批發(fā)市場：迎來轉(zhuǎn)型年？

    2011年，批發(fā)市場變化不小。以新發(fā)地為代表的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、以大紅門為中心的服裝批發(fā)市場以及中關(guān)村多家電子批發(fā)市場從市場功能、業(yè)態(tài)布局、賣場規(guī)模上進(jìn)行調(diào)整。2012年，這些批發(fā)市場或許會有新的亮點。

展望 1 小商品市場集體升級

2011年底，位于西城區(qū)阜成門的萬通商城宣布實施業(yè)態(tài)升級。據(jù)悉，到2015年，萬通商城將陸續(xù)引進(jìn)品牌商品，租戶向品牌化轉(zhuǎn)型。萬通商城是本市首家啟動業(yè)態(tài)升級的小商品市場。萬通商城曾于2006年對賣場的硬件及商鋪布局進(jìn)行了首次改造，其中包括減少部分?jǐn)偽弧⑼貙捠袌鐾ǖ赖�。萬通商城此次升級后，5層近6000平方米的美食城將變身為運動休閑品牌專賣店，萬寧化妝品超市和7-11便利店等也將陸續(xù)開業(yè)。此次萬通商城的業(yè)態(tài)升級改造又邁出了新的一步。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬通商城的轉(zhuǎn)型，或許將成為京城小商品市場轉(zhuǎn)型的起點。2011年12月中旬，豐臺區(qū)規(guī)劃部門表示，將結(jié)合地鐵8號線3個站點的建設(shè)，把大紅門商圈地下空間連接起來，建設(shè)時尚的地下走廊，推動整個區(qū)域的業(yè)態(tài)升級。

資料顯示，2006年，市發(fā)改委曾發(fā)文，要求二環(huán)內(nèi)禁止建設(shè)新的攤位式小商品市場和各類批發(fā)市場，已有的小商品市場和各類批發(fā)市場將逐步關(guān)閉或升級，鼓勵其向三環(huán)外轉(zhuǎn)移。圍繞著該政策，各批發(fā)市場一直動作不斷，二環(huán)附近的官園市場、天意市場和萬通商城先后進(jìn)行調(diào)整。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽認(rèn)為，服裝批發(fā)市場正在向購物中心化方向發(fā)展�！半S著生產(chǎn)商規(guī)模化轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代連鎖企業(yè)逐漸出現(xiàn)，品牌商對市場的要求在不斷提高。一旦批發(fā)市場不能提供更好的配套設(shè)施，他們會選擇離開�！� 賴陽表示，面對著網(wǎng)購的沖擊，非品牌商品競爭力正在失去優(yōu)勢。批發(fā)市場的升級既是主動之舉，又是環(huán)境使然。2012年，在網(wǎng)購迅猛發(fā)展以及商戶品牌化的雙重夾擊下，包括動物園批發(fā)市場在內(nèi)的眾多批發(fā)市場或?qū)⒓尤肷�級行列�?/P>

展望 2 農(nóng)批市場強(qiáng)化便民性

2011年11月8日，新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場50輛標(biāo)有“鮮活農(nóng)產(chǎn)品專用配送”字樣的廂式貨車正式上路，用于鮮活農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)化配送。據(jù)悉，這50輛廂式貨車是北京市組建的首批城市鮮活農(nóng)產(chǎn)品綠色車隊，是為了“提高‘菜籃子’最后一公里的運輸效率和運輸質(zhì)量，讓市民吃上物美價廉的新鮮菜”。

新發(fā)地批發(fā)市場方面表示，根據(jù)實際需要，新發(fā)地今后還會擴(kuò)大配送車隊規(guī)模。此前，新發(fā)地批發(fā)市場就對白菜、土豆等8種老百姓“當(dāng)家菜”免收3個月進(jìn)場費。菜價過高是多方面原因造成的，菜販生活成本以及攤位租金上漲、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場企業(yè)化運作、蔬菜供求信息不對稱以及流通環(huán)節(jié)過多均被認(rèn)為是高菜價的推手。

為保證市民的“菜藍(lán)子”，政府從蔬菜批發(fā)市場入手，加強(qiáng)其公益性定位、減少運輸流通環(huán)節(jié)、蔬菜進(jìn)社區(qū)等降低菜價的舉措不斷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國家政策的影響下，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場正在發(fā)生新的變化——在集散地功能不變的情況下，配送功能正在加強(qiáng)，其便民性也隨之加強(qiáng)。在2012年，新發(fā)地的車隊配送舉動，可能引發(fā)其他市場的跟進(jìn)，掀起農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的便民潮。

展望 3 電子賣場集體轉(zhuǎn)型

在北京，中關(guān)村就是電子批發(fā)市場的代名詞，不過，隨著2009年下半年海淀區(qū)政府《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》的發(fā)布，這一被稱為京城“硅谷”的地區(qū)正在發(fā)生巨大變化。

根據(jù)海淀區(qū)政府的要求，中關(guān)村西區(qū)將鼓勵創(chuàng)新要素類、科技金融類、科技企業(yè)總部和研發(fā)中心類、高技術(shù)服務(wù)業(yè)類和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類業(yè)態(tài)的發(fā)展，而不鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)的發(fā)展。2011年8月底，鼎好電子商城已經(jīng)開始壓縮商城面積，準(zhǔn)備把調(diào)整出來的商城空間作為寫字樓出租，“3年內(nèi)清退攢機(jī)”的傳聞似乎在現(xiàn)實中得到驗證。其實，在2010年，海龍大廈就在進(jìn)行調(diào)整，“12-16層的商戶已經(jīng)陸續(xù)搬出，不再經(jīng)營IT產(chǎn)品，并將改造成寫字間對外出租”。

與其說電子賣場的變化是源于政府的要求，不如說是迎合商業(yè)發(fā)展的需求。在中關(guān)村地區(qū)，這里已經(jīng)聚集了包括中關(guān)村購物中心、家樂福超市、眉州東坡等各種商業(yè)業(yè)態(tài)，赫然成為北京的商圈新貴。2012年，中關(guān)村電子批發(fā)市場繼續(xù)變化毋庸置疑，但無論怎樣改變，有一點不會改變——它在不斷適應(yīng)消費者的需求。

商報記者 張帆