全球最大玩具城八年拉鋸：投資方或已更改開(kāi)發(fā)規(guī)劃

    “八年前，我搶到這個(gè)鋪位覺(jué)得很幸運(yùn)，覺(jué)得以后肯定會(huì)火，租金也會(huì)升值。”廣州國(guó)際玩具禮品城一期業(yè)主金盈（化名）告訴記者，“但是這座曾承諾打造全球最大的玩具專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)在還是座死城�！�

金盈是一個(gè)玩具生產(chǎn)廠的老板，據(jù)其稱，2004年投資該商鋪耗資超過(guò)100萬(wàn)元，直至現(xiàn)在，商鋪一直未能轉(zhuǎn)租出去。

相比一期的批發(fā)中心，在廣州國(guó)際玩具禮品城二三期商業(yè)配套用地上，新建的10棟高樓顯得格外醒目，高樓上的廣告牌顯示，該樓盤即為正在熱銷的公寓“都會(huì)新城”。

據(jù)公開(kāi)資料，廣州國(guó)際玩具禮品城由李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)聯(lián)合持有60%的股權(quán)，廣州市地方企業(yè)持有40%股權(quán)。該項(xiàng)目啟動(dòng)于2003年，作為廣州市政府改造和提升專業(yè)市場(chǎng)的第一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，曾欲集合廣州所有玩具批發(fā)市場(chǎng)，打造為全球最大的玩具禮品集散中心。

“按照之前投資商給我們的承諾，這里將建成玩具禮品城二三期商業(yè)配套，主要是酒店和研發(fā)設(shè)計(jì)中心。”金盈說(shuō)，“但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)更改了建設(shè)規(guī)劃�！�

被指更改開(kāi)發(fā)規(guī)劃

當(dāng)時(shí)很多買鋪的人都是沖著李嘉誠(chéng)的商業(yè)地位和政府的政策支持來(lái)的

2004年10月，廣州國(guó)際玩具禮品城首次公開(kāi)選鋪，引來(lái)上千名來(lái)自美國(guó)、西班牙、荷蘭等十多個(gè)國(guó)家的買家，擠爆銷售點(diǎn)。首期推出的500間商鋪被不到300位買家當(dāng)天搶光，成交量達(dá)5.5億元，加上之前大客戶的銷售業(yè)績(jī)，該玩具城首期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)總成交額超過(guò)7個(gè)億。

廣州玩具禮品城位于黃埔區(qū)南崗，2003年7月，香港首富李嘉誠(chéng)拍板入股該項(xiàng)目，占股60%。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，“廣州國(guó)際玩具禮品城”占地30多萬(wàn)平方米，總投資15億元，除提供商鋪給廠商經(jīng)營(yíng)玩具禮品批發(fā)外，亦有一間與哈爾濱工業(yè)大學(xué)合作開(kāi)辦的科研中心，協(xié)助廠商研發(fā)自己的高檔玩具。

該項(xiàng)目一期工程于2005年完成，并推出商鋪800多間。據(jù)公開(kāi)資料顯示，開(kāi)鋪當(dāng)天推出的商鋪中，一、二層商鋪均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，第三層商鋪均價(jià)為6800元/平方米，最貴的商鋪面積616平方米，總價(jià)達(dá)1200萬(wàn)元，而最便宜的三層小面積商鋪也在60萬(wàn)元以上，該價(jià)格與當(dāng)時(shí)廣州天河區(qū)員村、東圃一帶的商鋪相差不遠(yuǎn)。

“當(dāng)時(shí)很多買鋪的人都很看好這個(gè)項(xiàng)目，沖著李嘉誠(chéng)的商業(yè)地位和政府的政策支持，誰(shuí)知道后來(lái)這個(gè)項(xiàng)目二三期遲遲沒(méi)有進(jìn)展�！苯鹩�說(shuō)。

廣州國(guó)際玩具禮品城最早期的規(guī)劃資料顯示，該項(xiàng)目計(jì)劃2004年6月建成并啟用批銷市場(chǎng)，2005年建第二期商鋪展覽館及科研中心， 2006年第三期將建設(shè)主題公園、辦公大樓及商旅配套。

此后一期工程2005年完成后，二三期工程沉寂了三年，直至2008年底，廣州國(guó)際玩具禮品城公開(kāi)宣布將啟動(dòng)后續(xù)建設(shè)，總投資額將達(dá)30億元，總建筑面積48萬(wàn)平方米。

據(jù)該公司董事兼副總經(jīng)理吳榕凱當(dāng)時(shí)介紹，玩具城二期項(xiàng)目擬建設(shè)5000多個(gè)永久產(chǎn)權(quán)現(xiàn)代化商鋪，研發(fā)中心、物流倉(cāng)庫(kù)、會(huì)展中心、商業(yè)配套區(qū)、網(wǎng)上交易中心、商務(wù)中心以及多棟寫(xiě)字樓、兩棟五星級(jí)酒店和多棟酒店式公寓，以適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)需求。預(yù)計(jì)玩具城二期首批可在2009年底落成，2010年開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)。

