全球最大玩具城8年難轉(zhuǎn)租 買家質(zhì)疑和記黃埔變卦

  “八年前，我搶到這個鋪位覺得很幸運(yùn)，覺得以后肯定會火，租金也會升值。”廣州國際玩具禮品城一期業(yè)主金盈(化名)告訴記者，“但是這座曾承諾打造全球最大的玩具專業(yè)批發(fā)市場現(xiàn)在還是座死城。”

    金盈是一個玩具生產(chǎn)廠的老板，據(jù)其稱，2004年投資該商鋪耗資超過100萬元，直至現(xiàn)在，商鋪一直未能轉(zhuǎn)租出去。

    相比一期的批發(fā)中心，在廣州國際玩具禮品城二三期商業(yè)配套用地上，新建的10棟高樓顯得格外醒目，高樓上的廣告牌顯示，該樓盤即為正在熱銷的公寓“都會新城”。

    據(jù)公開資料，廣州國際玩具禮品城由李嘉誠旗下和記黃埔與長江實業(yè)聯(lián)合持有60%的股權(quán)，廣州市地方企業(yè)持有40%股權(quán)。該項目啟動于2003年，作為廣州市政府改造和提升專業(yè)市場的第一個試點項目，曾欲集合廣州所有玩具批發(fā)市場，打造為全球最大的玩具禮品集散中心。

    “按照之前投資商給我們的承諾，這里將建成玩具禮品城二三期商業(yè)配套，主要是酒店和研發(fā)設(shè)計中心。”金盈說，“但是開發(fā)商已經(jīng)更改了建設(shè)規(guī)劃�！�

    被指更改開發(fā)規(guī)劃

    當(dāng)時很多買鋪的人都是沖著李嘉誠的商業(yè)地位和政府的政策支持來的

    2004年10月，廣州國際玩具禮品城首次公開選鋪，引來上千名來自美國、西班牙、荷蘭等十多個國家的買家，擠爆銷售點。首期推出的500間商鋪被不到300位買家當(dāng)天搶光，成交量達(dá)5.5億元，加上之前大客戶的銷售業(yè)績，該玩具城首期內(nèi)部認(rèn)購總成交額超過7個億。

    廣州玩具禮品城位于黃埔區(qū)南崗，2003年7月，香港首富李嘉誠拍板入股該項目，占股60%。據(jù)當(dāng)時媒體報道，“廣州國際玩具禮品城”占地30多萬平方米，總投資15億元，除提供商鋪給廠商經(jīng)營玩具禮品批發(fā)外，亦有一間與哈爾濱工業(yè)大學(xué)合作開辦的科研中心，協(xié)助廠商研發(fā)自己的高檔玩具。

    該項目一期工程于2005年完成，并推出商鋪800多間。據(jù)公開資料顯示，開鋪當(dāng)天推出的商鋪中，一、二層商鋪均價為1.2萬元/平方米，第三層商鋪均價為6800元/平方米，最貴的商鋪面積616平方米，總價達(dá)1200萬元，而最便宜的三層小面積商鋪也在60萬元以上，該價格與當(dāng)時廣州天河區(qū)員村、東圃一帶的商鋪相差不遠(yuǎn)。

    “當(dāng)時很多買鋪的人都很看好這個項目，沖著李嘉誠的商業(yè)地位和政府的政策支持，誰知道后來這個項目二三期遲遲沒有進(jìn)展。”金盈說。

    廣州國際玩具禮品城最早期的規(guī)劃資料顯示，該項目計劃2004年6月建成并啟用批銷市場，2005年建第二期商鋪展覽館及科研中心， 2006年第三期將建設(shè)主題公園、辦公大樓及商旅配套。

    此后一期工程2005年完成后，二三期工程沉寂了三年，直至2008年底，廣州國際玩具禮品城公開宣布將啟動后續(xù)建設(shè)，總投資額將達(dá)30億元，總建筑面積48萬平方米。

    據(jù)該公司董事兼副總經(jīng)理吳榕凱當(dāng)時介紹，玩具城二期項目擬建設(shè)5000多個永久產(chǎn)權(quán)現(xiàn)代化商鋪，研發(fā)中心、物流倉庫、會展中心、商業(yè)配套區(qū)、網(wǎng)上交易中心、商務(wù)中心以及多棟寫字樓、兩棟五星級酒店和多棟酒店式公寓，以適應(yīng)批發(fā)市場的升級需求。預(yù)計玩具城二期首批可在2009年底落成，2010年開始投入運(yùn)營。

