。頭天晚上她和女兒坐火車到北京，第二天起大早兒趕來(lái)淘貨：“以前我們都在沈陽(yáng)進(jìn)貨，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)這里服裝的款式多，就跑來(lái)了。我們?cè)谑兄行馁u衣服，光靠便宜根本賣不出去，款式還得新�！睆堄穹要�(dú)自坐在一包選好的衣服上，手扶小拉車：“我這歲數(shù)已經(jīng)跟不上潮流了，衣服都是我姑娘去挑�！�

　　早上六點(diǎn)多，不少人已經(jīng)拉著大包小包離開(kāi)，也有人繼續(xù)源源不斷涌進(jìn)來(lái)。這時(shí)，大紅門服裝城北面的京溫服裝市場(chǎng)、新世紀(jì)服裝城等服裝批發(fā)市場(chǎng)也都已開(kāi)門營(yíng)業(yè)。

　　從“浙江村”到服裝批發(fā)商圈

　　京溫服裝市場(chǎng)是木樨園商圈第一家服裝批發(fā)市場(chǎng)，1992年由豐臺(tái)區(qū)工商局和溫州市工商局聯(lián)合興建。而在此之前，很多浙江人已在這一帶從事服裝加工和買賣，形成了名噪一時(shí)的“浙江村”。

　　“上世紀(jì)80年代中后期，第一批浙江人來(lái)到木樨園，主要從事服裝加工和買賣。他們租用當(dāng)?shù)孛穹�，采用前店后廠的方式經(jīng)營(yíng)，逐漸形成了規(guī)模�！本�溫服裝市場(chǎng)副總經(jīng)理國(guó)先生說(shuō)：“至于為什么選中這個(gè)地方，歷來(lái)說(shuō)法不一。我認(rèn)為主要是這里離天橋近，房租也便宜�！�

　　后來(lái)，因?yàn)椤罢憬�村”人口眾多且管理無(wú)序，為了進(jìn)行規(guī)范就興建了京溫服裝市場(chǎng)�！熬�溫”模式初獲成功以后，一個(gè)個(gè)服裝商城在政府引導(dǎo)下拔地而起，木樨園服裝批發(fā)市場(chǎng)更是號(hào)稱“華北之最”。

　　“老一批的創(chuàng)業(yè)者有相當(dāng)一部分現(xiàn)在還在京溫服裝市場(chǎng)，當(dāng)然很多人的身價(jià)已有了幾十倍、上百倍的增長(zhǎng)。如今他們大多已成為公司管理者，不輕易在市場(chǎng)里露面了�！痹趪�(guó)先生看來(lái)，木樨園橋北發(fā)展的百榮國(guó)際小商品城和窗簾城也是浙江人在服裝批發(fā)生意上的延展：“浙江義烏的小商品批發(fā)在國(guó)內(nèi)最有名，浙江人善于此道。窗簾屬布藝，與服裝關(guān)系緊密�？梢哉f(shuō)目前整個(gè)木樨園批發(fā)市場(chǎng)就是在服裝批發(fā)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，并向周圍輻射，西面的洋橋窗簾城就屬于木樨園商圈的輻射范圍。”

　　金先生上世紀(jì)80年代末來(lái)到北京，住在“浙江村”，自京溫服裝市場(chǎng)成立后也一直駐守于此。近來(lái)他覺(jué)得鋪面生意有些冷清，“與過(guò)去相比，生意難做多了。這么多家服裝城，競(jìng)爭(zhēng)太激烈�！�

　　但國(guó)先生表示，市場(chǎng)目前還會(huì)附著于這種模式，若干年內(nèi)不太會(huì)有變化：“這里除了百榮世貿(mào)商城檔次稍高一些，其他服裝城的經(jīng)營(yíng)范圍差別并不大。京溫服裝市場(chǎng)還是會(huì)抓住自己的優(yōu)勢(shì)，以批發(fā)為主�！本�溫服裝市場(chǎng)辦公室一程姓副主任則介紹，隨著電子商務(wù)的發(fā)展，很多商戶也嘗試在淘寶網(wǎng)上開(kāi)店，不在乎銷量的多少，只為讓經(jīng)營(yíng)方式更加多元化。

　　交通與商圈相互改寫

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專家洪濤指出，木樨園批發(fā)市場(chǎng)的快速發(fā)展很大程度上得益于它交通樞紐的位置：“這里位于南中軸路上與南三環(huán)的交匯處，南三環(huán)相對(duì)較偏，交通便利，有利于群集和大進(jìn)大出。”

　　“其實(shí)，過(guò)去北京往南就南苑路這一條路。永定門外的南中軸路就是北京的南大門。所以1979年南苑鄉(xiāng)就在木樨園建成了南郊汽車停車場(chǎng)，這就是現(xiàn)在木樨園才華長(zhǎng)途客運(yùn)站的前身�！蹦鹃貓@才華長(zhǎng)途客運(yùn)站負(fù)責(zé)人孔繁君當(dāng)年參與了停車場(chǎng)的籌建，他記得那時(shí)永定門外還是農(nóng)村菜地，南郊停車場(chǎng)就在南苑鄉(xiāng)果園大隊(duì)的一塊菜地上開(kāi)始了建設(shè)，“按照當(dāng)時(shí)的設(shè)想，這里將和東西北三面待建的三座停車場(chǎng)一樣，成為北京重要的貨物集散地，同時(shí)將所有進(jìn)京貨車阻隔在未來(lái)的三環(huán)路外。”

