李嘉誠19億元大連拿地

    房地產調控期的土地交易市場頗受關注，而香港知名開發(fā)商和記黃埔的一舉一動則更加引人矚目。昨日晚間，和記黃埔有限公司的內部人士秦先生向記者證實：12月2日，和記黃埔公司與大連市國土資源和房屋局協定了土地使用權出讓合同條款，以19億元人民幣的總代價，購得了大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊，此舉標志著和記黃埔公司加快了在大連樓市的投資步伐，而眾所周知的是，該公司的董事局主席就是著名的港商李嘉誠先生，而董事局副主席則是李嘉誠的長子李澤鉅先生。

　　據介紹，本次土地收購行為的主體項目公司為大連達連房地產開發(fā)有限公司，為外商獨資企業(yè)，長江實業(yè)與和記黃埔各自間接擁有該公司50%的權益，而該合資控股公司為項目公司的中層控股公司，也是由長實及和黃各自間接擁有50%權益。同時，此次拿地地塊的總面積為14.30341萬平方米，收購后將發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)，其中，住宅和商業(yè)的土地使用年限分別為70年和40年。和黃方面表示，目前，該項目公司初步的投資總額和注冊資本均定為19.19億人民幣，并預期后續(xù)投資將分別增加至相等于7億美元及5億美元金額的等值人民幣。相關業(yè)內人士表示，“此項注冊資本將用以支付發(fā)展該土地的土地成本、建筑成本及其他項目成本�！�

　　事實上，該地塊并非李嘉誠的長和系在大連的首次投資，記者在和記黃埔有限公司的官方網站上查閱到，其在大連還有一處名為龍灣的項目，位于開發(fā)區(qū)龍灣國際商務中心片區(qū)，該項目總占地面積超過38萬平方米，預計將開發(fā)為大型住宅及商業(yè)項目。而且，作為較早在國內發(fā)展的香港開發(fā)商，和記黃埔多年以來的地產項目開發(fā)異�；钴S，目前，已在北京、天津、長春、大連、南京、上海、常州、青島等地均有多個項目正在進行中，并將繼續(xù)考慮在內地其他省市的投資。而對于此次在大連的逆市拿地行為，業(yè)內人士表示，長和系選擇在國內土地市場低迷期抄底大連樓市，一方面在國內土地市場比較冷清的情況下，土地市場的競爭程度不如以往，此次拿地的地價款符合其自身的心理預期；另一方面，港資地產公司的融資環(huán)境更理想，財務杠桿普遍低于內地的地產商。而且，不可否認的是，此次拿地更表明了李嘉誠十分看好內地的房地產市場的開發(fā)前景，屬于一種戰(zhàn)略性的長期投資行為。

　　除此之外，長和系近期正在內地加緊布局地產項目。其中，11月2日，和黃下屬子公司雄晉投資有限公司以底價逾8億拿下了位于廣東佛山市南莊生態(tài)區(qū)的一處商居用地，樓面價近4276元/平方米。另外，今年6月份，和記黃埔地產有限公司長春公司以總價約4.64億的價格摘得高新區(qū)超凡大街附近一塊面積為15.8892萬平方米的住宅商服用地。

　　新聞縱深

　　黑嘴子水產批發(fā)市場

　　身處其中？

　　就在李嘉誠的長和系購得黑嘴子碼頭地塊消息傳出前后，“黑嘴子水產批發(fā)市場身處其中”的信息一直在業(yè)界瘋傳。該批發(fā)市場的業(yè)戶對此感情復雜，“要是市場搬走了，就怕找不到這么好的地方啦!”

　　大連水產品交易市場，也許提起這個名字，市民們還會感覺陌生，但一提“黑嘴子水產批發(fā)市場”這個以市場所在地命名的俗稱，對餐桌上少不了海鮮的大連市民來說，可謂無人不知無人不曉。

　　黑嘴子水產批發(fā)市場，是大連市區(qū)重要的水產品批發(fā)市場之一和東北地區(qū)海產品海陸流通主要中轉站之一，有“東北第一漁市”之稱，可以說是大連海鮮市場的晴雨表�！按筮B市區(qū)及各區(qū)市縣的農貿市場、酒店，還有營口、蓋縣、沈陽、哈爾濱東北地區(qū)，甚至山東等地的市場等。”談及市場的輻射范圍，這里的水產品批發(fā)業(yè)戶都會非常自豪地告訴記者。記者曾多次到黑嘴子水產批發(fā)市場采訪，每天半夜，當市民們進入夢鄉(xiāng)時，各種各樣的海鮮，通過水陸、陸路、鐵路等各種物流渠道運進市場，在凌晨時分，市場的各個交易大廳內，都是車水馬龍，各種凍品、冰鮮、鮮活的水產品，在這里流通到市內各個市場，保證大連市民的餐桌有充足的海鮮供應。“黑嘴子水產品批發(fā)市場的海鮮既新鮮又便宜，大連人都很認這個市場�！�

　　市民賈女士告訴記者，但就是黑嘴子水產品交易市場晚上到凌晨營業(yè)，如果買得少來少去，起大早就不太合適，還不如在附近的市場里買。但每年春節(jié)前，需要買海鮮送禮的時候，就會凌晨四五點鐘起床，到黑嘴子水產批發(fā)市場批量購買。“黑嘴子離市內也挺近，打車也就十幾元錢，比在農貿市場買，能省幾百元呢�！�

　　但在不久的將來，黑嘴子水產批發(fā)市場有可能成為歷史，存在于很多每天凌晨奔忙業(yè)戶和頂著寒風早起批發(fā)水產品市民的記憶之中。記者采訪黑嘴子水產批發(fā)市場多位經營業(yè)戶，他們都告訴記者，今年年初的時候，就聽說黑嘴子水產批發(fā)市場的地方要被收購了，水產批發(fā)市場可能要搬走�！熬唧w被收購后干啥，什么時候搬，要搬到哪兒，我們都不知道。”記者張允峰