    此外，據(jù)記者了解，2005年9月，廣州國際玩具城完成一期工程后，又在附近獲得一宗面積達(dá)1000畝的地塊。該地塊作為玩具城項目的延伸，將由李嘉誠旗下集團(tuán)投資逾20億元打造成“動漫網(wǎng)絡(luò)游戲基地”，建設(shè)研發(fā)中心、傳播學(xué)院、主題公園、公共配套設(shè)施等。

    巨量的土地拿到手后，記者發(fā)現(xiàn)，至今項目現(xiàn)場只有一期項目和已建的公寓樓盤“都會新城”。

    “都會新城”資料介紹，該項目占地近8萬平方米，總建筑面積20余萬平方米，由10棟31層的高層組成，分3期開發(fā)，一期推出三棟共720套單元，戶型為75平方米兩房到97平方米三房。

    據(jù)金盈介紹，該項目不但名字與廣州國際玩具禮品城名稱完全割裂，而且項目屬于普通住宅非商住樓，不能作寫字樓使用，連地址都棄廣州黃埔大道3889號不用，用了廣州開創(chuàng)大道。金盈認(rèn)為，該樓盤是開發(fā)商有意更改了開發(fā)規(guī)劃。

    而項目有關(guān)工作人員向記者解釋，公寓本身是玩具城整個商業(yè)項目建設(shè)計劃的一部分，土地使用性質(zhì)仍然是商業(yè)用地，使用期限為40年�！捌渌�配套項目會慢慢建，只是先建公寓而已�！�

    記者詢問廣州玩具城二三期項目建設(shè)進(jìn)展時，該人士未予回應(yīng)。

    玩具市場低迷是主因？

    玩具產(chǎn)業(yè)整體增長緩慢，市場增量的收縮與批發(fā)市場增量導(dǎo)致市場供給失衡

    據(jù)吳榕凱曾介紹，廣州國際玩具城不是簡單的玩具批發(fā)市場，而是整合了商貿(mào)、展示、物流、科研等廠商之間多個環(huán)節(jié)的產(chǎn)銷研交易平臺，預(yù)計每年將拉動玩具及相關(guān)交易達(dá)到500億元。根據(jù)廣州有關(guān)規(guī)劃，廣州市區(qū)905個批發(fā)市場都必須完成搬遷，包括一德路13個批發(fā)市場在內(nèi)。

    其中，玩具批發(fā)市場將遷往國際玩具城。早在一期投入使用時，玩具禮品城就推出“免租2年”的優(yōu)惠措施。而距離二、三期建成的兩年內(nèi)，在廣場上建了1000個左右臨街商鋪，先期入駐者有1000元/月的優(yōu)惠租金。

    盡管如此，八年后的今天，這個玩具禮品城不僅沒有達(dá)到預(yù)期目的，反而隨著更多新玩具城的加入，變得越來越邊緣化，廣州的玩具批發(fā)依然集中在廣州一德路，占比80%以上。

    廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶認(rèn)為，廣州國際玩具城之所以經(jīng)營慘淡，有三方面原因，其一該項目實現(xiàn)玩具批發(fā)市場升級后，增加了租戶的成本，而玩具產(chǎn)業(yè)在近幾年利潤每況愈下，擠壓了租戶的入駐欲望。

    其次，一德路為廣州玩具老批發(fā)中心，近幾年陸續(xù)新建批發(fā)市場，就地實現(xiàn)了批發(fā)市場的升級改造。

    此外，近幾年以來，玩具產(chǎn)業(yè)整體增長緩慢，市場增量的收縮與批發(fā)市場增量導(dǎo)致市場供給失衡。

    2008年，上述玩具城第二次承諾開建二三期項目時，正值國內(nèi)玩具產(chǎn)業(yè)出口萎縮。多年來，我國玩具產(chǎn)業(yè)出口占全球玩具貿(mào)易份額70%以上，而廣東出口貿(mào)易占全國70%。而2008年6月，廣東玩具出口單月下降高達(dá)34.4%。

    疲軟持續(xù)到現(xiàn)在。據(jù)廣東玩具協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，去年廣東玩具出口金額是149.83億美元，增長了15.8%，其中有超過10%的增長額來自于價格的提高。而去年廣東玩具廠的平均生產(chǎn)成本增加了20%多，因此，去年廣東玩具行業(yè)利潤整體在下降。

    據(jù)海關(guān)數(shù)據(jù)，今年前兩個月，我國玩具總出口增長4%�！罢�體環(huán)境依然對廣州國際玩具禮品城的開發(fā)經(jīng)營很不利�！蓖跸葢c認(rèn)為。