衢城商業(yè)地產(chǎn)走向升溫

    原本想暫緩?fù)瞥龅纳啼伳贸鰜礓N售了；新的商業(yè)地產(chǎn)也在涌現(xiàn)——衢城開發(fā)商都將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。隨著衢州商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，價(jià)值一直有所偏低的商業(yè)地產(chǎn)走向升溫是必然趨勢。

　　升溫中的衢城商業(yè)地產(chǎn)

　　住宅低迷，商業(yè)升溫。市區(qū)幾個(gè)樓盤的銷售情況顯示了衢城商業(yè)地產(chǎn)的潛力。

　　新湖景城商業(yè)街上的一批商鋪從11月1日起面向業(yè)主銷售，自11月16日起正式推向市場，現(xiàn)在已經(jīng)去化八九成。該樓盤余經(jīng)理表示，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)椴皇苷�策限制，在目前的行情中更容易出售�！吧啼佷N售好的原因有兩個(gè)方面，一個(gè)是我們推出的商鋪總價(jià)低，另外一個(gè)是市場上對商鋪有潛在需求。”他說。

　　同樣位于市區(qū)西區(qū)的瑞霖中央廣場，在衢城住宅銷售低迷的當(dāng)下，一旦有房源推出，銷售數(shù)字總是令人眼前一亮；市區(qū)南區(qū)的裕豐大廈，預(yù)計(jì)下個(gè)月左右開盤，從10月中旬以來已有來訪客戶60多組，來電85組。

　　同時(shí)，新的商業(yè)地產(chǎn)還在不斷涌現(xiàn)。西區(qū)的頤高廣場預(yù)計(jì)在2年后落成，這個(gè)集綜合性商業(yè)廣場、區(qū)域IT總部基地、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地、科技企業(yè)孵化基地、商務(wù)公館于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，對于衢城來說是比較新的商業(yè)地產(chǎn)形式，自開盤以來就備受關(guān)注。11月初開工的鑫泰城市之星既有商鋪又有商住公寓，樓盤負(fù)責(zé)人表示，這里商鋪、商住公寓可能于明年三四月份開盤。

　　不同區(qū)域價(jià)值不同

　　除了當(dāng)下樓市的宏觀環(huán)境使然，使得市民對商業(yè)地產(chǎn)有需求外，又有哪些因素促成衢城商業(yè)地產(chǎn)升溫？業(yè)內(nèi)人士表示，衢城區(qū)已經(jīng)形成了不同的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)塊，隨著衢州商貿(mào)業(yè)的蓬勃發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的升溫也是一種必然。

　　老城區(qū)作為成熟區(qū)域，有著濃厚的商業(yè)氛圍。與市民生活息息相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)均有分布，衣、食、娛等各種元素完備。在靠近三衢路的普農(nóng)家電一帶，則形成了一個(gè)家裝、家電等大件商品商圈。業(yè)內(nèi)人士表示，這一區(qū)域?qū)θ肆鞯奈�納作用明顯，

　　南區(qū)是一個(gè)新興區(qū)域，東西走向及南北走向的交通干道在此交匯，汽車城等一批專業(yè)市場型商業(yè)已經(jīng)在此形成，形成了一個(gè)具有專業(yè)的特色的新興區(qū)塊。

　　西區(qū)的人氣目前還不是很足，但還是令人們看到了這里的發(fā)展?jié)摿�。近年來，西區(qū)綜合商業(yè)街、酒店式單身公寓、百貨大樓、IT綜合體等也不斷出現(xiàn)，隨著未來人口的不斷積聚，這里的潛力也會得到迸發(fā)。“市區(qū)三衢路商圈這一帶，以前商業(yè)氛圍不濃，從2003年開始有大型超市進(jìn)入后經(jīng)歷了幾年的發(fā)展，現(xiàn)在的商業(yè)氛圍已日漸濃厚�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)從建成到形成氣候，一般需要三到五年的時(shí)間，而同時(shí)具備了成熟區(qū)域、新興區(qū)域和潛力區(qū)域的衢城，隨著商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，新興區(qū)域和潛力區(qū)域會走向成熟，成熟區(qū)域會更加完善，不同的需求者都能在這里找到自己想要的價(jià)值。

　　城市商圈帶來機(jī)遇

　　盡管衢城的商業(yè)地產(chǎn)在升溫，但與一二線城市相比，卻還欠些火候。“過去幾年，衢州的商鋪價(jià)格一直沒怎么漲過，這是偏離規(guī)律的，這也說明衢州商業(yè)有著良好的發(fā)展前景�！毙潞�景城銷售處余經(jīng)理告訴記者，衢州目前西區(qū)商鋪的均價(jià)在住宅均價(jià)的1.5倍左右，而一些商業(yè)地產(chǎn)較為成熟的城市，商鋪的均價(jià)在住宅均價(jià)的2到3倍，這意味著衢州商業(yè)地產(chǎn)具備著發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　近期出臺的《衢州市市區(qū)“十二五”服務(wù)業(yè)空間布局規(guī)劃(2011-2015)》為衢城描畫出了一個(gè)個(gè)新商圈，升溫中的衢城商業(yè)地產(chǎn)在未來有望再出發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著城市化進(jìn)程速度加快，商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展是必然的。商業(yè)中心對于百貨型商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等有著促進(jìn)作用，如果是專業(yè)市場型的商業(yè)中心，對于專業(yè)市場型商業(yè)地產(chǎn)也有促進(jìn)，待市場繁榮后，也會帶動(dòng)商鋪這樣的社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展�！搬橹菀呀�(jīng)形成了幾個(gè)具有一定規(guī)模的商圈，通過商業(yè)中心的規(guī)劃加以引導(dǎo)發(fā)展，將能起到繁榮衢州商貿(mào)業(yè)，完善商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的作用�！