異地?cái)U(kuò)張又下一城海寧皮城建西南最大皮革市場

    控股子公司成都海寧公司擬在四川省成都市新都區(qū)開發(fā)建設(shè)成都海寧皮革城項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資約13.63億。

　　從海寧皮城前期經(jīng)營來看，其外生擴(kuò)張主要體現(xiàn)在橫向和縱向兩個(gè)方面，縱向方面，公司不斷進(jìn)入新的區(qū)域開拓市場，2010年進(jìn)入遼寧佟二堡，今年新進(jìn)入新鄉(xiāng)市場。橫向方面，公司在進(jìn)入的成熟區(qū)域不斷擴(kuò)大經(jīng)營面積，建設(shè)多期市場，強(qiáng)化市場地位。內(nèi)生增長方面，公司商場部分租金可以提價(jià)。

　　從公告看，成都海寧公司是一個(gè)剛剛成立的項(xiàng)目公司，成立于2011年6月20日，注冊(cè)資本1億元，公司持有100%股權(quán)。

　　成都海寧皮革城項(xiàng)目土地面積198畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地、居住用地，建設(shè)內(nèi)容包括皮革市場、創(chuàng)意總部樓及配套公寓等。該項(xiàng)目用地公司已以1.18億元競得。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目總建筑面積約45萬平方米，其中地下停車場10萬平方米，地面建筑35萬平方米。項(xiàng)目分三期建設(shè)，其中一期建設(shè)皮革市場，二期建設(shè)創(chuàng)意總部樓等，三期建設(shè)配套公寓。一期皮革市場預(yù)計(jì)總投資6.63億，整個(gè)項(xiàng)目采取分期、滾動(dòng)方式開發(fā)，建設(shè)周期約五年。項(xiàng)目所需資金擬由公司向成都海寧公司借款5億元，其余由成都海寧公司自籌解決。該項(xiàng)目一期皮革市場預(yù)計(jì)2011年12月動(dòng)工，力爭2012年四季度投入使用。

　　海寧皮城表示，此舉可擴(kuò)大市場在大西南地區(qū)的影響力，占領(lǐng)西部地區(qū)市場份額，提高皮革產(chǎn)品在西部地區(qū)的市場容量和消費(fèi)需求，提升皮革企業(yè)對(duì)外擴(kuò)張的能力，從而推動(dòng)公司外延發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。

　　不過，本項(xiàng)目為目前西南地區(qū)規(guī)模最大的皮革專業(yè)市場，皮革市場這一皮革制品流通新模式有待于西南地區(qū)消費(fèi)者認(rèn)可，項(xiàng)目建成后商鋪能否及時(shí)滿租，以及開業(yè)后能否如預(yù)期般繁榮均存在風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目二期創(chuàng)意總部樓、三期配套公寓均須依賴一期皮革市場的繁榮才能按期進(jìn)行建設(shè)，因此本項(xiàng)目的建設(shè)周期是否能在五年內(nèi)完成，也存在不確定性。