　　至上世紀(jì)80年代中期，“推倒圍墻，開(kāi)放北京”。1984年6月，來(lái)自河北省文安縣的第一輛個(gè)體客車開(kāi)進(jìn)北京，打破了長(zhǎng)途客運(yùn)由北京市長(zhǎng)途汽車公司獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的局面。這之后，北京南站東側(cè)的四通路形成了一個(gè)自發(fā)的外省進(jìn)京客車集中地。來(lái)自河北霸州的客車車主陳所成回憶：“那時(shí)汽車都是隨便停放，嚴(yán)重妨礙了附近的交通，而且對(duì)附近居民區(qū)干擾很嚴(yán)重，屢屢遭到投訴，后來(lái)市交通部門就謀劃在附近建立一個(gè)容納這些外來(lái)客車的開(kāi)放型停車場(chǎng)�！�

　　“南郊停車場(chǎng)被選中是很自然的事�！笨追本�解釋，“這座停車場(chǎng)距離四通路很近，規(guī)模也大。而當(dāng)時(shí)南郊停車場(chǎng)受其他停車場(chǎng)的沖擊很大，經(jīng)營(yíng)慘淡，也在謀求出路。1987年，在有關(guān)部門協(xié)調(diào)下，100多輛外省進(jìn)京客車遷入南郊停車場(chǎng)，同時(shí)更名為木樨園長(zhǎng)途客運(yùn)站。”

　　最初客運(yùn)站的班車主要來(lái)自石家莊、保定、廊坊、滄州、衡水。后來(lái)，附近的趙公口和麗澤橋長(zhǎng)途站分流了一些線路，現(xiàn)在保定地區(qū)的車輛是最多的�！�1993年，我們開(kāi)通了去往浙江的長(zhǎng)途車，主要是因?yàn)橹苓叿�裝批發(fā)市場(chǎng)的浙江人比較多。但現(xiàn)在，浙江人坐長(zhǎng)途車的很少了，他們都改為開(kāi)車或坐飛機(jī)，只有春季和暑假可算作旺季。就目前情況看，坐長(zhǎng)途車來(lái)上貨的內(nèi)蒙古人比較多�！笨追本�說(shuō)。

　　河北衡水的趙先生過(guò)去都是坐客車到趙公口汽車站，現(xiàn)在他則更習(xí)慣和朋友開(kāi)車走京開(kāi)高速，然后順著南三環(huán)很快就能到木樨園，“比坐客車省了不少時(shí)間”。程先生也說(shuō)：“現(xiàn)在坐客車過(guò)來(lái)的人很少了，很多都是幾個(gè)人包車來(lái)，三兩天就會(huì)來(lái)一趟�！�

　　中高端商業(yè)仍在培育期

　　在現(xiàn)在的木樨園，隔著寬闊的南三環(huán)路向南看，不少新建的高層住宅樓群矗立在三環(huán)邊，給這片區(qū)域增加了很多“城市感”。家住馬家堡的胡玉英說(shuō)：“以前我在這邊上班時(shí)，草橋還是一個(gè)村，只有一條石板路，兩邊都是平房。現(xiàn)在嘉河治理了，三環(huán)邊上還建了一個(gè)小公園，璽萌鵬苑、星河城等商業(yè)小區(qū)建造得也很漂亮�！�

　　過(guò)去說(shuō)起這一帶，很多人都有臟亂差的印象，好像遍地都是低端批發(fā)市場(chǎng)。如今，首地大峽谷、銀泰百貨等中高端商業(yè)設(shè)施進(jìn)駐，似乎提高了這一區(qū)域的商業(yè)等級(jí)。家住右安門外大街的王先生說(shuō)：“以前逛街都是去西單，2010年首地大峽谷開(kāi)業(yè)后購(gòu)物就來(lái)這兒了，里面有些我喜歡的時(shí)尚品牌�！钡�他覺(jué)得現(xiàn)在這些高檔商場(chǎng)是否已經(jīng)適應(yīng)了附近居民的消費(fèi)水平還很難說(shuō)，“這里畢竟不像西單、王府井或東直門，既不處于繁華的旅游區(qū)，周邊也沒(méi)有高檔寫字樓”。

　　洪濤也認(rèn)為，南三環(huán)外的中高端商業(yè)場(chǎng)所對(duì)周圍消費(fèi)者具有一定的吸引力，但總體看來(lái)還是“商氣不足，人氣不旺”，“對(duì)這片區(qū)域來(lái)講，中高端商業(yè)的發(fā)展需要一個(gè)培育期，而且培育期的時(shí)間比城北和城東都要長(zhǎng)一些”。

