鄭州批發(fā)市場(chǎng)外遷急升溫

核心提示

　　或許在鄭州城市發(fā)展上，100多家批發(fā)市場(chǎng)外遷是一個(gè)很值得關(guān)注的話題。

　　眼下，據(jù)可靠消息，鄭州市政府正在醞釀鄭州市批發(fā)市場(chǎng)外遷規(guī)劃方案的可行性。政府對(duì)批發(fā)市場(chǎng)搬遷一事雖然態(tài)度謹(jǐn)慎，但是，決策足夠有魄力與想像力。

　　如何搬？遷往何處？搬遷，不僅牽動(dòng)著商戶利益，更將攪動(dòng)原有市場(chǎng)利益格局，博弈必將上演。

　　鄭州在此時(shí)實(shí)施批發(fā)市場(chǎng)外遷工程，是鄭州城市發(fā)展到了重新規(guī)劃功能定位節(jié)點(diǎn)的必然之舉，也是遵循商業(yè)市場(chǎng)發(fā)育的內(nèi)在成長(zhǎng)邏輯之道。

　　但是，市場(chǎng)認(rèn)知與實(shí)踐操作之間存在著巨大鴻溝。鄭州市在行政規(guī)劃與市場(chǎng)手段之間如何取得平衡？如何兼顧各方利益，又能順利推動(dòng)搬遷工作？安置承建市場(chǎng)如何升級(jí)？產(chǎn)業(yè)配套體系如何完善？諸多難題正堆積在推動(dòng)者面前。

　　市場(chǎng)調(diào)查所知，市場(chǎng)對(duì)搬遷傳聞的排斥、忐忑甚至對(duì)抗的態(tài)度，反映了其對(duì)搬遷的多面心態(tài)，這印證了搬遷可能遭遇不同程度阻礙的預(yù)期，也必將考驗(yàn)著政府的操作平衡技術(shù)與處理疑難問題的智慧。

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　　一份尚未出爐的外遷方案

　　鄭州市批發(fā)市場(chǎng)外遷方案尚未正式發(fā)布，傳聞已在市場(chǎng)激起波瀾。

　　“今天下午，市委專題研究這事(指鄭州市批發(fā)市場(chǎng)外遷方案)，并提出了修改意見，我們下一步進(jìn)行修改�！�6月1日晚上7時(shí)許，剛剛參加完會(huì)議的鄭州市市場(chǎng)發(fā)展局外遷辦人士告訴記者。

　　政府精敲細(xì)磨批發(fā)市場(chǎng)外遷方案，足見其態(tài)度之謹(jǐn)慎。事實(shí)上，半個(gè)月前，記者曾就此事采訪過外遷辦人士。彼時(shí)，其表示：“馬上上會(huì)(市政府工作聯(lián)席會(huì))研究�！爆F(xiàn)在，卻又要求對(duì)方案再作修改。

　　不過，半個(gè)月前，河南某媒體刊發(fā)了《鄭州三環(huán)內(nèi)22個(gè)批發(fā)市場(chǎng)將外遷》的消息。對(duì)此，上述人士明確表態(tài)：“報(bào)道不實(shí)。那是去年8月市商務(wù)局制訂的《鄭州市三環(huán)內(nèi)市場(chǎng)外遷規(guī)劃方案》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃方案》)�！彼�還表示：“鄭州三環(huán)以內(nèi)，何止22家大型批發(fā)市場(chǎng)呀？我們調(diào)查所知，有100多家�！�

　　據(jù)了解，新版《規(guī)劃方案》規(guī)劃搬遷的目標(biāo)，不止22家，是要搬遷三環(huán)以內(nèi)所有的批發(fā)市場(chǎng)，工程可謂浩大。

　　為此，鄭州市市場(chǎng)發(fā)展局聯(lián)合鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、鄭州市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究聯(lián)合起草了新的《規(guī)劃方案》。

