服裝專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目大忌 只生不養(yǎng)

    真正要想讓一個(gè)服裝專業(yè)市場(chǎng)走上良性發(fā)展的未來(lái)之路，投資商或者地產(chǎn)商的態(tài)度和能力將起到十分關(guān)鍵的作用。商業(yè)地產(chǎn)從來(lái)都不僅是一伙人借了一筆錢，拿到一塊地，然后在那里建造一個(gè)大的建筑物，并且用租戶把它全部填滿就可以了。一個(gè)服裝專業(yè)市場(chǎng)的的開(kāi)發(fā)，取決于誰(shuí)更懂得商業(yè)、誰(shuí)更懂得市場(chǎng)想要什么，更要知道這個(gè)市場(chǎng)背后所依托的是什么。

當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)開(kāi)始屢屢受挫的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻正在如火如荼中攻城略地，成為地產(chǎn)圈最熱的轉(zhuǎn)型方向，近幾年，不斷有以服裝專業(yè)市場(chǎng)為核心項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)上馬開(kāi)建、招商，但是服裝專業(yè)市場(chǎng)作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中比較特殊的一類，項(xiàng)目能否成功卻并不像很多人想象得那么簡(jiǎn)單。

在操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商都把套現(xiàn)放在了首位，急于收回資金用來(lái)還銀行的貸款和各種工程款，所以這些開(kāi)發(fā)商只是把項(xiàng)目一賣了之。然而從過(guò)程上看，住宅地產(chǎn)銷售后就進(jìn)入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營(yíng)的開(kāi)始，此后的招商、開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理才是工作的重頭。

在商業(yè)地產(chǎn)一片熱火朝天之時(shí)，有專業(yè)人士告誡開(kāi)發(fā)商，要慎入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域:現(xiàn)在是千軍萬(wàn)馬搞商業(yè)地產(chǎn)，但是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)不一樣，總體上還是供大于求，是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的市場(chǎng)。而這個(gè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的背后，其實(shí)反映出來(lái)的還是資金的難題。在資金問(wèn)題的壓力下，很多國(guó)內(nèi)以服裝專業(yè)市場(chǎng)為代表的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中頻頻出現(xiàn)“一賣了之”現(xiàn)象也就不奇怪了。

針對(duì)服裝專業(yè)市場(chǎng)中存在的“只賣不管、只生不養(yǎng)”的現(xiàn)象，鄭州錦榮商貿(mào)城、錦榮國(guó)際輕紡城、曲梁國(guó)際錦榮城總經(jīng)理王建勛在接受《服裝時(shí)報(bào)》筆者采訪的時(shí)提出了自己的看法:“從開(kāi)發(fā)商角度講，項(xiàng)目建成并順利銷售實(shí)現(xiàn)回款是投資盈利的關(guān)鍵，如果當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力較強(qiáng)，通過(guò)大量的包裝宣傳可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售盈利。但以短期盈利為目的的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目往往后期在管理上投入會(huì)比較小，加上‘養(yǎng)商’的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方面可能就會(huì)出現(xiàn)亂招商、亂經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象。從經(jīng)營(yíng)者的角度講，購(gòu)買或者租賃是滿足經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的條件，經(jīng)營(yíng)者看重的是項(xiàng)目的整體規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)定位是否和項(xiàng)目所處的地點(diǎn)周邊環(huán)境相符。如果判斷不準(zhǔn)確、盲目跟風(fēng)或者短期投機(jī)的比例較大，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)也必然會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題�！�

而在廣州紅棉國(guó)際時(shí)裝城總經(jīng)理卜曉強(qiáng)來(lái)看，以服裝專業(yè)市場(chǎng)為代表的的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)目前還正處于做蛋糕階段，許多新興的專業(yè)市場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中過(guò)于強(qiáng)調(diào)短期利益，使得專業(yè)市場(chǎng)涌現(xiàn)出了許多惡性競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，投資商只是一味地以分蛋糕、搶蛋糕為目的，而不是在做蛋糕，這勢(shì)必造成專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。“服裝專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者要先做好蛋糕，做大蛋糕，市場(chǎng)之間也應(yīng)該以此為核心開(kāi)展聯(lián)動(dòng)合作，整體提高區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)品牌的影響力和競(jìng)爭(zhēng)力�！辈窌詮�(qiáng)說(shuō)。

同時(shí)卜曉強(qiáng)也呼吁相關(guān)部門制定一些綱領(lǐng)性文件來(lái)規(guī)范、引導(dǎo)并實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，著力規(guī)范整個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的秩序，實(shí)現(xiàn)從無(wú)序到有序的跨越，提高行業(yè)的整體準(zhǔn)入門檻，從而在根本上杜絕服裝專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目中屢屢出現(xiàn)的“只賣不管、只生不養(yǎng)”的現(xiàn)象。