　　2009年，由北京市34個(gè)部門和原城南5區(qū)共同參與制定的北京市《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》發(fā)布。作為附近居民，胡玉英也感覺(jué)到近幾年來(lái)她所居住區(qū)域的道路、超市等公共服務(wù)設(shè)施在不斷完善。但她還是覺(jué)得南城“發(fā)展不夠快”：“前些天我剛?cè)チ吮彼沫h(huán)那邊，感覺(jué)比南三環(huán)的發(fā)展強(qiáng)太多，充滿了大都市的氣息。而這里離天安門才多遠(yuǎn)？但出了三環(huán)還有不少地方像鄉(xiāng)鎮(zhèn)一樣！”

　　今年3月，北京市發(fā)改委主任張工曾表示，北京擬繼續(xù)編制新的三年城南計(jì)劃：“老三年更注重打基礎(chǔ)，例如基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境的改善，政府創(chuàng)造公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)向社會(huì)釋放信號(hào)，下一階段更加注重城南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)�！�

　　■ 區(qū)域定位

　　城南可以致力于打造“宜居城區(qū)”

　　●馬仲良，北京市決策研究基地專家，北京市西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)政府顧問(wèn)

　　北京城區(qū)的發(fā)展很多時(shí)候要看機(jī)遇，如亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)在城北舉辦，政府投資很大，城北很快就發(fā)展起來(lái)了。其實(shí)，成功申辦奧運(yùn)會(huì)之后，北京也曾考慮奧運(yùn)會(huì)是否可以在城南辦。但后來(lái)經(jīng)過(guò)測(cè)算，城北由于舉辦亞運(yùn)會(huì)已創(chuàng)造了很好的條件，再在這里辦奧運(yùn)會(huì)省錢省事，于是決定還在城北辦，奧運(yùn)會(huì)之后再發(fā)展城南。但這樣南北的差距就進(jìn)一步擴(kuò)大了。而城東使館區(qū)聚集，通過(guò)建造CBD發(fā)展起來(lái)；城西則主要發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)。

　　對(duì)于城南的發(fā)展，我認(rèn)為不能按城北發(fā)展的思路走，也要與城東、城西有區(qū)別。城南的發(fā)展應(yīng)該定位于文化、教育、衛(wèi)生的發(fā)展，打造宜居城區(qū)�，F(xiàn)在的人們都追求好的文化、教育和衛(wèi)生設(shè)施，有投資條件的人都愿意在宜居的環(huán)境下生活。有了好的學(xué)校、醫(yī)院和商場(chǎng)，有錢人就會(huì)過(guò)去了。如果只建了好的樓房，孩子上學(xué)、家人看病還得去其他地方，也沒(méi)人愿意來(lái)。2009年開(kāi)始的城南計(jì)劃到目前為止取得了不錯(cuò)的效果，但城南發(fā)展的重點(diǎn)和定位還沒(méi)有突出出來(lái)。而在新制定的未來(lái)三年的城南計(jì)劃中，這些重點(diǎn)則已經(jīng)得到了突出。

　　■ 區(qū)域發(fā)展

　　木樨園商圈需提升產(chǎn)業(yè)層次

　　●洪濤，北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專家

　　上世紀(jì)80年代，北京有四個(gè)著名的百貨商店，分別位于西單、王府井、東安市場(chǎng)和隆福寺。但到了90年代，百貨商店就很多了，并趨于雷同。這時(shí)木樨園批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展起來(lái)。木樨園批發(fā)市場(chǎng)的崛起有交通方面的優(yōu)勢(shì)，浙江商人的經(jīng)營(yíng)也發(fā)揮了重大作用。

　　如今，隨著北京城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，木樨園商圈面臨著很多挑戰(zhàn)。目前，北京正在積極建設(shè)國(guó)際化商貿(mào)中心城市，需要區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多元化，而現(xiàn)在北京不同層次的功能化商業(yè)區(qū)也很多。有些人認(rèn)為木樨園批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)，商品質(zhì)量比較低，服務(wù)也相對(duì)較差，在北京國(guó)際化的道路上可能會(huì)消失。但我認(rèn)為它還是會(huì)存在下去的。

　　目前這些批發(fā)市場(chǎng)需要注意的是，不要進(jìn)行重復(fù)建設(shè)，發(fā)展傳統(tǒng)采購(gòu)，沿用傳統(tǒng)布局，而應(yīng)該使自身的功能多樣化。木樨園商圈作為北京采購(gòu)和集散中心的功能不需改變，需要做的是提升產(chǎn)業(yè)層次，朝著北京的服裝科研中心、設(shè)計(jì)中心、時(shí)尚中心、展示中心等方向發(fā)展。

　　另外，這些年南三環(huán)變得越來(lái)越擁擠。據(jù)我了解，浙江商會(huì)已經(jīng)集結(jié)一些浙江商人在廊坊包下一塊地，將對(duì)現(xiàn)有的批發(fā)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，木樨園商圈和廊坊新地可能會(huì)形成相互連動(dòng)的關(guān)系。