　　據(jù)了解，今年春節(jié)之后，鄭州市政府加大了三環(huán)以內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)外遷工作力度，專門在鄭州市市場(chǎng)發(fā)展局內(nèi)成立了外遷辦公室，負(fù)責(zé)外遷工作。新的《規(guī)劃方案》就是外遷辦公室成立之后，承擔(dān)的第一項(xiàng)工作。他們對(duì)中心城區(qū)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)查梳理，摸清中心城區(qū)市場(chǎng)的數(shù)量、位置、業(yè)態(tài)類型、區(qū)域布局、土地性質(zhì)、交易量、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)狀況以及交通影響評(píng)價(jià)等。

　　那么，新的《規(guī)劃方案》對(duì)搬遷原則、搬遷實(shí)施步驟、三環(huán)外的批發(fā)市場(chǎng)布局情況等，有何新的規(guī)劃呢？記者就此采訪上述人士，卻遭婉拒：“還不到對(duì)外發(fā)布的時(shí)候�！�

　　不過，由于媒體披露了三環(huán)內(nèi)22家批發(fā)市場(chǎng)搬遷一事，事實(shí)是搬遷工作已在市場(chǎng)上激起了波瀾。記者走訪多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，搬遷，已成為所披露批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)商戶交流的主要話題。

　　不過，作為一項(xiàng)浩大的工程，如何搬遷呢？

　　河南省科學(xué)院地理研究所所長(zhǎng)馮德顯認(rèn)為，在搬遷中，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)升級(jí)會(huì)成為搬遷的主導(dǎo)原則。對(duì)于100多家批發(fā)市場(chǎng)而言，搬遷工程肯定不會(huì)是一蹴而就，分階段、分專業(yè)搬遷，循序漸進(jìn)地搬遷原則肯定會(huì)納入此次搬遷操作原則之中。

　　忐忑的商戶

　　不少商戶流露出對(duì)自己未來經(jīng)營(yíng)的擔(dān)憂，但也有商戶處之泰然，寧愿相信這次搬遷依然是“狼來了”的空喊。

　　多日之前，媒體披露了三環(huán)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)外遷這一消息時(shí)，在許多批發(fā)市場(chǎng)的商戶之間引起了不小的震動(dòng)。記者通過走訪，了解到商戶們的不同反應(yīng)，忐忑、糾結(jié)與無奈的心態(tài)流露于言談話語(yǔ)間。

　　在位于西站路的鄭州紡織大世界，商戶們關(guān)于搬遷的談?wù)摾�，無不流露出對(duì)自己未來經(jīng)營(yíng)及發(fā)展前景的擔(dān)憂。

　　這些商戶似乎更愿相信市場(chǎng)此次依然不會(huì)外遷，就如同之前幾次一樣，事情會(huì)無疾而終。

　　一位來自江蘇的批發(fā)商戶更直白地表露出內(nèi)心的忐忑：“我看到了報(bào)紙(關(guān)于搬遷的消息)，雖然管理部沒有通知商戶外遷，但作為外地商戶，我們擔(dān)心市場(chǎng)外遷�！比绻�搬遷，走還是留，正糾結(jié)著他們。

　　據(jù)了解，作為曾經(jīng)影響中南五省的布匹批發(fā)市場(chǎng)，紡織大世界在行業(yè)界的聲譽(yù)相當(dāng)大。目前，紡織大世界內(nèi)共有900多家商戶，不過，80%以上的批發(fā)商戶是來自江蘇、浙江，其產(chǎn)品輻射黑龍江、山西、陜西等地。

　　“我來這里(經(jīng)營(yíng))16年了，這個(gè)市場(chǎng)的歷史也不過18年。”他表示，如果離開這個(gè)輻射范圍很大且發(fā)育成熟的市場(chǎng)，心中會(huì)有不舍。但是，新市場(chǎng)的培育期樂觀估計(jì)也需要四五年，市場(chǎng)外遷再培育，這期間的時(shí)間成本讓他直喊“承受不起”。

