透過(guò)銀川商業(yè)地產(chǎn)新寵 揭秘商業(yè)地產(chǎn)投資技巧

    自去年至今，銀川樓市刮起了猛烈的“商鋪投資”熱潮，而這股熱潮的源頭正是指向位于銀川市城南望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的“北方國(guó)際建材物流城 (論壇)”。短短的一年多時(shí)間里，不僅本地及周邊越來(lái)越多的投資者紛紛涌向北方國(guó)際建材物流城，甚至全國(guó)其它地區(qū)的各個(gè)知名“購(gòu)房團(tuán)”也不辭辛勞攜巨款“深扎”于此。那么，北方國(guó)際建材物流城究竟是憑什么吸引了如此多擅于“精打細(xì)算”的投資者呢？

　　通過(guò)多次的走訪北方國(guó)際建材物流城銷售現(xiàn)場(chǎng)，筆者有幸與幾位資深商鋪投資者進(jìn)行了深入溝通交流，這些“專家級(jí)”的商鋪投資者向我們給出了之所以毫不猶豫的選擇北方國(guó)際建材物流城的根本原因：

投資秘訣之一：“聽黨話，跟黨走”——政府指向哪里，政策到哪里，就投身哪里

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，易受政府政策影響。所以首要的就是始終跟隨城市發(fā)展規(guī)劃和政府的政策走。舉個(gè)淺顯的例子。銀川市金鳳區(qū)曾一度被認(rèn)為是城市郊區(qū)，當(dāng)初政府決定大力發(fā)展金鳳區(qū)時(shí)，很多人都持懷疑態(tài)度，那時(shí)金鳳區(qū)住宅房?jī)r(jià)最低2000元每平米都鮮有人問(wèn)津。而現(xiàn)在，那里已是銀川市的寸土寸金之地。這就是城市規(guī)劃和政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響。我們回過(guò)頭來(lái)看北方國(guó)際建材物流城。首先，北方國(guó)際建材物流城是自治區(qū)政府十大重點(diǎn)支持項(xiàng)目之一，是望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，省市主要領(lǐng)導(dǎo)都曾多次關(guān)注并親臨現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)；其次，北方國(guó)際建材物流城地處望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，而望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)由銀川市和永寧縣重點(diǎn)開發(fā)扶持的，沿109國(guó)道規(guī)劃打造的九大物流專業(yè)市場(chǎng)已初具規(guī)模，現(xiàn)如今，望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這棵梧桐樹已是枝繁葉茂了。有政府支持做后盾，有政策指引做保障，有規(guī)劃做先鋒，故而，具有敏銳目光的投資大軍紛沓而至自然是正常了。

投資秘訣之二：“規(guī)模效應(yīng)”——大型綜合商業(yè)市場(chǎng)才是理想的投資目標(biāo)

　　規(guī)模效應(yīng)又稱規(guī)模經(jīng)濟(jì)，即因規(guī)模增大帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益提高。這句話適用于企業(yè)，同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)投資的選擇。大超市與小商店相比，人們總是更習(xí)慣去大超市購(gòu)物消費(fèi)。其它行業(yè)消費(fèi)也一樣，消費(fèi)者總是會(huì)首選商業(yè)體量大、商家集中的專業(yè)市場(chǎng)。成功的商鋪投資就是投資了目標(biāo)消費(fèi)群體所匯聚之地。 而北方國(guó)際建材物流城總投資高達(dá)20億元，項(xiàng)目占地面積1000畝，建筑面積66萬(wàn)平米，不僅包含了陶瓷衛(wèi)浴、石材、五金機(jī)電水難化工、綜合建材，而且建設(shè)了8萬(wàn)平米的倉(cāng)儲(chǔ)配套、半成品加工配套、商業(yè)商務(wù)配套，同時(shí)還建有大型綜合建材商城。簡(jiǎn)單的形容就是不僅大而且全，完全符合并滿足人們“一站式”的消費(fèi)心理。而且，項(xiàng)目建成后必將成為區(qū)域城市場(chǎng)內(nèi)最大最全的專業(yè)市場(chǎng)。所以，北方國(guó)際建材物流城以后必將是行業(yè)消費(fèi)者云集之地，繁華的商業(yè)前景由此可窺。

投資秘訣之三：“科學(xué)”才能持續(xù)創(chuàng)造財(cái)富

　　科學(xué)，就是合理的。想要成功的通過(guò)商鋪投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想，自然要選擇投資有著科學(xué)開發(fā)、科學(xué)運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這些年，銀川的各類商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一直不曾間斷過(guò)，有成功的，有失敗的。我們通過(guò)總結(jié)那些失敗的商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)是開發(fā)后沒(méi)有一套科學(xué)的運(yùn)營(yíng)管理方法，投資者購(gòu)買后開發(fā)商就基本撒手不管，從而導(dǎo)致消費(fèi)者的投資款一去難返。  北方國(guó)際建材物流城不僅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)嚴(yán)格遵循科學(xué)開發(fā)，而且在后期的經(jīng)營(yíng)管理中完全實(shí)行商場(chǎng)化管理、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)和星級(jí)化物業(yè)服務(wù)的國(guó)際先進(jìn)理念，采取業(yè)態(tài)分布統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一服務(wù)和統(tǒng)一管理的運(yùn)營(yíng)模式，完全摒棄了此前大多數(shù)開發(fā)商“賣完就不管”的行為，不僅保障了市場(chǎng)商家以及消費(fèi)者的利益，更是為商鋪投資者的投資收益掛上了“收的回”、“回的快”的雙保險(xiǎn)。

投資秘訣之四：天時(shí)、地利、人和——地產(chǎn)投資的制勝絕招

　　天時(shí)、地利、人和，運(yùn)用到商業(yè)房地產(chǎn)中，就是指在把握市場(chǎng)需求旺盛的時(shí)機(jī)、在科學(xué)合理的地段建設(shè)符合社會(huì)需求的項(xiàng)目。這三點(diǎn)，缺其一都會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　近年來(lái)銀川市建材市場(chǎng)愈發(fā)趨于繁榮發(fā)展的良好勢(shì)態(tài)，但是受此前的專業(yè)市場(chǎng)交通運(yùn)輸條件差、起點(diǎn)定位低、規(guī)劃布局不科學(xué)以及倉(cāng)儲(chǔ)面積過(guò)小等因素的制約，很大程度上已經(jīng)難以滿足行業(yè)的快速發(fā)展，廣大商家和消費(fèi)者都亟待能夠盡快解決這些問(wèn)題。而北方國(guó)際建材物流城扼守銀川南大門，有109國(guó)道從物流城貫穿而過(guò)，距銀川市中心只需10分鐘車程，連接、福銀高速、京藏高速和滬寧高速等交通主干道，便捷的道路狀況充分滿足了現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)交通條件的要求。攜帶者無(wú)可挑剔的交通優(yōu)勢(shì)、區(qū)域行業(yè)市場(chǎng)巨擘的定位、科學(xué)的開發(fā)和布局以及完善的相關(guān)配套，北方國(guó)際建材物流城此時(shí)順勢(shì)而出，理所當(dāng)然會(huì)受到廣大需求者的親睞。