此外，據(jù)記者了解，2005年9月，廣州國(guó)際玩具城完成一期工程后，又在附近獲得一宗面積達(dá)1000畝的地塊。該地塊作為玩具城項(xiàng)目的延伸，將由李嘉誠(chéng)旗下集團(tuán)投資逾20億元打造成“動(dòng)漫網(wǎng)絡(luò)游戲基地”，建設(shè)研發(fā)中心、傳播學(xué)院、主題公園、公共配套設(shè)施等。

巨量的土地拿到手后，記者發(fā)現(xiàn)，至今項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)只有一期項(xiàng)目和已建的公寓樓盤“都會(huì)新城”。

“都會(huì)新城”資料介紹，該項(xiàng)目占地近8萬(wàn)平方米，總建筑面積20余萬(wàn)平方米，由10棟31層的高層組成，分3期開(kāi)發(fā)，一期推出三棟共720套單元，戶型為75平方米兩房到97平方米三房。

據(jù)金盈介紹，該項(xiàng)目不但名字與廣州國(guó)際玩具禮品城名稱完全割裂，而且項(xiàng)目屬于普通住宅非商住樓，不能作寫(xiě)字樓使用，連地址都棄廣州黃埔大道3889號(hào)不用，用了廣州開(kāi)創(chuàng)大道。金盈認(rèn)為，該樓盤是開(kāi)發(fā)商有意更改了開(kāi)發(fā)規(guī)劃。

而項(xiàng)目有關(guān)工作人員向記者解釋，公寓本身是玩具城整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃的一部分，土地使用性質(zhì)仍然是商業(yè)用地，使用期限為40年�！捌渌�配套項(xiàng)目會(huì)慢慢建，只是先建公寓而已。”

記者詢問(wèn)廣州玩具城二三期項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展時(shí)，該人士未予回應(yīng)。

玩具市場(chǎng)低迷是主因？

玩具產(chǎn)業(yè)整體增長(zhǎng)緩慢，市場(chǎng)增量的收縮與批發(fā)市場(chǎng)增量導(dǎo)致市場(chǎng)供給失衡

據(jù)吳榕凱曾介紹，廣州國(guó)際玩具城不是簡(jiǎn)單的玩具批發(fā)市場(chǎng)，而是整合了商貿(mào)、展示、物流、科研等廠商之間多個(gè)環(huán)節(jié)的產(chǎn)銷研交易平臺(tái)，預(yù)計(jì)每年將拉動(dòng)玩具及相關(guān)交易達(dá)到500億元。根據(jù)廣州有關(guān)規(guī)劃，廣州市區(qū)905個(gè)批發(fā)市場(chǎng)都必須完成搬遷，包括一德路13個(gè)批發(fā)市場(chǎng)在內(nèi)。

其中，玩具批發(fā)市場(chǎng)將遷往國(guó)際玩具城。早在一期投入使用時(shí)，玩具禮品城就推出“免租2年”的優(yōu)惠措施。而距離二、三期建成的兩年內(nèi)，在廣場(chǎng)上建了1000個(gè)左右臨街商鋪，先期入駐者有1000元/月的優(yōu)惠租金。

盡管如此，八年后的今天，這個(gè)玩具禮品城不僅沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目的，反而隨著更多新玩具城的加入，變得越來(lái)越邊緣化，廣州的玩具批發(fā)依然集中在廣州一德路，占比80%以上。

廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，廣州國(guó)際玩具城之所以經(jīng)營(yíng)慘淡，有三方面原因，其一該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)玩具批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)后，增加了租戶的成本，而玩具產(chǎn)業(yè)在近幾年利潤(rùn)每況愈下，擠壓了租戶的入駐欲望。

其次，一德路為廣州玩具老批發(fā)中心，近幾年陸續(xù)新建批發(fā)市場(chǎng)，就地實(shí)現(xiàn)了批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造。

此外，近幾年以來(lái)，玩具產(chǎn)業(yè)整體增長(zhǎng)緩慢，市場(chǎng)增量的收縮與批發(fā)市場(chǎng)增量導(dǎo)致市場(chǎng)供給失衡。

2008年，上述玩具城第二次承諾開(kāi)建二三期項(xiàng)目時(shí)，正值國(guó)內(nèi)玩具產(chǎn)業(yè)出口萎縮。多年來(lái)，我國(guó)玩具產(chǎn)業(yè)出口占全球玩具貿(mào)易份額70%以上，而廣東出口貿(mào)易占全國(guó)70%。而2008年6月，廣東玩具出口單月下降高達(dá)34.4%。

疲軟持續(xù)到現(xiàn)在。據(jù)廣東玩具協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，去年廣東玩具出口金額是149.83億美元，增長(zhǎng)了15.8%，其中有超過(guò)10%的增長(zhǎng)額來(lái)自于價(jià)格的提高。而去年廣東玩具廠的平均生產(chǎn)成本增加了20%多，因此，去年廣東玩具行業(yè)利潤(rùn)整體在下降。

據(jù)海關(guān)數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月，我國(guó)玩具總出口增長(zhǎng)4%。“整體環(huán)境依然對(duì)廣州國(guó)際玩具禮品城的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)很不利。”王先慶認(rèn)為。