　　“走，可能會(huì)是包括我在內(nèi)的外來商戶的選擇。”這位江蘇商戶直言。

　　在位于豐產(chǎn)路的婦幼服裝市場(chǎng)，商戶對(duì)市場(chǎng)搬遷則處之泰然。因?yàn)橹�前也有好幾次外遷的規(guī)劃，但最終都以“流產(chǎn)”結(jié)束。一位商戶直言，他仍然相信這一次也是“狼來了”的空喊。

　　但是，批發(fā)市場(chǎng)的管理者對(duì)搬遷則旗幟鮮明地反對(duì)。

　　記者在某市場(chǎng)采訪時(shí)，市場(chǎng)管理者面對(duì)搬遷話題情緒激烈，直言要求記者辟謠：“媒體報(bào)道是假消息，這樣的一個(gè)大市場(chǎng)，往哪里搬？四環(huán)外哪里有地方？政府會(huì)出錢嗎？培育一個(gè)市場(chǎng)是件容易的事嗎？你們要辟謠，沒有這回事�！�

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　　順勢(shì)而“搬”

　　搬與不搬，雖然是老生常談，但到了城市發(fā)展功能重新定位的節(jié)點(diǎn)上，搬遷，正成為鄭州城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　比如，關(guān)于鄭州火車站聚集的商業(yè)批發(fā)圈，因?yàn)榧�聚了銀基商貿(mào)城、世貿(mào)商城、錦榮服裝城、天榮時(shí)裝城等服裝批發(fā)市場(chǎng)外，還有苑陵商場(chǎng)、河南金林市場(chǎng)、中天市場(chǎng)等大大小小10多個(gè)小商品市場(chǎng)而聞名全國(guó)。可是，也因?yàn)槭袌?chǎng)過于集中，存在著消防隱患、治安以及交通擁堵等問題，多次引發(fā)人大代表關(guān)于批發(fā)市場(chǎng)外遷的呼吁。

　　對(duì)此，鄭州市去年出臺(tái)了《鄭州市市區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃》和《鄭州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2009—2020)》等文件，規(guī)劃了部分批發(fā)市場(chǎng)外遷。

　　這有市場(chǎng)因素的驅(qū)使。因?yàn)槿�環(huán)以內(nèi)土地增值迅速，中心城市批發(fā)市場(chǎng)貨物運(yùn)輸不便等因素，政府與批發(fā)市場(chǎng)本身都有向外搬遷的動(dòng)力。

　　不過，政府還是看到了此次搬遷的內(nèi)動(dòng)力。鄭州重新定位城市功能區(qū)，規(guī)劃了中心城區(qū)與外圍組團(tuán)發(fā)展的城市發(fā)展格局，來解決過往城市發(fā)展“攤大餅”現(xiàn)象，搬遷現(xiàn)存批發(fā)市場(chǎng)，為中心城區(qū)組團(tuán)發(fā)展提供市場(chǎng)支撐就成為必然。

　　“按不同功能定位組團(tuán)式發(fā)展，走復(fù)合型城市發(fā)展道路，這是城市發(fā)展的新趨勢(shì)�！瘪T德顯分析。

　　據(jù)了解，在鄭州市規(guī)劃的“十組團(tuán)”之中，不僅有宜居教育城、宜居健康城、宜居職教城、科教新城等，還有新商城、商貿(mào)城等。

　　這與鄭州市城市發(fā)展的過往經(jīng)驗(yàn)和城市發(fā)展的格局拉大有著密切關(guān)系。

　　馮介紹，在鄭州過往的城市發(fā)展中，從上世紀(jì)50年代火車?yán)�出來的城市到上世紀(jì)60年代，省政府搬遷至鄭州，鄭州發(fā)展就沿著“攤大餅”的方式向外逐步擴(kuò)展；到了上世紀(jì)80年代至90年代，鄭州開始以商貿(mào)城為發(fā)展目標(biāo)，著力推動(dòng)商貿(mào)服務(wù)發(fā)展；到了90年代以后，又開始搞高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展；2000年以后，鄭州開始在鄭東新區(qū)、鄭汴一體化發(fā)展上著力。

