租賃3500畝土地 海印租地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

    11月29日，海印股份刊發(fā)公告披露，公司全資子公司國(guó)際展貿(mào)城與廣州市番禺區(qū)區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)廣州市億隆物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地轉(zhuǎn)租合同》，以28.67億元向億隆公司租賃總毛地面積約為3500畝的土地使用權(quán)。

　　租賃土地使用權(quán)

　　公告顯示，該地塊位于廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)內(nèi)，出租的土地使用權(quán)毛地面積約為3,500畝(折合約233.345萬(wàn)平方米)。本次土地出租人為廣州市番禺區(qū)人民政府，億隆公司以出租人的名義和國(guó)際展貿(mào)城簽訂和履行合同。

　　該地塊將用以建設(shè)“海印國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目”，并約定租賃分為三期進(jìn)行。首先，億隆公司應(yīng)于10月1日向國(guó)際展貿(mào)城交付第一期約500畝毛地，租金單價(jià)按實(shí)測(cè)面積的3.6元/m2/月計(jì)算，租金總額5.11億元，租賃期限至2031年9月30日止。

　　其次，億隆公司應(yīng)于2014年12月1日向國(guó)際展貿(mào)城交付第二期約500畝毛地，租金單價(jià)按實(shí)測(cè)面積的3.6元/m2/月計(jì)算，租金總額4.2億元，租賃期限至2038年1月31日止。

　　再次，億隆公司應(yīng)于2017年1月1日向國(guó)際展貿(mào)城交付第三期約2500畝毛地，租金單價(jià)按實(shí)測(cè)面積的3.6元/m2/月計(jì)算，租金總額19.36億元，租賃期限至2036年12月31日止。上述土地租賃期滿之后，將自動(dòng)延長(zhǎng)至2038年1月31日。

　　合同履行期限為租賃期滿后，租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)至2038年1月31日止；整個(gè)合同履行期限為27年。

　　海印股份表示，該合同是其公司經(jīng)營(yíng)歷史上租賃的最大項(xiàng)目，是公司商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的重要部分，有利于公司繼續(xù)深化做大做強(qiáng)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)主業(yè)的既定發(fā)展戰(zhàn)略，是公司輕重資產(chǎn)并舉模式的又一次嘗試。

　　海印證券事務(wù)所代表江寶瑩就對(duì)此向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這是海印第一次嘗試租賃土地使用權(quán)來(lái)發(fā)展商業(yè)的一種商業(yè)模式。

　　延伸商業(yè)地產(chǎn)模式

　　“海印的商業(yè)發(fā)展一直都是以商業(yè)物業(yè)的租賃為主，輕重資產(chǎn)并舉模式是海印獨(dú)特的商業(yè)模式，此次的租地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)也是同一種模式的發(fā)展，只不過(guò)這是延伸的發(fā)展。”海印集團(tuán)董秘潘尉對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是表述。

　　對(duì)于首次租賃土地使用權(quán)與以往的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)而言，潘尉指出，這兩種模式并沒(méi)有什么本質(zhì)上的區(qū)別，而是操作上不太一樣而已。

　　他以海印接盤中華廣場(chǎng)為例：2009年，海印以1.32億元的年租金從昌盛公司手中租賃中華廣場(chǎng)近6萬(wàn)平方米物業(yè)，租賃期限長(zhǎng)達(dá)14年，對(duì)原有的中華廣場(chǎng)進(jìn)行重新定位、包裝以及升級(jí)改造、招商，終于在2010年5月成功實(shí)現(xiàn)約80%的租值提升。

　　潘尉表示，海印以往的租賃物業(yè)模式是在原有的項(xiàng)目上再重新定位，升級(jí)改造，完成后再租賃出去，而此次的國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目是完全自己建設(shè)后，再發(fā)展物業(yè)的。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理黃韜就此也認(rèn)為，海印的此次商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)作模式上其實(shí)是性質(zhì)相同，形式不同而已，這也是海印商業(yè)模式的多元化發(fā)展。

　　他續(xù)稱，無(wú)論是租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)還是土地使用權(quán)，本質(zhì)上是一樣的，都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。前者通過(guò)公司控制土地，后者是直接控制土地。

　　據(jù)了解，目前海印在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)已發(fā)展到囊括專業(yè)市場(chǎng)、主題商場(chǎng)、購(gòu)物中心、大型綜合體四大主題業(yè)態(tài)，旗下運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)多達(dá)18個(gè)。