“不看好在商場里面買小商鋪”

廣州專業(yè)市場協(xié)會會長、海印集團董事長邵建明

選店看鋪

文/記者 林曉麗

由于受到了房地產(chǎn)的限貸限購政策的影響，大量的房地產(chǎn)基金和項目都掉頭往商業(yè)地產(chǎn)走，那到底商業(yè)地產(chǎn)是不是金礦呢？廣州的商鋪投資前景如何呢？日前，廣州專業(yè)市場協(xié)會會長、海印集團董事長邵建明在記者采訪中特別強調(diào)，不看好購買商場內(nèi)商鋪。

商業(yè)地產(chǎn)

要靠特色經(jīng)營

對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，邵建明認為，關(guān)鍵看經(jīng)營。“做得好就是黃金奶油，做不好就是萬劫不復(fù)�！鄙劢�明指出，目前國內(nèi)的商業(yè)物業(yè)有些由于定位不準確或者是盈利的不夠，長期以來經(jīng)營不興旺，有些一拖再拖還是開不了業(yè)，有些是開業(yè)幾個月就要關(guān)門大吉，人去樓空等等這些情況都時有發(fā)生。

邵建明表示：“上世紀八十年代末九十年代初商家可以把商業(yè)物業(yè)進行簡單增值，是做租金差價的時代。但在未來的三十年這種情況已經(jīng)一去不復(fù)返。真正的商業(yè)地產(chǎn)我覺得是以經(jīng)營獲利為主，要差異化經(jīng)營和特色化經(jīng)營，也就是說商業(yè)帶旺地產(chǎn)。”

具體到投資商鋪，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在廣州有幾個大的商場賣鋪，都是把商場內(nèi)的商鋪隔成一個一個小商鋪來賣。對于投資者來說，這樣的鋪位能不能買？

對此，邵建明認為：“投資者要注意，要是商城里隔開小商鋪來賣，目前來說我沒有看到有做成功的案例，同時從人性和利益的驅(qū)動角度來看，你想想要是我們開發(fā)商自信可以經(jīng)營好的物業(yè)，會拿出來賣嗎？可要知道，租金對于開發(fā)商來說是現(xiàn)金奶牛。而同時把所有的商鋪隔開來賣的話，又怎么去估量誠信經(jīng)營呢？”

據(jù)了解，多年前廣百新翼負一、負二層的開發(fā)商就是以隔開380多個小鋪的形式銷售商鋪，最后因各種因素導(dǎo)致商鋪陷入難以開業(yè)的境地，一拖就是五六年。小業(yè)主們只好將商鋪按照原價的8折賣給廣百集團。

地產(chǎn)商往往是打出一個商業(yè)的概念以后把它炒得高到天價，然后賣完就走人。

總而言之，“我是不看好在商場內(nèi)買小商鋪，這樣對整個物業(yè)來說就意味著堵死了做旺的出路，同時也會給社會帶來很多糾紛和不穩(wěn)定因素�！鄙劢�明表示，這樣做只會吸引一些沒有投資渠道和對投資認識比較淺薄的中小型投資者。

買街鋪

須衡量回報率

而不買這些大商場的小商鋪，是否可以買一些街邊的商鋪？

“街鋪確實有投資價值�！辈贿^，邵建明指出，目前廣州很多街鋪價格是很高的，有的街鋪高達數(shù)百萬元的價格，可租金一年也就幾萬元。邵建明認為，投資者一定要計算好投資回報的期限有多長，如果回本獲利的時間超過30年就沒有什么投資價值，因為商業(yè)物業(yè)的使用年限也就40年。

另外，很多小業(yè)主買下鋪后不能夠把它做旺，也是非常大的風(fēng)險。邵建明認為，商業(yè)地產(chǎn)還是要差異化經(jīng)營和特色化經(jīng)營。