　　隨著規(guī)模與技術(shù)條件的完善，城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)性變化必須跟上產(chǎn)業(yè)發(fā)展與服務(wù)貿(mào)易的便利性需求，或者說，在城市發(fā)展的多產(chǎn)業(yè)形態(tài)與多區(qū)域集中在一起之時(shí)，產(chǎn)業(yè)復(fù)合，必須要求城市功能的復(fù)合性發(fā)展，這是鄭州市提出中心城市組團(tuán)發(fā)展的內(nèi)在邏輯。

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　　位移，不是搬遷的目標(biāo)

　　“搬遷，肯定不只是一個(gè)市場(chǎng)的位置變動(dòng)，而是一個(gè)產(chǎn)業(yè)配套體系的轉(zhuǎn)移�！闭�府按照完備市場(chǎng)體系標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃設(shè)計(jì)新建市場(chǎng)，就顯得非常必要。

　　批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的態(tài)度，并非全是反對(duì)與不解。理性者還是看到外遷是鄭州三環(huán)以內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。記者在采訪中看到，不少批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者有此認(rèn)識(shí)。

　　但是，一位不具名的批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為，三環(huán)以內(nèi)的批發(fā)市場(chǎng)，特別是服裝批發(fā)市場(chǎng)，其實(shí)它周邊都有服裝生產(chǎn)廠商集群來為其配套，而圍繞著服裝廠商又有一批配套企業(yè)，包括物流體系等，那么，要搬遷市場(chǎng)，其實(shí)搬遷的就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)配套體系。

　　因此，他表示：“政府規(guī)劃好搬遷選址非常關(guān)鍵。因?yàn)樾率袌?chǎng)的體系同樣要對(duì)接下游消費(fèi)體系與上游產(chǎn)業(yè)配套體系，甚至還有生活配套體系等�！�

　　這樣，就要求新建市場(chǎng)除了擁有更具長(zhǎng)遠(yuǎn)的空間環(huán)境條件之外，更為重要的是市場(chǎng)配套升級(jí)，改變目前三環(huán)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)配套、物流配套不完善的狀況。政府按照完備市場(chǎng)體系標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃設(shè)計(jì)新建市場(chǎng)，就顯得非常必要。

　　但是，即便新市場(chǎng)升級(jí)完善條件優(yōu)厚，也并不代表新市場(chǎng)很快就有起色�！耙粋�(gè)新市場(chǎng)，需要五六年甚至十年的培育期，都是有可能的。因?yàn)橐粋�(gè)新市場(chǎng)要得到群體經(jīng)營(yíng)者的認(rèn)可比較困難�！�

　　事實(shí)上，已搬遷的批發(fā)市場(chǎng)位置失當(dāng)引發(fā)的問題不可小覷。比如，位于劉莊的鄭州最大蔬菜批發(fā)市場(chǎng)——鄭州農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心(俗稱“劉莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)”)整體搬遷至中牟，更名為河南萬邦國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流城。由于從鄭州市北環(huán)到位于中牟的萬邦物流配送中心有100多里，“拉一次貨每斤蔬菜成本增加了5分錢”，無形中推高了菜價(jià)。因此，政府在規(guī)劃專業(yè)市場(chǎng)上，如何確定不同專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的位置，也是值得思考的問題。

　　那么，鄭州四環(huán)以外又將如何承納100余個(gè)批發(fā)市場(chǎng)呢？

　　“政府將借助市場(chǎng)的力量來運(yùn)作。不過，落地肯定是一大難題�！鄙鲜鲟嵵菔泄俜饺耸刻寡浴�

　　不過，政府的努力也可以看到。4月9日，鄭州華南城項(xiàng)目簽約，規(guī)劃建設(shè)1200萬平方米，成為中部地區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、輻射最廣的超大規(guī)模商貿(mào)物流中心。知情人士表示，其或承接鄭州三環(huán)以內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)外遷。