專業(yè)市場拉升南寧住宅租售行情

    這已經是黃林華第三次來南寧，與前兩次不同，躊躇、迷失的錯覺沒有再度蔓延。25歲的重慶小伙黃林華此番打算跟隨父親長期定居南寧。他告訴記者，父親在大嘉匯酒店用品市場經營有兩間鋪面。“眼下問題是，由于沒料到我會到南寧發(fā)展，父親沒在周邊買房�，F在每天往返市場與租住處非常麻煩�！�

　　和黃林華有同樣看法的人不少。記者近日走訪發(fā)現，目前在大嘉匯國際商貿港、大商匯國際家具建材市場等專業(yè)市場，除了商鋪熱銷，原本屬“配角”的住宅公寓也成了主角。為何觀望氣氛濃厚的南寧房地產市場，專業(yè)市場內的住宅如此受捧？僅僅是因為受益？或許依然還在于剛需，本地客戶比重的增加，使專業(yè)市場住宅更加理性化。

　　再說外東環(huán)

　　超級商圈意味著超級財富

　　限購、限貸……嚴控下的房地產市場變化非常明顯。即剛需主導，投資、投機客逐漸退場。

　　“那是針對普通的住宅！某些類型的住宅，如專業(yè)市場配套的住宅、酒店式公寓，就兼具自住及投資功能�！睂τ谕顿Y客銳減說法，南寧某代理行老總的觀點顯得有些另類。

　　對于投資客來說，他們眼中的投資普遍意義上更多是出租回報，炒房和倒賣如今在這個市場中，并不多見。而普通住宅和以上所說的這兩類住宅，是傳統(tǒng)意義上截然不同的產品，其在南寧市場的趨同化，也讓我們感受到了后者的特殊。

　　2010年，大嘉匯·東城項目首期開盤。當時，商圈內的兒童用品市場、建材家居城、酒店用品市場、美博城大多均未正式開業(yè)。如今四大專業(yè)市場都已進入正常營業(yè)，各鋪面租金漲了不少，盡管經營成本不斷增加，但經營者仍然趨之若鶩。

　　本地建材商鐘良龍近期在大嘉匯·東城以高價租下將近100平方米的三房。他不愿告訴記者“高價”具體是多高，但他透露，這套房子他找了挺長時間。一邊依然是爭相入駐的客商，一邊是稀缺的房源供應。

　　“項目雖然近2年沒有住宅銷售，但是由于商業(yè)部分一直保持強大的市場聲音，因此客戶對項目的肯定度仍比較高，年輕剛需客將成為目前市場主流客戶。而現房、親民價則最吸引人，這也與目前剛需主導市場是相吻合的。”對于商圈內的住宅，廣西桂嘉匯集團副總裁羅莉如此認為，“300萬㎡商圈里的住宅”的“磁場效應”有增無減。

　　業(yè)內人士表示，“超級商圈”背后折射的正是外東環(huán)商圈的超級價值和置業(yè)者對成熟專業(yè)市場的配套住宅公寓的投資信心。

　　專家觀點

　　后期管理至關重要

　　如果只是討論這僅僅“300萬㎡商圈內住宅”的城市地位，那么對于普通百姓而言，意義確實不大。

　　關鍵在于，面對商圈內龐大的商業(yè)財富，我們如何攫�。棵鎸�過往一個個創(chuàng)富神話，我們是唏噓感嘆，還是爭取超越？

　　一邊是海水，一邊是火焰——這無疑最能反映嚴控下南寧樓市的現狀。而同質化產品的扎堆則延緩了置業(yè)者的出手時機。包括許多地產分析機構也在分析，究竟目前除了口碑樓盤熱銷外，我們還應關注哪些項目？

　　不妨考慮來專業(yè)市場“淘淘”住宅。大嘉匯·東城、大商匯以及華南城自身都在區(qū)域內具備商圈的集群效應。幾年前南寧市場出現的“試水”項目從南國花園商城到榮寶華商城都曾經在市場上獲得較高的呼聲，現分的專業(yè)市場規(guī)模更加龐大，產業(yè)分工布局更加齊全，因此，業(yè)內專家指出，如何把商鋪與住宅表面上的互相干擾變成互補，是專業(yè)市場住宅發(fā)展的關鍵。如能很好解決這一問題，專業(yè)市場住宅的前景不容忽視。