降價潮波及商業(yè)物業(yè)？

    降價潮似乎有從昆明住宅物業(yè)擴展到商業(yè)物業(yè)的趨勢，3月商鋪價格數(shù)據(jù)，就是一個注腳。

　　日前，至祥置業(yè)（昆明）研究中心（下稱至祥）發(fā)布的昆明商業(yè)價格指數(shù)報告顯示，由于有新盤低價入市，3月，昆明商鋪平均售價在31237元/平方米，售價環(huán)比降幅達到了約10%，平均租金水平環(huán)比持平，仍為148元/平方米/月。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商的資金壓力是普遍存在的，近期在昆明樓市引起軒然大波的住宅物業(yè)降價潮，很容易會傳遞到商業(yè)物業(yè)上。但以價換量這一招放到商業(yè)地產(chǎn)市場是否有用，尚不好說，業(yè)內(nèi)人士建議開發(fā)商深做商業(yè)產(chǎn)品，并多挖掘項目的價值點。

　　新鋪“理性定價” 拉低總體售價

　　3月，昆明不同業(yè)態(tài)、區(qū)位的商鋪在售價、租金上，仍舊存在明顯差異。據(jù)報告，按商業(yè)業(yè)態(tài)劃分，3月，昆明商業(yè)街內(nèi)的商鋪均價為22375元/平方米；社區(qū)商業(yè)均價32529元/平方米，租金122元/平方米/月；專業(yè)市場的商鋪為17100元/平方米，租金水平在60元/平方米/月；綜合商業(yè)均價最高，達到了53250元/平方米，對應的租金水平也是最高，為176元/平方米/月。

　　從環(huán)線劃分看，二環(huán)內(nèi)商鋪均價44125元/平方米，租金148元/平方米/月；二環(huán)外商鋪在25810元/平方米/月，平均租金為147元/平方米/月。

　　新增供應量的低價入市，是拉低3月商鋪總體售價水平的重要原因。據(jù)了解，3月僅有高登麥數(shù)碼廣場、華都B區(qū)臨街商鋪兩個樓盤推出新的商鋪貨包。其中，高登麥數(shù)碼廣場推出二、三、四樓商鋪，起價9999元/平方米，均價16000元/平方米。這樣的價格定位相比如今商鋪總體3萬元/平方米上下的均價水平，優(yōu)勢很明顯。與項目早期推出商鋪售價作對比，這一價格也是基本持平。如此“理性定價”，凸顯出了開發(fā)商的誠意。華都B區(qū)臨街商鋪均價在26000元/平方米，則與目前的市場價基本持平。

　　個盤低價入市 是否會產(chǎn)生示范效應？

　　在至祥看來，住宅價格跳水受追捧是一種必然，而商業(yè)價格跳水能否打動投資客戶則需要更為充分的理由。商業(yè)項目在采取低價入市策略的同時，仍舊需要對區(qū)域未來的發(fā)展前景，商鋪潛在的租售情況進行更多的思考，給出更多的價值點，吸引更多關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，盡管商業(yè)地產(chǎn)不在政策調(diào)控的范圍內(nèi)，但如今樓市處于深度調(diào)整周期，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、投資，難免也會受到外部“大環(huán)境”的影響。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商應該深做產(chǎn)品，并多挖掘項目的價值點。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士分析認為，個別商鋪在3月采取的低價入市方式，不排除會在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生一定的示范效應。而據(jù)記者了解，葡萄街區(qū)商鋪起價僅14500元/平方米的廣告近期亮相后，已經(jīng)在市場上引起了廣泛關(guān)注。