房地產(chǎn)新政策影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

    2010年4月14日國務(wù)院常務(wù)會議決定實行差別化的信貸、稅收和土地政策，堅決遏制住房價格過快上漲。之后于4月17日，國辦又發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)2010年10號），對新的調(diào)控政策進一步地細化、完善，再出組合重拳，部署遏制高房價，房地產(chǎn)新政的實施將對商業(yè)地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。

    最近一段時間，國家又陸陸續(xù)續(xù)地出臺一系列房地產(chǎn)新政策，盡管這些政策主要是針對住宅開發(fā)市場的宏觀調(diào)控，但仍對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生影響。

    首先，住宅首付提高，期房“2年限轉(zhuǎn)”變?yōu)椤? 年限轉(zhuǎn)”，這一政策的出臺，將會促使部分投資者從短線投資的住宅市場，轉(zhuǎn)向或加大商鋪的投資。住宅投資回報收益時間變長，投資者短線操作的風險性加大，資金回收的成本增加，在 現(xiàn)行市場中，短線投資行為將會受到抑制。短線投機受到抑制的情況下，從長遠角度出發(fā)，立足于先保值、再升值的投資者，將會在今后的商鋪市場中占據(jù)主導(dǎo)地位。

    其次 ， 銀行貸款利率上調(diào)0.27%，抑制了過熱的金融擴張。金融和地產(chǎn)是緊密聯(lián)系在一起的，對銀行來說 ，貸款利率的提高 ，將直接提高銀行信貸的收益率，但信貸成本的增加，同時也將會影響到客戶進一步信貸的決心，銀行放貸量將會有所回落。對地產(chǎn)商來說，貸款利率的提高，增加了項目開發(fā)和運營的成本，減緩公司擴張的速度；對于投資者，由于購買物業(yè)的成本增加，月供與收租倒掛嚴重，將會延緩甚至是打消投資計劃，這一點將在以投資為主的商鋪市場里顯現(xiàn)尤為突出。

    再次，“90平方米”和“70%”的限制，使經(jīng)濟實用房成為市場主導(dǎo)，必將對高漲的房價產(chǎn)生直接的影響。而大面積的住宅和豪宅又是地產(chǎn)商的利潤增長點所在，商業(yè)地產(chǎn)在住宅開發(fā)走進微利時代的大環(huán)境下，開發(fā)比例一定會增長。

    客觀地評價，這次房地產(chǎn)新政，主要是針對房地產(chǎn)市場當前的形勢出臺的中短期政策，雖然見效快，但不能從根本上解決房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的問題，還需要盡快推進土地制度、財政體制、房地產(chǎn)稅收制度等方面的制度性改革，建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制才是治本之策。