杭州服裝市場商鋪租金大降兩三成

    今年春節(jié)以后，打算從事服裝生意的錢先生在杭州各大服裝市場尋找合適的商鋪，發(fā)現(xiàn)往年好的商鋪搶都搶不到，今年出租轉讓的商鋪特別多，而且跟前兩年比，商鋪的租金不再高不可攀。其中位于四季青服裝街區(qū)的一間商鋪，房東爽快地降了10萬元/年。

服裝出口下降，庫存的壓力，來自網(wǎng)店的壓力，今年，服裝商的日子普遍不怎么好過。以前炒得紅火的杭州各個服裝市場商鋪租金暗降了兩三成。

商鋪租金降了兩三成黃金地段現(xiàn)年租金10萬以內商鋪

為了找到一個稱心的商鋪，錢先生先后考察了四季青服裝街區(qū)的各個市場，以及環(huán)北、錢江小商品市場、龍翔橋服裝市場等。最便宜的是位于環(huán)北市場對面的新環(huán)北，一樓商鋪轉租價開價4萬元/年，經(jīng)過討價還價，以3萬元/年成交。而在老環(huán)北、龍翔橋服裝市場，以及老四季青等服裝市場，轉讓和出租價也略有打折，而且還有商量的余地。在四季青服裝街區(qū)原本熱鬧的個別市場，經(jīng)過討價還價之后，也出現(xiàn)了年租金在10萬元以內的商鋪。

往年人山人海的龍翔橋服裝市場，今年人氣顯得很平淡。昨天，在轉讓和出租區(qū)，張貼著20多條轉讓信息和五六十條出租信息。市場內一位經(jīng)營戶說，今年春節(jié)后的二三月份轉讓和出租信息更多，不過因為今年接手的人很少，有些商戶只好硬著頭皮自己做。

從轉讓信息來看，市場租金比往年普遍便宜了兩三成。比如三樓女裝區(qū)一個10平方米的商鋪，五年一次性轉讓租金在69萬元左右，還有一定的議價空間，相當于一年租金13萬元左右。而在前幾年生意好的時候，7平方米左右的商鋪一年轉租價在11萬-15萬元之間。

不過一位準備轉租的謝女士坦言，像今年這樣的行情，即使租金降到五六萬一年，都不一定賺得回來。

商鋪“爛”在投資客手里有二手房東降了10萬元/年

杭州一家服裝市場的工作人員張先生發(fā)現(xiàn)，每年的二三月份，商鋪投資客特別活躍，他們從房東或市場方租入商鋪，然后以更高的價格轉租。不過今年，很多這樣的二手房東把商鋪“爛”在了自己手里，“很少有人接手商鋪�！�

一位業(yè)內人士說，最近幾年，杭州各個服裝市場的商鋪租金水漲船高，其中一個推手就是這些二手房東。像四季青街區(qū)黃金地段的幾個老市場，一個五六個平方米的商鋪，一年租金從原先的十多萬元，最高暴炒到了去年的近40萬元/年，“他們一轉手，就可以掙很多錢�！�

不過今年，因為沒人接手，一些二手房東“甩貨”力度大得驚人。四季青服裝街區(qū)一老市場的商鋪，從原來的40萬元/年，直降到了30萬元/年，不過依然有價無市。

從事服裝行業(yè)多年的尹先生說，對很多服裝經(jīng)營商來說，在市場低迷時低價買入或租進商鋪，還不如在生意轉好的時候多投入20萬元進入市場更穩(wěn)妥，“因為商鋪的合同期很短，一般只簽一到兩年，如果在市場低迷時拿一個商鋪，萬一生意一時好不起來，很難有翻身的機會�！�

庫存壓力網(wǎng)店壓力今年年底甩貨力度或高于往年

服裝市場的工作人員張先生說，受到服裝出口銳減，國內整體經(jīng)濟不活躍，以及天氣等因素的影響，今年服裝銷量下滑明顯，利潤下降，服裝商普遍面臨著巨大的庫存壓力，往年因為投資門檻低而紛紛進入服裝領域的投資客在減少。今年除了中洲、常青等少數(shù)服裝市場人氣比較旺，大部分服裝市場人氣明顯下降。

除了受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，電子商務的發(fā)展對傳統(tǒng)服裝市場的影響也逐漸顯現(xiàn)。李先生原先是杭派精品女裝市場的批發(fā)戶，2010年開始開淘寶店零售自己的女裝，短短半年時間就做到了一顆皇冠。去年下半年開始，李先生把主要精力投入到了自己的淘寶店，現(xiàn)在每個月的利潤已經(jīng)遠遠高過了原來的實體批發(fā)店鋪。

“現(xiàn)在網(wǎng)絡的批發(fā)渠道已經(jīng)很多，分流了一部分實體批發(fā)商的銷量。此外，一些實體批發(fā)商成功向網(wǎng)絡零售商轉行，這種比例也在逐漸增加�！币晃粯I(yè)內人士預測，按照今年的服裝行情，在7月底和8月初秋裝上市的換季季節(jié)，以及年底甩貨期間，甩貨度將大于往年。